Administrador de la propiedad
驴Qu茅 es un administrador de propiedades?
Un administrador de propiedades es una persona o empresa que se contrata para supervisar las operaciones diarias de una unidad de bienes ra铆ces. Los due帽os de propiedades y los inversionistas de bienes ra铆ces generalmente contratan administradores de propiedades cuando no est谩n dispuestos o no pueden administrar las propiedades por s铆 mismos.
El costo de contratar a un administrador de propiedades a menudo es deducible de impuestos contra los ingresos generados por la propiedad. Los complejos de apartamentos, los centros comerciales y las oficinas comerciales son tipos comunes de propiedades comerciales administradas por administradores de propiedades.
Comprender a los administradores de propiedades
Los administradores de propiedades ofrecen una soluci贸n ideal para los inversores que no viven cerca de sus propiedades de alquiler o simplemente no disfrutan tratando con inquilinos, ba帽os, etc. Hay muchos inversionistas de bienes ra铆ces que no desean involucrarse en la inversi贸n, particularmente los inversionistas institucionales de bienes ra铆ces.
Las responsabilidades del administrador de la propiedad pueden incluir la supervisi贸n y coordinaci贸n del mantenimiento del edificio y las 贸rdenes de trabajo, realizar trabajos ligeros de mantenimiento y limpieza, resolver inquietudes y quejas de los inquilinos, publicitar, mostrar y arrendar unidades desocupadas,. cobrar y depositar el alquiler y comunicarse regularmente con el due帽o de la propiedad sobre el estado. de la propiedad. El administrador de la propiedad es los ojos y los o铆dos del propietario en la propiedad, asegur谩ndose de que los problemas se resuelvan con prontitud y que la propiedad en s铆 sea atendida profesionalmente.
Administraci贸n de propiedades como carrera
Por lo general, los administradores de propiedades no est谩n obligados a tener antecedentes educativos o credenciales en particular. Dicho esto, el conocimiento del mercado inmobiliario local es fundamental cuando se trata de asesorar sobre los niveles de alquiler y la atracci贸n y retenci贸n de inquilinos. Adem谩s de recibir un salario o salario por hora, los administradores de propiedades residentes a menudo reciben alquiler gratis o con descuento si viven en un edificio que administran. Las empresas de administraci贸n de propiedades pueden basarse en honorarios o pagar un porcentaje de los ingresos del edificio.
Aquellos interesados en una carrera como administrador de propiedades pueden considerar primero inscribirse en uno de los mejores cursos de administraci贸n de propiedades para asegurarse de que comprenden completamente el campo.
Ventajas y desventajas de contratar a un administrador de propiedades
La ventaja obvia de contratar a un administrador de propiedades es que elimina la necesidad de que el propietario est茅 cerca y administre activamente la propiedad. Esto permite que un inversionista de bienes ra铆ces se concentre en invertir en propiedades de calidad en lugar de administrar la cartera de propiedades que posee actualmente. La desventaja es que el nivel de atenci贸n y servicio brindado a los inquilinos, la 煤ltima fuente de ingresos, puede no ser tan alto como el del propietario que trabaja en su inversi贸n personal.
Esta preocupaci贸n por el costo es un sentimiento que los inversores inmobiliarios deben superar si tienen la intenci贸n de aumentar sus propiedades. Los grandes inversores inmobiliarios dependen de los administradores de propiedades y, por lo general, trabajan con una empresa profesional de administraci贸n de propiedades en lugar de realizar esfuerzos pr谩cticos.
Reflejos
Como gasto comercial calificado, la contrataci贸n de un administrador de propiedades puede ser deducible de impuestos para los propietarios de propiedades de inversi贸n.
El administrador de la propiedad act煤a en nombre del propietario para preservar el valor de la propiedad mientras genera ingresos.
Un administrador de propiedades es una persona u otra entidad que es contratada por el due帽o de una propiedad con el fin de supervisar y administrar las operaciones diarias de la propiedad o propiedades.
