Declaración de establecimiento

¿Qué es una declaración de liquidación?

Una declaración de liquidación es un documento que resume los términos y condiciones de un acuerdo de liquidación entre las partes.

Comúnmente utilizado para acuerdos de préstamo,. una declaración de liquidación detalla los términos y condiciones del préstamo y todos los costos adeudados o créditos adeudados al comprador o al vendedor. También detalla cualquier tarifa que un prestatario debe pagar además del interés de un préstamo. Los diferentes tipos de préstamos tienen diferentes requisitos para la documentación del estado de liquidación. Los estados de liquidación de préstamos hipotecarios, utilizados en transacciones de bienes raíces, a menudo se denominan estados de cierre.

Los estados de liquidación también se pueden usar para documentar grandes transacciones comerciales, reclamos de seguros o transacciones en el mercado financiero.

Declaraciones de liquidación de préstamos

Una declaración de liquidación es parte de un paquete de cierre de préstamo proporcionado a un prestatario, generalmente de un oficial de préstamo en una institución de crédito. Los prestatarios de préstamos comerciales y personales trabajan con un oficial de préstamos que les presenta la declaración de cierre y liquidación.

Algunos acuerdos de tarjetas de crédito y préstamos en línea pueden proporcionar diferentes iteraciones de declaraciones de liquidación que un prestatario recibe electrónicamente. Por lo general, se requiere que los prestatarios revisen y firmen una declaración de cierre o liquidación para completar completamente el proceso de préstamo y recibir su préstamo.

La firma de la declaración de liquidación vincula todos los términos asociados con un préstamo.

Declaraciones de Liquidación de Bienes Raíces

Se requiere la documentación completa del estado de liquidación para los productos de préstamos hipotecarios. En los préstamos hipotecarios, hay dos tipos principales de declaraciones de liquidación que un prestatario puede encontrar: declaraciones de cierre y declaraciones de liquidación HUD-1.

Una divulgación de cierre de hipoteca es una declaración de liquidación estándar que se formula y regula para el mercado de préstamos hipotecarios. La declaración de liquidación HUD-1 es un tipo de declaración de cierre que se utiliza en las hipotecas inversas.

La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) rige la formulación de divulgaciones de cierre y declaraciones HUD-1 para el mercado de préstamos hipotecarios. RESPA ha sido revisado y actualizado a lo largo de la historia para ayudar a administrar las divulgaciones de préstamos hipotecarios y proteger a los prestatarios. RESPA requiere una declaración de liquidación HUD-1 para los prestatarios involucrados en una hipoteca inversa y la divulgación de cierre de la hipoteca para todos los demás tipos de préstamos hipotecarios.

Ambos tipos de declaraciones de liquidación, o divulgaciones de cierre, brindan información sobre todos los aspectos del préstamo, incluidos los términos y condiciones, e información personal o de la entidad sobre el prestatario. Estos formularios detallan el capital, los intereses y los costos de cierre, como los cargos de comisión y los costos de servicio asociados con el préstamo. También se incluyen detalles sobre el principal, el interés, las tasas variables, las multas por pago anticipado y los requisitos de depósito en garantía.

Tarifas de préstamo

Los estados de liquidación de préstamos vienen con un paquete de divulgaciones que ayudan al prestatario a comprender todos los términos y condiciones de su préstamo. Además del interés, algunos préstamos tienen una variedad de costos adicionales que pueden incluir:

• Cargos de originación

• Honorarios de tasación

• Costos de administración de títulos

• Gastos de inspección de la vivienda

• Tarifas de verificación de antecedentes

• Comisiones de suscripción

• Cuotas de cierre

• Cargos por seguro de préstamo

Consideraciones Especiales

El término "estado de liquidación" a menudo se asocia con el cierre de un préstamo. Sin embargo, pueden ocurrir otros tipos de liquidaciones y requieren declaraciones de liquidación únicas.

Acuerdo legal: una declaración de acuerdo legal detalla los términos y condiciones bajo los cuales se ha resuelto un asunto legal. Las declaraciones de acuerdos legales a menudo se incluyen para resumir los pagos requeridos por un demandante o para detallar las condiciones en curso requeridas en un acuerdo de custodia familiar.

Acuerdo de seguro: un acuerdo de seguro documenta el monto que una aseguradora acuerda pagar al reclamante después de revisar un reclamo de seguro.

Banca: En la industria bancaria, los estados de liquidación se producen periódicamente para las operaciones bancarias internas. Los extractos de liquidación detallan la liquidación diaria de fondos. Los estados de liquidación también se proporcionan a las personas cuando los fondos se han liquidado en una cuenta y están disponibles para su acceso.

Negociación: En la negociación del mercado financiero, las declaraciones de liquidación brindan prueba de la transferencia de propiedad de un valor. Por lo general, las acciones se transfieren con una fecha de liquidación T+2, donde la propiedad se logra dos días después de iniciada la transacción.

Transacciones comerciales: las transacciones comerciales grandes, como fusiones y adquisiciones, se pueden documentar con una declaración de cierre o liquidación. Al igual que las declaraciones de cierre de préstamos, estas declaraciones de liquidación brindan un paquete completo de detalles, y la declaración de liquidación sirve como una hoja de resumen.

Reflejos

• Una declaración de liquidación es un documento que enumera los términos y condiciones de un acuerdo de liquidación y detalla todos los costos o créditos relacionados adeudados a cada parte.

• Una declaración de liquidación de préstamo hipotecario se conoce comúnmente como una declaración de cierre.

• Las declaraciones de liquidación también se pueden usar para documentar grandes transacciones comerciales, reclamos de seguros o transacciones en el mercado financiero.

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

¿Qué es una declaración de liquidación de deudas?

Cuando los abogados y las empresas de liquidación de deudas trabajan con éxito en nombre de los prestatarios con grandes cantidades de deuda para reducir algunas o todas sus obligaciones, una declaración de liquidación de deudas resume las deudas eliminadas, reducidas o modificadas de otra manera después de que se haya completado la liquidación de deudas.

¿Cuándo recibo una declaración de liquidación de un préstamo hipotecario?

Cuando ambas partes estén de acuerdo con los términos y condiciones del acuerdo de conciliación, incluidos todos los costos y tarifas, se programará el cierre y usted recibirá su declaración de conciliación. A menudo, recibirá instrucciones de su agente de liquidación sobre cómo entregar el dinero adeudado, y luego asistirá al cierre y proporcionará las firmas requeridas.

¿Es lo mismo una declaración de liquidación que una declaración de cierre?

Sí, una declaración de cierre se usa comúnmente para referirse a la declaración de liquidación en una transacción de bienes raíces.