Dichiarazione di transazione
Che cos'è una dichiarazione di transazione?
Una dichiarazione di transazione è un documento che riassume i termini e le condizioni di un accordo transattivo tra le parti.
Comunemente utilizzato per i contratti di prestito,. una dichiarazione di transazione dettaglia i termini e le condizioni del prestito e tutti i costi dovuti o crediti dovuti all'acquirente o al venditore. Descrive inoltre in dettaglio tutte le commissioni che un mutuatario deve pagare in aggiunta agli interessi di un prestito. Diversi tipi di prestiti hanno requisiti diversi per la documentazione della dichiarazione di regolamento. Le dichiarazioni di regolamento del prestito ipotecario, utilizzate nelle transazioni immobiliari, sono spesso indicate come dichiarazioni di chiusura.
Le dichiarazioni di transazione possono essere utilizzate anche per documentare transazioni commerciali di grandi dimensioni, richieste di risarcimento assicurative o operazioni sui mercati finanziari.
Dichiarazioni di regolamento del prestito
Una dichiarazione di transazione fa parte di un pacchetto di chiusura del prestito fornito a un mutuatario, di solito da un funzionario di prestito presso un istituto di credito. I mutuatari di prestiti commerciali e personali lavorano con un funzionario di prestito che presenta loro la dichiarazione di chiusura e regolamento.
Alcuni contratti di prestito online e carte di credito possono fornire diverse iterazioni di dichiarazioni di regolamento che un mutuatario riceve elettronicamente. I mutuatari sono generalmente tenuti a rivedere e firmare una dichiarazione di chiusura, o transazione, per completare completamente il processo di prestito e ricevere il prestito.
La sottoscrizione della dichiarazione transattiva vincola tutti i termini connessi ad un prestito.
Dichiarazioni di transazione immobiliare
Per i prodotti di mutuo ipotecario è necessaria una documentazione completa della dichiarazione di regolamento. Nel prestito ipotecario, ci sono due tipi principali di dichiarazioni di regolamento che un mutuatario può incontrare: dichiarazioni di chiusura e dichiarazioni di regolamento HUD-1.
Un'informativa sulla chiusura di un mutuo è una dichiarazione di regolamento standard formulata e regolamentata per il mercato dei prestiti ipotecari. La dichiarazione di regolamento HUD-1 è un tipo di dichiarazione di chiusura utilizzata nei mutui inversi.
Il Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) disciplina la formulazione sia delle informative di chiusura che delle dichiarazioni HUD-1 per il mercato dei prestiti ipotecari. RESPA è stato rivisto e aggiornato nel corso della storia per aiutare a gestire le informazioni sui prestiti ipotecari e proteggere i mutuatari. RESPA richiede una dichiarazione di regolamento HUD-1 per i mutuatari coinvolti in un mutuo inverso e l'informativa sulla chiusura del mutuo per tutti gli altri tipi di prestiti ipotecari.
Entrambi i tipi di dichiarazioni di transazione, o informative di chiusura, forniscono informazioni su tutti gli aspetti del prestito, inclusi termini e condizioni, e informazioni personali o sull'entità del mutuatario. Questi moduli descrivono in dettaglio il capitale, gli interessi e i costi di chiusura, come commissioni e costi di servizio associati al prestito. Sono inclusi anche dettagli su capitale, interessi, tassi variabili, sanzioni di pagamento anticipato e requisiti di deposito a garanzia.
Commissioni di prestito
Le dichiarazioni di regolamento del prestito vengono fornite con un pacchetto di informazioni che aiutano un mutuatario a comprendere tutti i termini e le condizioni del prestito. Oltre agli interessi, alcuni prestiti hanno una serie di costi aggiuntivi che possono includere:
Spese di stima
Costi di amministrazione del titolo
Spese di sopralluogo
Commissioni per il controllo dei precedenti
Commissioni di sottoscrizione
Spese di chiusura
Spese di assicurazione del prestito
Considerazioni speciali
Il termine "dichiarazione di transazione" è spesso associato alla chiusura di un prestito. Tuttavia, possono verificarsi altri tipi di regolamento che richiedono dichiarazioni di regolamento univoche.
Conciliazione legale: una dichiarazione di transazione legale descrive i termini e le condizioni in base alle quali è stata risolta una questione legale. Le dichiarazioni di transazione legale sono spesso incluse per riassumere i pagamenti richiesti per un querelante o per dettagliare le condizioni in corso richieste in una transazione di affidamento familiare.
Risarcimento assicurativo: un compenso assicurativo documenta l'importo che un assicuratore si impegna a pagare al richiedente dopo aver esaminato una richiesta di indennizzo assicurativo.
Banche: nel settore bancario, gli estratti conto vengono prodotti regolarmente per le operazioni bancarie interne. Le dichiarazioni di regolamento descrivono in dettaglio il regolamento giornaliero dei fondi. Le dichiarazioni di regolamento vengono fornite anche alle persone quando i fondi sono stati regolati su un conto e sono disponibili per l'accesso.
Trading: nel trading sui mercati finanziari, le dichiarazioni di regolamento forniscono la prova del trasferimento di proprietà di un titolo. In genere, le azioni vengono trasferite con una data di regolamento T+2, in cui la proprietà viene raggiunta due giorni dopo l'avvio della transazione.
Transazioni commerciali: le transazioni commerciali di grandi dimensioni, come fusioni e acquisizioni, possono essere documentate con una dichiarazione di chiusura o regolamento. Simile alle dichiarazioni di chiusura del prestito, queste dichiarazioni di liquidazione forniscono un pacchetto completo di dettagli, con la dichiarazione di regolamento che funge da foglio di riepilogo.
Mette in risalto
Una dichiarazione di transazione è un documento che elenca i termini e le condizioni di un accordo transattivo e dettaglia tutti i relativi costi o crediti dovuti a ciascuna parte.
Una dichiarazione di regolamento di mutuo ipotecario è comunemente nota come dichiarazione di chiusura.
Le dichiarazioni di transazione possono essere utilizzate anche per documentare transazioni commerciali di grandi dimensioni, richieste di risarcimento assicurative o operazioni sui mercati finanziari.
FAQ
Che cos'è una dichiarazione di regolamento del debito?
Quando gli avvocati e le società di insediamento di debiti lavorano con successo per conto di mutuatari con grandi quantità di debiti per ridurre alcuni o tutti i loro obblighi, una dichiarazione di insediamento di debiti riassume i debiti cancellati, ridotti o altrimenti modificati dopo che un insediamento di debiti è stato completato.
Quando ricevo una dichiarazione di transazione per un mutuo ipotecario?
Quando entrambe le parti accettano i termini e le condizioni dell'accordo transattivo, inclusi tutti i costi e le commissioni, la chiusura sarà programmata e riceverai la tua dichiarazione di transazione. Spesso riceverai istruzioni dal tuo agente di liquidazione su come consegnare il denaro dovuto, quindi parteciperai alla chiusura e fornirai le firme richieste.
Una dichiarazione di transazione è la stessa di una dichiarazione di chiusura?
Sì, una dichiarazione di chiusura è comunemente usata per fare riferimento alla dichiarazione di regolamento in una transazione immobiliare.
