Uppgjörsyfirlýsing
Hvað er sáttayfirlýsing?
Sáttaryfirlýsing er skjal sem dregur saman skilmála og skilyrði sáttasamnings milli aðila.
Algengt er að nota fyrir lánasamninga,. uppgjörsyfirlit lýsir skilmálum og skilmálum lánsins og allan kostnað sem er skuldaður af eða inneign vegna kaupanda eða seljanda. Það lýsir einnig öllum gjöldum sem lántaki þarf að greiða til viðbótar við vexti lánsins. Mismunandi gerðir lána hafa mismunandi kröfur um uppgjörsyfirlit. Yfirlit um uppgjör fasteignalána, sem notuð eru í fasteignaviðskiptum, eru oft nefnd lokayfirlit.
Uppgjörsyfirlit geta einnig verið notuð til að skjalfesta stór viðskipti, tryggingarkröfur eða viðskipti á fjármálamarkaði.
Lánsuppgjörsyfirlýsingar
Uppgjörsyfirlit er hluti af lokunarpakka lána sem veittur er lántaka, venjulega frá lánafulltrúa hjá lánastofnun. Viðskipta- og einkalántakendur vinna með lánafulltrúa sem afhendir þeim loka- og uppgjörsyfirlit.
Sumir lána- og kreditkortasamningar á netinu geta veitt mismunandi endurtekningar á uppgjörsyfirlitum sem lántaki fær rafrænt. Lántakendur þurfa venjulega að fara yfir og undirrita lokunar- eða uppgjörsyfirlýsingu til að ljúka lánaferlinu að fullu og fá lánið sitt.
Undirritun uppgjörsyfirlýsingarinnar bindur alla skilmála sem tengjast láni.
Uppgjörsyfirlýsingar fasteigna
Alhliða uppgjörsyfirlitsgögn eru nauðsynleg fyrir húsnæðislánavörur. Í húsnæðislánum eru tvær megingerðir af uppgjörsyfirlýsingum sem lántaki gæti lent í: lokaupplýsingar og HUD-1 uppgjörsyfirlit.
Lokaupplýsing fasteignaveðlána er staðlað uppgjörsyfirlit sem er mótað og stjórnað fyrir húsnæðislánamarkaðinn. HUD-1 uppgjörsyfirlýsingin er tegund af lokayfirlýsingu sem notuð er í öfugum húsnæðislánum.
Lög um málsmeðferð fasteignauppgjörs (RESPA) stjórna mótun bæði lokaupplýsinga og HUD-1 yfirlýsingar fyrir húsnæðislánamarkaðinn. RESPA hefur verið endurskoðað og uppfært í gegnum tíðina til að hjálpa til við að stjórna upplýsingum um húsnæðislán og vernda lántakendur. RESPA krefst HUD-1 uppgjörsyfirlýsingar fyrir lántakendur sem taka þátt í öfugri veðláni og lokun veðlána fyrir allar aðrar tegundir veðlána.
Báðar tegundir uppgjörsyfirlita, eða lokaupplýsingar, veita upplýsingar um alla þætti lánsins, þar á meðal skilmála og skilyrði, og persónulegar upplýsingar eða aðilaupplýsingar um lántaka. Í þessum eyðublöðum er greint frá höfuðstól, vöxtum og lokunarkostnaði, svo sem þóknunargjöldum og þjónustukostnaði sem tengist láninu. Upplýsingar um höfuðstól, vexti, breytilega vexti, uppgreiðsluviðurlög og kröfur um vörslu eru einnig innifalin.
Lánsgjöld
Lánsuppgjörsyfirlýsingar koma með pakka af upplýsingagjöf sem hjálpa lántaka að skilja alla skilmála og skilyrði láns síns. Auk vaxta hafa sum lán margvíslegan aukakostnað sem getur falið í sér:
Matsgjöld
Umsýslukostnaður titla
Húsaskoðunarkostnaður
Gjöld fyrir bakgrunnsathugun
Sölutryggingargjöld
Lokagjöld
Lánstryggingargjöld
Sérstök atriði
Hugtakið „uppgjörsyfirlit“ er oft tengt við lokun láns. Hins vegar geta aðrar tegundir uppgjörs átt sér stað og krefjast einstakra uppgjörsyfirlýsinga.
Löglegt uppgjör: Í yfirlýsingu um lagasátt er greint frá skilmálum og skilyrðum þar sem lagalegt mál hefur verið afgreitt. Yfirlýsingar um réttarsátt eru oft innifaldar til að draga saman greiðslur sem krafist er fyrir stefnanda eða til að gera grein fyrir viðvarandi skilyrðum sem krafist er í uppgjöri um fjölskylduforræði.
Vátryggingauppgjör: Vátryggingauppgjör skjalfestir þá upphæð sem vátryggjandi samþykkir að greiða tjónþola eftir að hafa farið yfir vátryggingarkröfu.
Bankastarfsemi: Í bankageiranum eru uppgjörsyfirlit framleidd reglulega fyrir innri bankastarfsemi. Uppgjörsyfirlit greina frá daglegu uppgjöri fjármuna. Uppgjörsyfirlit eru einnig veitt einstaklingum þegar fjármunir hafa gert upp á reikningi og eru tiltækir til aðgangs.
Viðskipti: Í viðskiptum á fjármálamarkaði gefa uppgjörsyfirlit sönnun fyrir eignatilfærslu verðbréfs. Venjulega eru hlutabréf flutt með T+2 uppgjörsdegi, þar sem eignarhald er náð tveimur dögum eftir að viðskiptin eru hafin.
Viðskiptafærslur: Stór viðskipti, svo sem samruni og yfirtökur, er hægt að skrá með loka- eða uppgjörsyfirliti. Svipað og lokayfirlit lána, veita þessar uppgjörsyfirlit yfirgripsmikinn pakka af upplýsingum, þar sem uppgjörsyfirlitið þjónar sem yfirlitsblað.
##Hápunktar
Uppgjörsyfirlit er skjal sem sýnir skilmála og skilyrði sáttasamnings og upplýsingar um allan tengdan kostnað eða inneign vegna hvers aðila.
Yfirlýsing um uppgjör lánsveðlána er almennt þekkt sem lokayfirlit.
Uppgjörsyfirlit má einnig nota til að skjalfesta stór viðskipti, tryggingarkröfur eða viðskipti á fjármálamarkaði.
##Algengar spurningar
Hvað er skuldaskilayfirlýsing?
Þegar lögfræðingar og skuldauppgjörsfyrirtæki vinna með góðum árangri fyrir hönd lántakenda með miklar skuldir til að lækka skuldbindingar sínar að hluta eða öllu leyti, er í yfirlýsingu skuldauppgjörs tekið saman þær skuldir sem eru felldar niður, lækkaðar eða breytt á annan hátt eftir að skuldaskilum hefur verið lokið.
Hvenær fæ ég uppgjörsyfirlýsingu vegna veðláns?
Þegar báðir aðilar samþykkja skilmála og skilyrði uppgjörssamningsins, þar á meðal allan kostnað og gjöld, verður lokunin áætluð og þú færð uppgjörsyfirlitið þitt. Oft færðu leiðbeiningar frá uppgjörsfulltrúa þínum um hvernig eigi að afhenda peningana sem þú skuldar og þú munt þá mæta í lokunina og leggja fram nauðsynlegar undirskriftir.
Er uppgjörsyfirlýsing það sama og lokayfirlýsing?
Já, lokayfirlit er almennt notað til að vísa til uppgjörsyfirlits í fasteignaviðskiptum.
