Oppgjørserklæring
Hva er en forlikserklæring?
En forlikserklæring er et dokument som oppsummerer vilkårene for en forliksavtale mellom partene.
Vanligvis brukt for låneavtaler,. en oppgjørserklæring beskriver vilkårene og betingelsene for lånet og alle kostnader som skylder eller krediterer kjøperen eller selgeren. Den beskriver også eventuelle gebyrer som en låntaker må betale i tillegg til lånets renter. Ulike typer lån har varierende krav til dokumentasjon av oppgjørsoppgave. Boliglånsoppgjørsoppgaver, brukt i eiendomstransaksjoner, blir ofte referert til som sluttoppgjør.
Oppgjørserklæringer kan også brukes til å dokumentere store forretningstransaksjoner, forsikringskrav eller finansmarkedshandler.
Låneoppgjørserklæringer
En oppgjørserklæring er en del av en låneavslutningspakke som gis til en låntaker, vanligvis fra en låneansvarlig ved en utlånsinstitusjon. Kommersielle og personlige låntakere samarbeider med en låneansvarlig som presenterer dem for slutt- og oppgjørsoppgaven.
Noen nettbaserte låne- og kredittkortavtaler kan gi forskjellige gjentakelser av oppgjørsoppgaver som en låntaker mottar elektronisk. Låntakere er vanligvis pålagt å gjennomgå og signere en avsluttende, eller forlikserklæring, for å fullføre utlånsprosessen og motta lånet sitt.
Signeringen av oppgjørserklæringen binder alle vilkårene knyttet til et lån.
Eiendomsoppgjørserklæringer
Det kreves omfattende oppgjørsdokumentasjon for boliglånsprodukter. I boliglån er det to hovedtyper av oppgjørserklæringer en låntaker kan møte: avsluttende avsløringer og HUD-1-oppgjørserklæringer.
En boliglånsavslutning er en standard oppgjørserklæring som er formulert og regulert for boliglånsmarkedet. HUD-1-oppgjørserklæringen er en type avslutningserklæring som brukes i omvendte boliglån.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) styrer utformingen av både avsluttende avsløringer og HUD-1-erklæringer for boliglånsmarkedet. RESPA har blitt revidert og oppdatert gjennom historien for å hjelpe til med å administrere informasjon om boliglån og beskytte låntakere. RESPA krever en HUD-1-oppgjørserklæring for låntakere som er involvert i et omvendt boliglån og avsløringen av boliglånet for alle andre typer boliglån.
Begge typer oppgjørserklæringer, eller avsluttende avsløringer, gir informasjon om alle aspekter av lånet, inkludert vilkår og betingelser, og personlig eller enhetsinformasjon om låntakeren. Disse skjemaene beskriver hovedstol, renter og sluttkostnader, for eksempel provisjonskostnader og servicekostnader knyttet til lånet. Detaljer om hovedstol, renter, variable renter, forskuddsbetalingsgebyrer og deponeringskrav er også inkludert.
Lånegebyrer
Låneoppgjørserklæringer kommer med en pakke med opplysninger som hjelper en låntaker å forstå alle vilkårene og betingelsene for lånet. I tillegg til renter har noen lån en rekke tilleggskostnader som kan omfatte:
Takseringsgebyrer
Administrasjonskostnader for tittelen
Boligoppsynskostnader
Gebyrer for bakgrunnskontroll
Underwriting gebyrer
Avslutningsgebyrer
Kostnader for låneforsikring
Spesielle hensyn
Begrepet «oppgjørserklæring» er ofte forbundet med lukking av et lån. Andre typer oppgjør kan imidlertid forekomme og krever unike oppgjørsoppgaver.
Juridisk forlik: En juridisk forlikserklæring beskriver vilkårene og betingelsene som en juridisk sak har blitt avgjort under. Rettsoppgjørserklæringer er ofte inkludert for å oppsummere betalinger som kreves for en saksøker eller for å detaljere pågående forhold som kreves i et familieforvaringsoppgjør.
Forsikringsoppgjør: Et forsikringsoppgjør dokumenterer beløpet en forsikringsgiver godtar å betale skadelidte etter å ha gjennomgått et forsikringskrav.
Banking: I banknæringen produseres det jevnlig oppgjørsoppgaver for internbankvirksomhet. Oppgjørserklæringer beskriver det daglige oppgjøret av midler. Oppgjørsoppgaver gis også til enkeltpersoner når midler er satt opp på en konto og er tilgjengelige for tilgang.
Handel: I finansmarkedshandel gir oppgjørserklæringer bevis på et verdipapirs eierskapsoverføring. Vanligvis overføres aksjer med en T+2 oppgjørsdato, hvor eierskap oppnås to dager etter at transaksjonen er igangsatt.
Forretningstransaksjoner: Store forretningstransaksjoner, som fusjoner og oppkjøp, kan dokumenteres med en slutt- eller oppgjørsoppgave. I likhet med avslutningsoppgaver for lån, gir disse oppgjørsoppgavene en omfattende pakke med detaljer, med oppgjørsoppgaven som et sammendrag.
Høydepunkter
En forlikserklæring er et dokument som viser vilkårene og betingelsene for en forliksavtale og beskriver alle relaterte kostnader eller kreditter som hver part har.
En boliglånsoppgjørserklæring er vanligvis kjent som en sluttoppgave.
Oppgjørserklæringer kan også brukes til å dokumentere store forretningstransaksjoner, forsikringskrav eller finansmarkedshandler.
FAQ
Hva er en gjeldsordningserklæring?
Når advokater og gjeldsordningsselskaper lykkes med å jobbe på vegne av låntakere med store mengder gjeld for å redusere noen eller alle deres forpliktelser, oppsummerer en gjeldsordningserklæring gjelden som er slettet, redusert eller på annen måte endret etter at en gjeldsordning er fullført.
Når mottar jeg en oppgjørserklæring for et boliglån?
Når begge parter godtar vilkårene og betingelsene i forliksavtalen, inkludert alle kostnader og gebyrer, vil avslutningen bli planlagt og du vil motta oppgjørserklæringen din. Ofte vil du motta instruksjoner fra oppgjørsagenten din om hvordan du skal levere pengene du skylder, og du vil da delta på avslutningen og gi de nødvendige signaturene.
Er en forlikserklæring det samme som en slutterklæring?
Ja, en sluttoppgave brukes ofte for å referere til oppgjørsoppgaven i en eiendomstransaksjon.
