Sovintoratkaisu
Mikä on sovintoratkaisu?
Sovintolausunto on asiakirja, joka tiivistää osapuolten välisen sovintosopimuksen ehdot.
Lainasopimuksissa yleisesti käytetty selvityslausunto sisältää yksityiskohtaisesti lainan ehdot ja kaikki ostajan tai myyjän kulut tai luottot. Siinä kerrotaan myös kulut, jotka lainanottajan on maksettava lainan koron lisäksi. Erityyppisillä lainoilla on erilaiset vaatimukset selvitysselvitysasiakirjoille. Kiinteistökaupoissa käytettäviä asuntolainan selvityslausuntoja kutsutaan usein loppulausunnaksi.
Selvitysselvitystä voidaan käyttää myös suurten liiketapahtumien, vakuutusvaatimusten tai rahoitusmarkkinakauppojen dokumentointiin.
Lainan selvityslausunnot
Selvityslausunto on osa lainanottajalle tarjottua lainan sulkemispakettia, yleensä lainanantajan lainanhoitajalta. Kaupalliset ja henkilökohtaiset lainanottajat työskentelevät lainavirkailijan kanssa, joka esittää heille päätös- ja selvityslausunnon.
Jotkin online-lainaus- ja luottokorttisopimukset voivat sisältää erilaisia iteraatioita tiliotteista, jotka lainanottaja saa sähköisesti. Lainaajien on yleensä tarkasteltava ja allekirjoitettava päätös- tai sovintolausunto, jotta lainanantoprosessi on saatettu kokonaan päätökseen ja saada laina.
Selvitysselvityksen allekirjoittaminen sitoo kaikki lainaan liittyvät ehdot.
Kiinteistöjen sovittelulausunnot
Asuntolainatuotteisiin vaaditaan kattava selvitysselvitysasiakirja. Asuntolainauksessa lainanottaja voi kohdata kahta päätyyppiä selvityslausuntoja: sulkemisilmoitukset ja HUD-1-selvityslausunnot.
Asuntolainan sulkemisilmoitus on tavallinen selvityslausunto, joka on muotoiltu ja säännelty asuntoluottomarkkinoita varten. HUD-1-selvityslausunto on eräänlainen päätöslausunto, jota käytetään käänteisissä kiinnityksissä.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) säätelee sekä päätöstietojen että HUD-1-lausuntojen laatimista asuntolainamarkkinoilla. RESPAa on tarkistettu ja päivitetty kautta historian, jotta se auttaa hallitsemaan asuntolainatietojen hallintaa ja suojelemaan lainaajia. RESPA vaatii HUD-1-selvityslausunnon käänteiseen asuntolainaan osallistuvilta lainanottajilta ja asuntolainan sulkemisilmoituksen kaikkien muiden asuntolainatyyppien osalta.
Molemmat selvityslausunnot tai lopputiedot antavat tietoa kaikista lainaan liittyvistä näkökohdista, mukaan lukien ehdot, sekä henkilö- tai yhteisötiedot lainanottajasta. Nämä lomakkeet sisältävät yksityiskohtaiset tiedot lainaan liittyvistä pääoma-, korko- ja sulkemiskustannuksista, kuten palkkioista ja palvelukuluista. Yksityiskohdat pääomasta, koroista, muuttuvista koroista, ennakkomaksusakkoista ja escrow-vaatimuksista ovat myös mukana.
Lainapalkkiot
Lainaselvityslausunnot sisältävät paketin tietoja, jotka auttavat lainanottajaa ymmärtämään kaikki lainansa ehdot. Koron lisäksi joihinkin lainoihin liittyy erilaisia lisäkuluja, jotka voivat sisältää:
Arviointimaksut
Osaston hallintokulut
Kodin tarkastuskulut
Taustatarkistusmaksut
Vakuutusmaksut
Sulkemismaksut
Lainavakuutusmaksut
Erityisiä huomioita
Termi "selvityslausunto" liittyy usein lainan sulkemiseen. Muitakin selvitystyyppejä voi kuitenkin esiintyä, ja ne edellyttävät yksilöllisiä selvityslausuntoja.
Oikeudellinen sovinto: Oikeudellinen sovintoilmoitus sisältää yksityiskohtaiset ehdot, joiden mukaisesti oikeudellinen asia on sovittu. Oikeudelliset sovintolausunnot sisällytetään usein yhteenvetoon kantajalta vaadittavista maksuista tai yksityiskohtaisesti perheen huoltajuusratkaisussa vaadittavista jatkuvista ehdoista.
Vakuutussovitus: Vakuutussopimus dokumentoi summan, jonka vakuutuksenantaja suostuu maksamaan korvauksenhakijalle vakuutuskorvauksen tarkastelun jälkeen.
Pankkitoiminta: Pankkialalla tiliotteita tuotetaan säännöllisesti sisäisiä pankkitoimintoja varten. Selvitysselvityksessä kerrotaan varojen päivittäisestä selvityksestä. Selvityslausunnot toimitetaan myös yksityishenkilöille, kun varat on suoritettu tilille ja ne ovat käytettävissä.
Kaupakäynti: Rahoitusmarkkinakaupassa selvityslausunnot ovat todiste arvopaperin omistusoikeuden siirtymisestä. Tyypillisesti osakkeet siirretään T+2-selvityspäivällä, jolloin omistusoikeus saavutetaan kahden päivän kuluttua kaupan aloittamisesta.
Liiketapahtumat: Suuret liiketapahtumat, kuten fuusiot ja yrityskaupat, voidaan dokumentoida päätös- tai selvityslausumalla. Samoin kuin lainan päätöslausunnot, nämä tiliotteet tarjoavat kattavan tietopaketin, ja selvityslausunto toimii yhteenvetolomakkeena.
Kohokohdat
Selvitysselvitys on asiakirja, jossa luetellaan sovintosopimuksen ehdot ja tiedot kaikista asiaan liittyvistä kullekin osapuolelle maksettavista kuluista tai hyvityksistä.
Asuntolainan selvityslausunto tunnetaan yleisesti loppulausunnona.
Selvitysselvitystä voidaan käyttää myös suurten liiketapahtumien, vakuutuskorvausten tai rahoitusmarkkinakauppojen dokumentointiin.
UKK
Mikä on velkajärjestelylausunto?
Kun asianajajat ja velkajärjestelyyritykset työskentelevät onnistuneesti sellaisten lainanottajien puolesta, joilla on suuria velkoja vähentääkseen osan tai kaikkia velvoitteitaan, velkajärjestelylausunnossa esitetään yhteenveto velasta, joka on poistettu, vähennetty tai muutoin muutettu velkajärjestelyn päätyttyä.
Milloin saan selvityslaskelman asuntolainasta?
Kun molemmat osapuolet hyväksyvät sovintosopimuksen ehdot, mukaan lukien kaikki kulut ja maksut, sulkeminen ajoitetaan ja saat sovintolausuman. Usein saat selvitysasiamieheltäsi ohjeet velkarahojen toimittamisesta, minkä jälkeen osallistut sulkemiseen ja annat tarvittavat allekirjoitukset.
Onko sovintoratkaisu sama kuin päätöslauseke?
Kyllä, loppulausuntoa käytetään yleisesti viittaamaan selvityslausumaan kiinteistökaupassa.
