Plan Tándem

¿Qué era un plan tándem?

Un plan tándem era un programa de compra de hipotecas subsidiado por el gobierno de los Estados Unidos. Bajo un plan o programa en tándem, la Asociación Hipotecaria Nacional del Gobierno ( GNMA ), coloquialmente conocida como Ginnie Mae, compró hipotecas a un precio de mercado con descuento y luego las vendió a través de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA), más conocida como Fannie Mae y la Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), generalmente llamada Freddie Mac.

En efecto, GNMA pagó la diferencia entre el precio de compra y venta de las hipotecas que compra. Este tipo de estructura permitió tasas de interés extremadamente bajas, lo que hizo que los préstamos estuvieran disponibles para los aspirantes a compradores de vivienda que de otro modo no podrían pagarlos. Ginnie Mae lanzó por primera vez una serie de planes tándem en 1970. El Congreso creó el programa principal para préstamos conformes, conocido oficialmente como el Plan tándem Brooke-Cranston GNMA, en 1974, con la aprobación de la Ley de asistencia para la compra de viviendas de emergencia.

A partir de 2019, ya no se financian nuevos préstamos a través del Plan Brooke-Cranston Tandem, aunque todavía existe el concepto de programas de asistencia especial. Se podría revivir un plan similar si la oferta de dinero hipotecario se vuelve demasiado escasa.

Cómo funcionaron los préstamos del Plan Tandem

Los préstamos en tándem brindaron asistencia monetaria a los constructores y desarrolladores de viviendas públicas sin fines de lucro. Así es como el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano describió el proceso:

“El programa es versátil en cuanto a los tipos de vivienda que se pueden brindar y los tipos de inquilinos a los que se puede atender. Permite la construcción en hilera, walk-up, ascensor y unifamiliar agrupada o dispersa. También se pueden desarrollar proyectos en junto con otros programas federales o estatales", afirmó. "La participación de FNMA en anticipos de construcción de hasta el 95% está disponible ya sea que los contratos de compromiso estén en manos de FNMA o GNMA".

Se pueden hacer pagos de reducción de intereses para un proyecto de vivienda cooperativa o de alquiler, propiedad de una entidad privada sin fines de lucro, una entidad de distribución limitada o una corporación de vivienda cooperativa, que se financia bajo un programa estatal o local que brinda asistencia a través de préstamos, seguros de préstamos, o reducción de impuestos.

Para calificar para los pagos de reducción de intereses, se requería que se presentara un proyecto para su aprobación antes de su finalización. Los proyectos no necesitaban ser financiados con hipotecas aseguradas por HUD - FHA,. y HUD-FHA reconocería la organización y operación del proyecto bajo programas estatales o locales en la medida en que no fueran inconsistentes con la Ley Nacional de Vivienda, según la agencia.

Las familias de bajos ingresos, las personas discapacitadas y las personas mayores pueden calificar para vales de vivienda, que ayudan a brindar viviendas seguras y limpias a quienes no pueden pagar los alquileres del mercado.

Alternativas al Plan Tándem

Si bien ya no se emiten nuevos préstamos en tándem, desde entonces se han implementado muchos otros programas dirigidos directamente a los compradores.

Uno es la propiedad de vivienda y la oportunidad para personas en todas partes (Esperanza I), que ayuda a las personas de bajos ingresos a comprar unidades de vivienda pública al proporcionar fondos que las organizaciones sin fines de lucro, los grupos de residentes y otros concesionarios elegibles pueden usar para desarrollar e implementar programas de propiedad de vivienda.

Para viviendas de alquiler, existe el programa de vales de elección de vivienda,. el principal programa del gobierno federal para ayudar a familias de muy bajos ingresos, ancianos y discapacitados a pagar una vivienda digna, segura e higiénica en el sector privado. mercado.

Dado que la asistencia de vivienda se brinda en nombre de la familia o el individuo, los participantes pueden encontrar su propia vivienda, incluidas casas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos. El participante es libre de elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa y no se limita a unidades ubicadas en proyectos de viviendas subsidiadas, ha declarado HUD.

Reflejos

• Propiedad de vivienda y oportunidad para personas de todas partes (Hope I) ayuda a las personas de bajos ingresos a comprar unidades de vivienda pública al proporcionar fondos a través de varios medios.

• Los proyectos a menudo se crean junto con programas estatales o federales destinados a abordar la inseguridad de la vivienda.

• Ginnie Mae lanzó por primera vez una serie de planes en tándem en 1970, luego de que el Congreso creara un programa conocido como el Plan en tándem Brooke-Cranston GNMA, en 1974.

• Ya no se ofrecen nuevos préstamos tándem en su formato original, pero siguen existiendo otros programas dirigidos directamente a los compradores.

• Se crearon planes de préstamos en tándem para proporcionar dinero para la creación de viviendas públicas.

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES

¿Cuál es el significado del préstamo tándem?

Un plan tándem era un programa de compra de hipotecas subsidiadas. El préstamo estaba destinado a ayudar a construir viviendas asequibles.

¿Están disponibles los préstamos en tándem?

No, a partir de 2019, no hay nuevos préstamos en tándem disponibles, pero existen otros programas similares al préstamo en tándem.

¿Quién califica para vales de vivienda?

Los vales de elección de vivienda son parte de un programa federal diseñado para ayudar a las familias de bajos ingresos a pagar y encontrar una vivienda de alquiler digna y segura.