Plan tandemowy

Co to był plan tandemowy?

Planem tandemowym był program zakupu kredytów hipotecznych dotowany przez rząd USA. Zgodnie z planem lub programem tandemowym, Government National Mortgage Association ( GNMA ), potocznie znany jako Ginnie Mae, kupował kredyty hipoteczne po obniżonej cenie rynkowej, a następnie sprzedawał je za pośrednictwem Federal National Mortgage Association (FNMA), lepiej znanego jako Fannie Mae i Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), zwykle nazywany Freddie Mac.

W efekcie GNMA pokryła różnicę między ceną kupna i sprzedaży hipotek, które kupuje. Tego typu struktura pozwalała na wyjątkowo niskie stopy procentowe, udostępniając kredyty początkującym nabywcom domów, których w innym przypadku nie byłoby na nie stać. Ginnie Mae po raz pierwszy uruchomiła serię planów tandemowych w 1970 roku. Kongres stworzył główny program pożyczek zgodnych, oficjalnie znany jako Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, w 1974 roku, wraz z uchwaleniem ustawy o pomocy w nagłych wypadkach w domu.

Od 2019 r. nowe pożyczki nie są już finansowane w ramach Brooke-Cranston Tandem Plan, chociaż koncepcja specjalnych programów pomocy nadal istnieje. Podobny plan mógłby zostać wznowiony, gdyby podaż pieniądza hipotecznego stała się zbyt napięta.

Jak działały pożyczki w ramach planu tandemowego

Pożyczki tandemowe zapewniały pomoc pieniężną budowniczym i deweloperom niekomercyjnych mieszkań komunalnych. Oto jak strona Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast opisała ten proces:

„Program jest wszechstronny, jeśli chodzi o typy mieszkań, które mogą być dostarczone i typy najemców, które mogą być obsługiwane. w połączeniu z innymi programami federalnymi lub stanowymi” – stwierdził. „Udział FNMA w zaliczkach na budowę do 95% jest dostępny bez względu na to, czy umowy zaangażowania są w posiadaniu FNMA czy GNMA”.

Płatności obniżenia odsetek mogą być dokonywane w przypadku wynajmu lub spółdzielczego projektu mieszkaniowego, będącego własnością prywatnej organizacji non-profit, jednostki ograniczonej dystrybucji lub spółdzielni mieszkaniowej, która jest finansowana w ramach państwowego lub lokalnego programu, który zapewnia pomoc poprzez pożyczki, ubezpieczenie pożyczki, lub ulga podatkowa.

Aby kwalifikować się do płatności z tytułu obniżenia odsetek, projekt musiał zostać przedłożony do zatwierdzenia przed zakończeniem. Według agencji projekty nie musiały być finansowane za pomocą hipotek z ubezpieczeniem HUD - FHA,. a HUD-FHA uzna organizację i działanie projektu w ramach programów państwowych lub lokalnych w zakresie, w jakim nie byłyby one niezgodne z ustawą o mieszkalnictwie krajowym.

Osoby o niskich dochodach, niepełnosprawne i osoby starsze mogą kwalifikować się do bonów mieszkaniowych, które pomagają zapewnić bezpieczne i czyste mieszkanie tym, których nie stać na czynsze rynkowe.

Alternatywy dla planu tandemowego

Podczas gdy nowe pożyczki tandemowe nie są już wydawane, od tego czasu wdrożono wiele innych programów skierowanych bezpośrednio do nabywców.

Jedną z nich jest Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Nadzieja I), która pomaga ludziom o niskich dochodach w kupowaniu mieszkań komunalnych, zapewniając fundusze, które organizacje non-profit, grupy mieszkańców i inne kwalifikujące się stypendyści mogą wykorzystać do opracowania i wdrożenia programów posiadania domów.

W przypadku mieszkań na wynajem istnieje program bonów na wybór mieszkania,. główny program rządu federalnego mający na celu pomoc rodzinom o bardzo niskich dochodach, osobom starszym i niepełnosprawnym, aby zapewnić sobie przyzwoite, bezpieczne i higieniczne mieszkanie na rynku prywatnym.

Ponieważ pomoc mieszkaniowa jest świadczona w imieniu rodziny lub osoby, uczestnicy mają możliwość znalezienia własnego mieszkania, w tym domów jednorodzinnych, kamienic i mieszkań. Uczestnik może wybrać dowolne mieszkanie, które spełnia wymagania programu i nie ogranicza się do lokali znajdujących się w dotowanych projektach mieszkaniowych, stwierdził HUD.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Posiadanie domu i szansa dla ludzi na całym świecie (Nadzieja I) pomaga ludziom o niskich dochodach kupować mieszkania komunalne, zapewniając fundusze na różne sposoby.

• Projekty są często tworzone w połączeniu z programami stanowymi lub federalnymi, których celem jest rozwiązanie problemu niepewności mieszkaniowej.

• Ginnie Mae po raz pierwszy uruchomiła serię planów tandemowych w 1970 roku, po tym, jak Kongres stworzył program znany jako Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan w 1974 roku.

• Nie ma już nowych pożyczek tandemowych w oryginalnej formie, ale nadal istnieją inne programy skierowane bezpośrednio do kupujących.

• Utworzono plany pożyczek tandemowych, aby zapewnić pieniądze na budowę mieszkań komunalnych.

##FAQ

Jakie jest znaczenie pożyczki tandemowej?

Planem tandemowym był program subsydiowanego zakupu kredytów hipotecznych. Pożyczka miała pomóc w budowie tanich mieszkań.

Czy dostępne są pożyczki tandemowe?

Nie, od 2019 r. nowe pożyczki tandem nie są dostępne, ale istnieją inne programy podobne do pożyczki tandem.

Kto kwalifikuje się do bonów mieszkaniowych?

Kupony na wybór mieszkania są częścią federalnego programu zaprojektowanego, aby pomóc rodzinom o niskich dochodach pozwolić sobie na zakup i znaleźć przyzwoite, bezpieczne mieszkanie do wynajęcia.