Piano in tandem

Che cos'era un piano in tandem?

Un piano tandem era un programma di acquisto di mutui sovvenzionato dal governo degli Stati Uniti. Nell'ambito di un piano o programma tandem, la Government National Mortgage Association ( GNMA ), colloquialmente nota come Ginnie Mae, acquistava mutui a un prezzo di mercato scontato e poi li vendeva tramite la Federal National Mortgage Association (FNMA), meglio conosciuta come Fannie Mae e il Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), di solito chiamato Freddie Mac.

In effetti, la GNMA ha calcolato la differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita dei mutui che acquista. Questo tipo di struttura ha consentito tassi di interesse estremamente bassi, rendendo i prestiti disponibili ad aspiranti acquirenti di case che altrimenti non avrebbero potuto permetterseli. Ginnie Mae ha lanciato per la prima volta una serie di piani in tandem nel 1970. Il Congresso ha creato il principale programma per i prestiti conformi, ufficialmente noto come Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, nel 1974, con l'approvazione dell'Emergency Home Purchase Assistance Act.

A partire dal 2019, i nuovi prestiti non vengono più finanziati tramite il piano tandem Brooke-Cranston, sebbene esista ancora il concetto di programmi di assistenza speciale. Un piano simile potrebbe essere ripreso se l'offerta di denaro del mutuo diventasse troppo stretta.

Come funzionavano i prestiti del piano tandem

I prestiti in tandem hanno fornito assistenza monetaria a costruttori e sviluppatori di alloggi pubblici senza scopo di lucro. Ecco come il sito web del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha descritto il processo:

"Il programma è versatile per quanto riguarda i tipi di alloggi che possono essere forniti e i tipi di inquilini che possono essere serviti. Consente costruzioni a schiera, senza ascensore, con ascensore e unifamiliari raggruppate o sparse. I progetti possono anche essere sviluppati in in combinazione con altri programmi federali o statali", ha affermato. "La partecipazione della FNMA agli anticipi di costruzione fino al 95% è disponibile indipendentemente dal fatto che i contratti di impegno siano detenuti da FNMA o GNMA".

I pagamenti di riduzione degli interessi possono essere effettuati per un progetto abitativo in affitto o cooperativo, di proprietà di un'entità privata senza scopo di lucro, un'entità a distribuzione limitata o una società cooperativa di edilizia abitativa, che è finanziato nell'ambito di un programma statale o locale che fornisce assistenza tramite prestiti, assicurazione sui prestiti, o detrazione fiscale.

Per beneficiare dei pagamenti di riduzione degli interessi, un progetto doveva essere presentato per l'approvazione prima del completamento. I progetti non dovevano essere finanziati con mutui assicurati HUD - FHA e HUD-FHA avrebbe riconosciuto l'organizzazione e il funzionamento del progetto nell'ambito di programmi statali o locali nella misura in cui non fossero incompatibili con il National Housing Act, secondo l'agenzia.

Le famiglie a basso reddito, i disabili e gli anziani possono beneficiare di buoni per l'alloggio, che aiutano a fornire alloggi sicuri e puliti a coloro che non possono permettersi gli affitti di mercato.

Alternative al Piano Tandem

Mentre non vengono più emessi nuovi prestiti tandem, da allora sono stati implementati numerosi altri programmi rivolti direttamente agli acquirenti.

Uno è Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), che aiuta le persone a basso reddito ad acquistare unità abitative pubbliche fornendo fondi che le organizzazioni senza scopo di lucro, i gruppi di residenti e altri beneficiari idonei possono utilizzare per sviluppare e implementare programmi di proprietà della casa.

Per gli alloggi in affitto, c'è il programma di voucher per la scelta dell'alloggio ​​​​​, il principale programma del governo federale per aiutare le famiglie a reddito molto basso, gli anziani e i disabili a permettersi alloggi dignitosi, sicuri e sanitari nel privato mercato.

Poiché l'assistenza abitativa è fornita per conto della famiglia o dell'individuo, i partecipanti sono in grado di trovare il proprio alloggio, comprese case unifamiliari, villette a schiera e appartamenti. Il partecipante è libero di scegliere qualsiasi alloggio che soddisfi i requisiti del programma e non si limiti alle unità situate in progetti abitativi sovvenzionati, ha affermato HUD.

Mette in risalto

• La proprietà della casa e l'opportunità per le persone ovunque (Hope I) aiuta le persone a basso reddito ad acquistare unità abitative pubbliche fornendo fondi attraverso vari mezzi.

• I progetti sono spesso creati insieme a programmi statali o federali volti ad affrontare l'insicurezza abitativa.

• Ginnie Mae ha lanciato per la prima volta una serie di piani tandem nel 1970, dopo che il Congresso ha creato un programma noto come Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, nel 1974.

• Non vengono più offerti nuovi prestiti tandem nel loro formato originale, ma esistono ancora altri programmi rivolti direttamente agli acquirenti.

• Sono stati creati piani di prestito tandem per fornire denaro per la creazione di alloggi pubblici.

FAQ

Qual è il significato del prestito tandem?

Un piano tandem era un programma di acquisto di mutui sovvenzionati. Il prestito aveva lo scopo di aiutare a costruire alloggi a prezzi accessibili.

Sono disponibili prestiti tandem?

No, a partire dal 2019 non sono disponibili nuovi prestiti tandem, ma esistono altri programmi simili al prestito tandem.

Chi si qualifica per i buoni alloggio?

I voucher per la scelta dell'alloggio fanno parte di un programma federale progettato per aiutare le famiglie a basso reddito a permettersi e trovare un alloggio decente e sicuro in affitto.