Tandem-suunnitelma
Mikä oli tandemsuunnitelma?
Tandem-suunnitelma oli Yhdysvaltain hallituksen tukema asuntolainaosto-ohjelma. Tandemsuunnitelman tai -ohjelman mukaisesti Government National Mortgage Association ( GNMA ), puhekielessä Ginnie Mae, osti asuntolainoja alennettuun markkinahintaan ja myi ne sitten Federal National Mortgage Associationin (FNMA) kautta, joka tunnetaan paremmin nimellä Fannie Mae ja Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), jota yleensä kutsutaan nimellä Freddie Mac.
Itse asiassa GNMA maksoi ostamiensa asuntolainojen osto- ja myyntihinnan välisen eron. Tämän tyyppinen rakenne mahdollisti erittäin alhaiset korot, jolloin lainat saivat halukkaat asunnonostajat, joilla ei muuten olisi niihin varaa. Ginnie Mae käynnisti ensimmäisen kerran sarjan tandemsuunnitelmia vuonna 1970. Kongressi loi suuren lainojen mukauttamisohjelman, joka tunnetaan virallisesti Brooke-Cranstonin GNMA-tandemsuunnitelmana, vuonna 1974, hyväksymällä asunnon hätäavustuslain.
Vuodesta 2019 lähtien uusia lainoja ei enää rahoiteta Brooke-Cranston Tandem Plan -ohjelman kautta, vaikka erityisten avustusohjelmien käsite on edelleen olemassa. Samanlainen suunnitelma voitaisiin elvyttää, jos asuntolainarahojen tarjonta kiristyisi liian kireäksi.
Kuinka Tandem Plan Loans toimi
Tandem-lainat tarjosivat rahallista apua voittoa tavoittelemattomien julkisten asuntojen rakentajille ja rakennuttajille. Näin asunto- ja kaupunkikehitysministeriön verkkosivusto kuvaili prosessia:
"Ohjelma on monipuolinen tarjottavien asuntotyyppien ja palveltavien vuokralaisten suhteen. Se mahdollistaa rivi-, kävely-, hissi- ja ryhmä- tai hajatalorakentamisen. Hankkeita voidaan kehittää myös yhdessä muiden liittovaltion tai osavaltion ohjelmien kanssa", se totesi. "FNMA:n osallistuminen rakentamisen ennakkomaksuihin jopa 95 %:lla on saatavilla riippumatta siitä, ovatko sitoumussopimukset FNMA:n tai GNMA:n hallussa."
Koronalennusmaksuja voidaan maksaa vuokra- tai osuuskuntahankkeesta, jonka omistaa yksityinen voittoa tavoittelematon yhteisö, rajoitettu jakeluyhteisö tai asunto-osuuskunta ja jota rahoitetaan valtion tai paikallisen ohjelman kautta, joka tarjoaa apua lainoilla, lainavakuutuksilla, tai veronalennuksia.
Koronalennusmaksujen saamiseksi hanke oli esitettävä hyväksyttäväksi ennen sen valmistumista. Hankkeita ei tarvinnut rahoittaa HUD - FHA -vakuutetuilla asuntolainoilla, ja HUD-FHA tunnustaisi hankkeen organisoinnin ja toiminnan valtion tai paikallisten ohjelmien puitteissa siltä osin kuin ne eivät olleet ristiriidassa kansallisen asuntolain kanssa, viraston mukaan.
Pienituloiset perheet, vammaiset ja vanhukset voivat saada asumisseteleitä, jotka auttavat tarjoamaan turvallisen ja puhtaan asunnon niille, joilla ei ole varaa markkinavuokraan.
Vaihtoehtoja Tandem-suunnitelmalle
Vaikka uusia tandemlainoja ei enää myönnetä, lukuisia muita suoraan ostajille suunnattuja ohjelmia on sittemmin toteutettu.
Yksi niistä on Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Toivo I), joka auttaa pienituloisia ihmisiä ostamaan julkisia asuntoja tarjoamalla varoja, joita voittoa tavoittelemattomat järjestöt, asukasryhmät ja muut tukikelpoiset apurahan saajat voivat käyttää asunnonomistusohjelmien kehittämiseen ja toteuttamiseen.
Vuokra-asuntoja varten on tarjolla asuntovalintakuponkiohjelma ​​​​​, liittovaltion hallituksen tärkein ohjelma, jolla autetaan erittäin pienituloisia perheitä, vanhuksia ja vammaisia, jotta he saavat varaa kunnolliseen, turvalliseen ja terveelliseen asumiseen yksityisessä asunnossa. markkinoida.
Koska asumisapua tarjotaan perheen tai yksilön puolesta, osallistujat voivat löytää oman asunnon, mukaan lukien omakotitalot, rivitalot ja asunnot. Osallistuja voi vapaasti valita minkä tahansa ohjelman vaatimukset täyttävän asunnon, eikä se rajoitu tuetuissa asuntoprojekteissa sijaitseviin yksiköihin, HUD on todennut.
Kohokohdat
Asunnonomistus ja mahdollisuus ihmisille kaikkialla (Toivo I) auttaa pienituloisia ostamaan julkisia asuntoja rahoittamalla eri keinoin.
Hankkeet luodaan usein osavaltion tai liittovaltion ohjelmien yhteydessä, joiden tarkoituksena on puuttua asuntoturvattomuuteen.
Ginnie Mae käynnisti sarjan tandemsuunnitelmia ensimmäisen kerran vuonna 1970 sen jälkeen, kun kongressi loi ohjelman, joka tunnetaan nimellä Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, vuonna 1974.
Uusia tandemlainoja alkuperäisessä muodossaan ei enää tarjota, mutta muita suoraan ostajille suunnattuja ohjelmia on edelleen olemassa.
Tandem-lainasuunnitelmia luotiin rahoittamaan julkisten asuntojen rakentamista.
UKK
Mikä on tandemlainan merkitys?
Tandem-suunnitelma oli tuettu asuntolainan osto-ohjelma. Lainalla oli tarkoitus rakentaa kohtuuhintaista asuntoa.
Onko tandemlainoja saatavilla?
Ei, vuodesta 2019 lähtien uusia tandemlainoja ei ole saatavilla, mutta muita tandemlainan kaltaisia ohjelmia on olemassa.
Kuka voi saada asuntosetelit?
Asuntovalintasetelit ovat osa liittovaltion ohjelmaa, jonka tarkoituksena on auttaa pienituloisia perheitä varaamaan ja löytämään kunnollinen turvallinen vuokra-asunto.
