Forfait Tandem

Qu'est-ce qu'un plan tandem ?

Un plan tandem était un programme d'achat de prêts hypothécaires subventionné par le gouvernement américain. Dans le cadre d'un plan ou d'un programme en tandem, la Government National Mortgage Association ( GNMA ), familièrement connue sous le nom de Ginnie Mae, a acheté des prêts hypothécaires à un prix réduit sur le marché, puis les a vendus par l'intermédiaire de la Federal National Mortgage Association (FNMA), mieux connue sous le nom de Fannie Mae and the Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), généralement appelé Freddie Mac.

En effet, GNMA a payé la différence entre le prix d'achat et le prix de vente des prêts hypothécaires qu'elle achète. Ce type de structure permettait des taux d'intérêt extrêmement bas, rendant les prêts accessibles aux aspirants acheteurs qui ne pourraient pas se les payer autrement. Ginnie Mae a lancé pour la première fois une série de plans en tandem en 1970. Le Congrès a créé le programme majeur de prêts conformes, officiellement connu sous le nom de plan tandem Brooke-Cranston GNMA, en 1974, avec l'adoption de la loi sur l'aide à l'achat d'une maison d'urgence.

Depuis 2019, les nouveaux prêts ne sont plus financés par le biais du plan Brooke-Cranston Tandem, bien que le concept de programmes d'aide spéciale existe toujours. Un plan similaire pourrait être relancé si la masse monétaire hypothécaire devenait trop tendue.

Comment fonctionnaient les prêts du plan tandem

Les prêts tandem ont fourni une aide monétaire aux constructeurs et promoteurs de logements sociaux à but non lucratif. Voici comment le site Web du ministère du Logement et du Développement urbain décrit le processus :

"Le programme est polyvalent quant aux types de logements qui peuvent être fournis et aux types de locataires qui peuvent être desservis. Il permet des constructions en rangée, sans ascenseur, avec ascenseur et unifamiliales groupées ou dispersées. Des projets peuvent également être développés dans en conjonction avec d'autres programmes fédéraux ou d'État », a-t-il déclaré. "La participation de la FNMA aux avances de construction jusqu'à 95 % est disponible, que les contrats d'engagement soient détenus par la FNMA ou la GNMA."

Des paiements de réduction d'intérêts pourraient être effectués pour un projet de logement locatif ou coopératif, détenu par une entité privée à but non lucratif, une entité de distribution limitée ou une société coopérative de logement, qui est financé dans le cadre d'un programme national ou local qui fournit une assistance sous forme de prêts, d'assurance-prêt, ou abattement fiscal.

Pour être admissible aux paiements de réduction d'intérêts, un projet devait être soumis pour approbation avant son achèvement. Les projets n'avaient pas besoin d'être financés avec des hypothèques assurées par le HUD - FHA,. et le HUD-FHA reconnaîtrait l'organisation et le fonctionnement du projet dans le cadre de programmes nationaux ou locaux dans la mesure où ils n'étaient pas incompatibles avec la loi nationale sur le logement, selon l'agence.

Les familles à faible revenu, les personnes handicapées et les personnes âgées peuvent bénéficier de bons de logement, qui aident à fournir un logement sûr et propre à ceux qui ne peuvent pas payer les loyers du marché.

Alternatives au régime Tandem

Alors que de nouveaux prêts tandem ne sont plus émis, de nombreux autres programmes destinés directement aux acheteurs ont depuis été mis en place.

L'un est l'accession à la propriété et l'opportunité pour les gens partout (Hope I), qui aide les personnes à faible revenu à acheter des logements sociaux en fournissant des fonds que les organisations à but non lucratif, les groupes de résidents et d'autres bénéficiaires éligibles peuvent utiliser pour développer et mettre en œuvre des programmes d'accession à la propriété.

Pour les logements locatifs, il existe le programme de bons de choix de logement ​​​​​​​, le principal programme du gouvernement fédéral pour aider les familles à très faibles revenus, les personnes âgées et les personnes handicapées à s'offrir un logement décent, sûr et salubre dans le privé. marché.

Étant donné que l'aide au logement est fournie au nom de la famille ou de l'individu, les participants peuvent trouver leur propre logement, y compris des maisons unifamiliales, des maisons en rangée et des appartements. Le participant est libre de choisir n'importe quel logement qui répond aux exigences du programme et ne se limite pas aux unités situées dans des projets de logements subventionnés, a déclaré HUD.

Points forts

• Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I) aide les personnes à faible revenu à acheter des logements sociaux en fournissant des fonds par divers moyens.

• Les projets sont souvent créés en conjonction avec des programmes étatiques ou fédéraux visant à lutter contre l'insécurité du logement.

• Ginnie Mae a lancé pour la première fois une série de plans en tandem en 1970, après que le Congrès a créé un programme connu sous le nom de Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, en 1974.

• Les nouveaux prêts tandem dans leur format d'origine ne sont plus offerts, mais d'autres programmes destinés directement aux acheteurs existent toujours.

• Des plans de prêts tandem ont été créés pour fournir de l'argent pour la création de logements sociaux.

FAQ

Que signifie le prêt tandem ?

Un plan tandem était un programme subventionné d'achat de prêts hypothécaires. Le prêt visait à aider à construire des logements abordables.

Les prêts tandem sont-ils disponibles ?

Non, à partir de 2019, de nouveaux prêts tandem ne sont pas disponibles mais d'autres programmes similaires au prêt tandem existent.

Qui a droit aux bons de logement ?

Les bons de choix de logement font partie d'un programme fédéral conçu pour aider les familles à faible revenu à se payer et à trouver un logement locatif sûr et décent.