Plano Tandem
O que era um plano duplo?
Um plano conjunto era um programa de compra de hipotecas subsidiado pelo governo dos EUA. Sob um plano ou programa conjunto, a Government National Mortgage Association ( GNMA ), coloquialmente conhecida como Ginnie Mae, comprou hipotecas a um preço de mercado com desconto e as vendeu por meio da Federal National Mortgage Association (FNMA), mais conhecida como Fannie Mae e o Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), geralmente chamado Freddie Mac.
Com efeito, a GNMA pagou a diferença entre o preço de compra e venda das hipotecas que compra. Esse tipo de estrutura permitia taxas de juros extremamente baixas, disponibilizando os empréstimos para aspirantes a compradores de casas que não teriam condições de comprá-los de outra forma. Ginnie Mae lançou pela primeira vez uma série de planos conjuntos em 1970. O Congresso criou o principal programa para empréstimos em conformidade, oficialmente conhecido como Plano Tandem Brooke-Cranston GNMA, em 1974, com a aprovação da Lei de Assistência à Compra de Casas de Emergência.
A partir de 2019, novos empréstimos não estão mais sendo financiados por meio do Plano Brooke-Cranston Tandem, embora o conceito de programas de assistência especial ainda exista. Um plano semelhante poderia ser revivido caso a oferta de dinheiro hipotecário se tornasse muito apertada.
Como funcionavam os empréstimos do plano Tandem
Os empréstimos em tandem forneceram assistência monetária a construtores e promotores de habitação pública sem fins lucrativos. Veja como o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano descreveu o processo:
“O programa é versátil quanto aos tipos de habitação que podem ser fornecidos e aos tipos de inquilinos que podem ser atendidos. em conjunto com outros programas federais ou estaduais", afirmou. "A participação do FNMA em adiantamentos de construção de até 95% está disponÃvel se os contratos de compromisso forem detidos pelo FNMA ou pelo GNMA."
Os pagamentos de redução de juros podem ser feitos para um projeto habitacional de aluguel ou cooperativa, de propriedade de uma entidade privada sem fins lucrativos, uma entidade de distribuição limitada ou uma corporação de habitação cooperativa, financiada por um programa estadual ou local que fornece assistência por meio de empréstimos, seguro de empréstimo, ou abatimento de impostos.
Para se qualificar para pagamentos de redução de juros, era necessário que um projeto fosse submetido à aprovação antes da conclusão. Os projetos não precisavam ser financiados com hipotecas seguradas do HUD - FHA,. e o HUD-FHA reconheceria a organização e operação do projeto sob programas estaduais ou locais na medida em que não fossem inconsistentes com a Lei Nacional de Habitação, de acordo com a agência.
IndivÃduos de baixa renda, deficientes e idosos podem se qualificar para vales-famÃlia de moradia, que ajudam a fornecer moradia segura e limpa para aqueles que não podem pagar os aluguéis de mercado.
Alternativas ao Plano Tandem
Embora novos empréstimos conjuntos não sejam mais emitidos, vários outros programas direcionados diretamente aos compradores foram implementados.
Um deles é o Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), que ajuda pessoas de baixa renda a comprar unidades habitacionais públicas, fornecendo fundos que organizações sem fins lucrativos, grupos de moradores e outros beneficiários elegÃveis podem usar para desenvolver e implementar programas de aquisição de casa própria.
Para aluguel de moradia, existe o programa de voucher de escolha de moradia ​​​, o principal programa do governo federal para auxiliar famÃlias de baixa renda, idosos e deficientes a adquirir moradias dignas, seguras e sanitárias no mercado privado.
Como a assistência à moradia é fornecida em nome da famÃlia ou do indivÃduo, os participantes podem encontrar sua própria moradia, incluindo residências unifamiliares, moradias em banda e apartamentos. O participante é livre para escolher qualquer moradia que atenda aos requisitos do programa e não se limita a unidades localizadas em conjuntos habitacionais subsidiados, afirmou o HUD.
##Destaques
Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Esperança I) ajuda pessoas de baixa renda a comprar unidades habitacionais públicas, fornecendo recursos por vários meios.
Os projetos são muitas vezes criados em conjunto com programas estaduais ou federais destinados a enfrentar a insegurança habitacional.
Ginnie Mae lançou pela primeira vez uma série de planos conjuntos em 1970, depois que o Congresso criou um programa conhecido como Plano Tandem Brooke-Cranston GNMA, em 1974.
Não existem mais novos empréstimos tandem em seu formato original, mas ainda existem outros programas direcionados diretamente aos compradores.
Foram criados planos de empréstimos tandem para fornecer dinheiro para a criação de habitação pública.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Qual é o significado do empréstimo em tandem?
Um plano conjunto era um programa de compra de hipoteca subsidiado. O empréstimo foi feito para ajudar a construir moradias populares.
Empréstimos Tandem Estão DisponÃveis?
Não, a partir de 2019, novos empréstimos em tandem não estão disponÃveis, mas existem outros programas semelhantes ao empréstimo em tandem.
Quem se qualifica para vouchers de habitação?
Os vouchers de escolha de moradia fazem parte de um programa federal projetado para ajudar famÃlias de baixa renda a pagar e encontrar moradias decentes e seguras para aluguel.
