串联计划

什么是串联计划？

串联计划是由美国政府补贴的抵押贷款购买计划。根据一项串联计划或计划，政府国家抵押贷款协会 ( GNMA )，俗称 Ginnie Mae，以市场折扣价购买抵押贷款，然后通过联邦国家抵押贷款协会 (FNMA) 出售，更广为人知的是房利美和联邦抵押贷款协会 (FNMA)。 Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC)，通常称为 Freddie Mac。

实际上， GNMA为其购买的抵押贷款的买卖价格之间的差额进行了计算。这种类型的结构允许极低的利率，使那些无法负担得起的有抱负的购房者可以获得贷款。 Ginnie Mae 于 1970 年首次启动了一系列串联计划。1974 年，随着《紧急购房援助法》的通过，国会制定了主要的合格贷款计划，正式名称为 Brooke-Cranston GNMA 串联计划。

截至 2019 年，新贷款不再通过布鲁克-克兰斯顿串联计划提供资金，但特殊援助计划的概念仍然存在。如果抵押贷款货币供应变得太紧，类似的计划可能会重新启动。

串联计划贷款如何运作

串联贷款为非营利公共住房的建设者和开发商提供货币援助。以下是住房和城市发展部网站对这一过程的描述：

“该计划在可以提供的住房类型和可以服务的租户类型方面是通用的。它允许行、步行、电梯以及分组或分散的单户建筑。项目也可以在与其他联邦或州计划相结合，”它说。 “无论承诺合同是由 FNMA 还是 GNMA 持有，FNMA 都可以参与高达 95% 的建设预付款。”

可以为私人非营利实体、有限分销实体或合作住房公司拥有的出租或合作住房项目支付利息减免，该项目由州或地方计划提供资金，通过贷款、贷款保险、或减税。

要获得减息付款的资格，项目必须在完成前提交批准。据该机构称，项目不需要由HUD - FHA 担保的抵押贷款融资，HUD-FHA 将承认州或地方计划下项目的组织和运营，只要它们不违反《国家住房法》。

低收入家庭、残疾人和老年人可能有资格获得住房券，这有助于为那些负担不起市场租金的人提供安全、清洁的住房。

串联计划的替代方案

虽然不再发行新的串联贷款，但许多其他直接针对买家的计划已经实施。

一个是“为所有人提供房屋所有权和机会（希望 I）”，它通过提供非营利组织、居民团体和其他符合条件的受助人可以用来制定和实施房屋所有权计划的资金来帮助低收入人群购买公共住房单元。

出租房屋方面，有住房选择券计划​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​想出租房市场。

由于住房援助是代表家庭或个人提供的，参与者能够找到自己的住房，包括单户住宅、联排别墅和公寓。 HUD 表示，参与者可以自由选择任何符合该计划要求的住房，并且不限于位于补贴住房项目中的单元。

＃＃ 强调

• 全民置业与机会（希望一）通过各种方式提供资金，帮助低收入人群购买公共住房。

• 项目通常与旨在解决住房不安全问题的州或联邦计划一起创建。

• Ginnie Mae 于 1970 年首次启动了一系列串联计划，此前国会于 1974 年制定了名为布鲁克-克兰斯顿 GNMA 串联计划的计划。

• 不再提供原始形式的新串联贷款，但其他直接针对买家的计划仍然存在。

• 制定了串联贷款计划，为建造公共住房提供资金。

＃＃ 常问问题

串联贷款的含义是什么？

串联计划是一项有补贴的抵押贷款购买计划。这笔贷款是为了帮助建造经济适用房。

是否提供串联贷款？

不，截至 2019 年，新的串联贷款不可用，但与串联贷款类似的其他计划确实存在。

谁有资格获得住房券？

住房选择券是联邦计划的一部分，旨在帮助低收入家庭负担并找到体面的安全出租住房。