Tandem plan
Hvad var en tandemplan?
En tandemplan var et realkreditkøbsprogram subsidieret af den amerikanske regering. Under en tandemplan eller et program købte Government National Mortgage Association ( GNMA ), i daglig tale kendt som Ginnie Mae, realkreditlån til en nedsat markedspris og solgte dem derefter gennem Federal National Mortgage Association (FNMA), bedre kendt som Fannie Mae og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), normalt kaldet Freddie Mac.
I realiteten udlignede GNMA forskellen mellem købs- og salgsprisen for de realkreditlån, som det køber. Denne type struktur gav mulighed for ekstremt lave renter, hvilket gjorde lånene tilgængelige for håbefulde boligkøbere, som ellers ikke ville have råd til dem. Ginnie Mae lancerede første gang en række tandemplaner i 1970. Kongressen skabte det store program for konforme lån, officielt kendt som Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, i 1974 med vedtagelsen af Emergency Home Purchase Assistance Act.
Fra 2019 bliver nye lån ikke længere finansieret gennem Brooke-Cranston Tandem Plan, selvom konceptet med særlige bistandsprogrammer stadig eksisterer. En lignende plan kunne genoplives, hvis pengemængden på realkreditlån bliver for stram.
Hvordan Tandem-planlån fungerede
Tandemlån ydede økonomisk bistand til bygherrer og udviklere af almennyttige boliger. Sådan beskrev ministeriet for bolig- og byudviklings hjemmeside processen:
"Programmet er alsidigt med hensyn til de typer boliger, der kan stilles til rådighed, og de typer af lejere, der kan betjenes. Det tillader række, walk-up, elevator og grupperet eller spredt enfamiliesbyggeri. Projekter kan også udvikles i sammen med andre føderale eller statslige programmer," hedder det. "FNMA-deltagelse i byggeforskud på op til 95 % er tilgængelig, uanset om tilsagnskontrakterne ejes af FNMA eller GNMA."
Rentereduktionsbetalinger kan foretages for et leje- eller andelsboligprojekt, der ejes af en privat almennyttig enhed, en begrænset distributionsenhed eller et andelsboligselskab, som er finansieret under et statsligt eller lokalt program, som yder bistand gennem lån, låneforsikring, eller skattenedsættelse.
For at kvalificere sig til rentenedsættelsesbetalinger skulle et projekt indsendes til godkendelse inden færdiggørelsen. Projekter behøvede ikke at blive finansieret med HUD - FHA -forsikrede realkreditlån, og HUD-FHA ville anerkende organisationen og driften af projektet under statslige eller lokale programmer i det omfang, de ikke var i strid med National Housing Act, ifølge agenturet.
Lavindkomstfamilier, handicappede personer og ældre kan kvalificere sig til boligkuponer, som hjælper med at give sikre og rene boliger til dem, der ikke har råd til markedsleje.
Alternativer til tandemplanen
Mens nye tandemlån ikke længere udstedes, er adskillige andre programmer rettet direkte mod købere siden blevet implementeret.
Den ene er Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), som hjælper folk med lav indkomst med at købe almene boliger ved at stille midler til rådighed, som nonprofitorganisationer, beboergrupper og andre støtteberettigede modtagere kan bruge til at udvikle og implementere boligejerskabsprogrammer.
Til lejeboliger er der et voucher-program til valg af bolig,. den føderale regerings største program til at hjælpe med meget lavindkomstfamilier, ældre og handicappede til at give anstændige, sikre og sanitære boliger i det private marked.
Da der ydes bolighjælp på vegne af familien eller den enkelte, er deltagerne i stand til at finde deres egen bolig, herunder enfamiliehuse, rækkehuse og lejligheder. Deltageren kan frit vælge enhver bolig, der opfylder kravene i programmet og er ikke begrænset til enheder placeret i støttede boligprojekter, har HUD udtalt.
Højdepunkter
Boligejerskab og muligheder for mennesker overalt (Hope I) hjælper folk med lav indkomst med at købe almene boliger ved at stille midler til rådighed på forskellige måder.
Projekter oprettes ofte i forbindelse med statslige eller føderale programmer, der sigter mod at imødegå boligusikkerhed.
Ginnie Mae lancerede først en række tandemplaner i 1970, efter at kongressen i 1974 oprettede et program kendt som Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan.
Nye tandemlån i deres oprindelige format tilbydes ikke længere, men andre programmer rettet direkte mod købere eksisterer stadig.
Tandemlåneplaner blev lavet for at skaffe penge til oprettelse af almene boliger.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er meningen med tandemlån?
En tandemplan var et subsidieret realkreditkøbsprogram. Lånet skulle hjælpe med at bygge billige boliger.
Er tandemlån tilgængelige?
Nej, fra 2019 er nye tandemlån ikke tilgængelige, men der findes andre programmer, der ligner tandemlånet.
Hvem kvalificerer sig til boligkuponer?
Boligvalgkuponer er en del af et føderalt program designet til at hjælpe lavindkomstfamilier med at få råd til og finde anstændige sikre lejeboliger.
