अग्रानुक्रम योजना

एक अग्रानुक्रम योजना क्या थी?

एक अग्रानुक्रम योजना अमेरिकी सरकार द्वारा सब्सिडी वाला एक बंधक खरीद कार्यक्रम था। एक अग्रानुक्रम योजना या कार्यक्रम के तहत, गवर्नमेंट नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन ( GNMA ), जिसे बोलचाल की भाषा में Ginnie Mae के नाम से जाना जाता है, ने रियायती बाजार मूल्य पर गिरवी खरीदे और फिर उन्हें फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (FNMA) के माध्यम से बेच दिया, जिसे फैनी मॅई के नाम से जाना जाता है। फ़ेडरल होम लोन मॉर्गेज कोर्पोरेशन। (एफएचएलएमसी), जिसे आमतौर पर फ्रेडी मैक कहा जाता है।

वास्तव में, GNMA ने अपने द्वारा खरीदे गए बंधकों की खरीद और बिक्री मूल्य के बीच अंतर रखा। इस प्रकार की संरचना बेहद कम ब्याज दरों की अनुमति देती है, जिससे इच्छुक घर खरीदारों को ऋण उपलब्ध कराया जाता है जो अन्यथा उन्हें वहन करने में सक्षम नहीं होंगे। Ginnie Mae ने पहली बार 1970 में अग्रानुक्रम योजनाओं की एक श्रृंखला शुरू की। कांग्रेस ने 1974 में आपातकालीन गृह खरीद सहायता अधिनियम के पारित होने के साथ, आधिकारिक तौर पर ब्रुक-क्रैंस्टन GNMA टेंडेम योजना के रूप में जाना जाने वाला ऋणों के अनुरूप प्रमुख कार्यक्रम बनाया।

2019 तक, नए ऋणों को अब ब्रुक-क्रैंस्टन टेंडेम योजना के माध्यम से वित्त पोषित नहीं किया जा रहा है, हालांकि विशेष सहायता कार्यक्रमों की अवधारणा अभी भी मौजूद है। एक समान योजना को पुनर्जीवित किया जा सकता है अगर बंधक धन की आपूर्ति बहुत तंग हो जाती है।

कैसे अग्रानुक्रम योजना ऋण काम किया

अग्रानुक्रम ऋण ने गैर-लाभकारी सार्वजनिक आवास के बिल्डरों और डेवलपर्स को मौद्रिक सहायता प्रदान की। यहां बताया गया है कि आवास और शहरी विकास विभाग की वेबसाइट ने इस प्रक्रिया का वर्णन कैसे किया:

"कार्यक्रम आवास के प्रकार के रूप में बहुमुखी है जिसे प्रदान किया जा सकता है और किरायेदारों के प्रकार जिन्हें परोसा जा सकता है। यह पंक्ति, चलने, लिफ्ट, और समूहीकृत या बिखरे हुए एकल परिवार के निर्माण की अनुमति देता है। परियोजनाओं को भी विकसित किया जा सकता है अन्य संघीय या राज्य कार्यक्रमों के संयोजन के साथ," यह कहा। "95% तक निर्माण अग्रिमों में एफएनएमए भागीदारी उपलब्ध है चाहे प्रतिबद्धता अनुबंध एफएनएमए या जीएनएमए द्वारा आयोजित किया जाता है।"

एक निजी गैर-लाभकारी संस्था, एक सीमित वितरण इकाई, या एक सहकारी आवास निगम के स्वामित्व वाली किराये या सहकारी आवास परियोजना के लिए ब्याज में कमी का भुगतान किया जा सकता है, जिसे एक राज्य या स्थानीय कार्यक्रम के तहत वित्तपोषित किया जाता है जो ऋण, ऋण बीमा के माध्यम से सहायता प्रदान करता है। या कर छूट।

ब्याज कटौती भुगतान के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक परियोजना को पूरा होने से पहले अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करना आवश्यक था। परियोजनाओं को एचयूडी - एफएचए बीमाकृत बंधक के साथ वित्तपोषित करने की आवश्यकता नहीं थी , और एचयूडी-एफएचए राज्य या स्थानीय कार्यक्रमों के तहत परियोजना के संगठन और संचालन को उस हद तक मान्यता देगा, जिस हद तक वे राष्ट्रीय आवास अधिनियम के साथ असंगत नहीं थे, एजेंसी के अनुसार।

कम आय वाले, विकलांग व्यक्ति और बुजुर्ग हाउसिंग फैमिली वाउचर के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जो उन लोगों को सुरक्षित और स्वच्छ आवास प्रदान करने में मदद करते हैं जो बाजार का किराया नहीं दे सकते।

अग्रानुक्रम योजना के विकल्प

जबकि नए अग्रानुक्रम ऋण अब जारी नहीं किए गए हैं, कई अन्य कार्यक्रम सीधे खरीदारों के उद्देश्य से लागू किए गए हैं।

एक है हर जगह लोगों के लिए गृहस्वामी और अवसर (आशा I), जो कम आय वाले लोगों को गैर-लाभकारी संगठनों, निवासी समूहों और अन्य पात्र अनुदानकर्ताओं को गृहस्वामी कार्यक्रमों को विकसित करने और लागू करने के लिए उपयोग कर सकने वाले धन प्रदान करके सार्वजनिक आवास इकाइयों को खरीदने में मदद करता है।

रेंटल हाउसिंग के लिए, हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम है,. बहुत कम आय वाले परिवारों, बुजुर्गों और विकलांगों को निजी बाजार में सभ्य, सुरक्षित और सैनिटरी हाउसिंग की सहायता के लिए संघीय सरकार का प्रमुख कार्यक्रम।

चूंकि आवास सहायता परिवार या व्यक्ति की ओर से प्रदान की जाती है, प्रतिभागियों को अपने स्वयं के आवास खोजने में सक्षम होते हैं, जिसमें एकल परिवार के घर, टाउनहाउस और अपार्टमेंट शामिल हैं। एचयूडी ने कहा है कि प्रतिभागी किसी भी आवास को चुनने के लिए स्वतंत्र है जो कार्यक्रम की आवश्यकताओं को पूरा करता है और सब्सिडी वाली आवास परियोजनाओं में स्थित इकाइयों तक सीमित नहीं है।

##हाइलाइट

• हर जगह लोगों के लिए गृहस्वामी और अवसर (आशा I) कम आय वाले लोगों को विभिन्न माध्यमों से धन उपलब्ध कराकर सार्वजनिक आवास इकाइयों को खरीदने में मदद करता है।

• आवास असुरक्षा को संबोधित करने के उद्देश्य से परियोजनाओं को अक्सर राज्य या संघीय कार्यक्रमों के संयोजन में बनाया जाता है।

• 1974 में कांग्रेस द्वारा ब्रुक-क्रैंस्टन जीएनएमए टेंडेम योजना के रूप में जाना जाने वाला एक कार्यक्रम बनाने के बाद, गिन्नी मे ने पहली बार 1970 में अग्रानुक्रम योजनाओं की एक श्रृंखला शुरू की।

• अपने मूल स्वरूप में नए अग्रानुक्रम ऋण अब नहीं हैं, लेकिन खरीदारों के लिए सीधे लक्षित अन्य कार्यक्रम अभी भी मौजूद हैं।

• सार्वजनिक आवास के निर्माण के लिए धन उपलब्ध कराने के लिए अग्रानुक्रम ऋण योजनाएँ बनाई गईं।

##सामान्य प्रश्न

अग्रानुक्रम ऋण का क्या अर्थ है?

एक अग्रानुक्रम योजना एक रियायती बंधक खरीद कार्यक्रम था। ऋण किफायती आवास बनाने में मदद करने के लिए था।

क्या अग्रानुक्रम ऋण उपलब्ध हैं?

नहीं, 2019 तक, नए अग्रानुक्रम ऋण उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन अग्रानुक्रम ऋण के समान अन्य कार्यक्रम मौजूद हैं।

हाउसिंग वाउचर के लिए कौन पात्र है?

हाउसिंग चॉइस वाउचर एक संघीय कार्यक्रम का हिस्सा हैं, जिसे कम आय वाले परिवारों को वहन करने और सभ्य सुरक्षित किराये के आवास खोजने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।