Tandemplan

Vad var en tandemplan?

En tandemplan var ett bolåneköpsprogram subventionerat av den amerikanska regeringen. Enligt en tandemplan eller ett program köpte Government National Mortgage Association ( GNMA ), i dagligt tal känd som Ginnie Mae, bolån till ett rabatterat marknadspris och sålde dem sedan genom Federal National Mortgage Association (FNMA), mer känd som Fannie Mae och Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), vanligtvis kallad Freddie Mac.

I själva verket betalade GNMA skillnaden mellan köp- och försäljningspriset för de inteckningar som det köper. Denna typ av struktur möjliggjorde extremt låga räntor, vilket gjorde lånen tillgängliga för blivande bostadsköpare som annars inte skulle ha råd med dem. Ginnie Mae lanserade först en serie tandemplaner 1970. Kongressen skapade det stora programmet för överensstämmelse med lån, officiellt känt som Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, 1974, med antagandet av Emergency Home Purchase Assistance Act.

Från och med 2019 finansieras inte längre nya lån genom Brooke-Cranston Tandem Plan, även om konceptet med särskilda biståndsprogram fortfarande existerar. En liknande plan skulle kunna återupplivas om penningmängden för bolån skulle bli för snäv.

Hur tandemplanlån fungerade

Tandemlån gav ekonomiskt stöd till byggare och utvecklare av allmännyttiga bostäder. Så här beskriver Department of Housing and Urban Developments webbplats processen:

"Programmet är mångsidigt när det gäller vilka typer av bostäder som kan tillhandahållas och vilka typer av hyresgäster som kan betjänas. Det tillåter rad, walk-up, hiss och grupperad eller spridd enfamiljskonstruktion. Projekt kan också utvecklas i i samband med andra federala eller statliga program", stod det. "FNMA-deltagande i byggförskott för upp till 95 % är tillgängligt oavsett om åtagandekontrakten innehas av FNMA eller GNMA."

Räntesänkningsbetalningar kan göras för ett hyres- eller bostadsprojekt som ägs av en privat ideell enhet, en begränsad distributionsenhet eller ett kooperativt bostadsbolag, som finansieras genom ett statligt eller lokalt program som tillhandahåller stöd genom lån, låneförsäkring, eller skattesänkning.

För att kvalificera sig för ränteavdragsbetalningar krävdes ett projekt för godkännande innan det slutfördes. Projekt behövde inte finansieras med HUD - FHA försäkrade bolån, och HUD-FHA skulle erkänna organisationen och driften av projektet under statliga eller lokala program i den mån de inte var oförenliga med National Housing Act, enligt byrån.

Låginkomstfamiljer, funktionshindrade och äldre kan kvalificera sig för bostadskuponger, som hjälper till att tillhandahålla säkra och rena bostäder till dem som inte har råd med marknadshyror.

Alternativ till tandemplanen

Medan nya tandemlån inte längre ges ut, har många andra program som riktar sig direkt till köpare sedan dess implementerats.

En är Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), som hjälper låginkomsttagare att köpa allmännyttiga bostäder genom att tillhandahålla medel som ideella organisationer, invånargrupper och andra berättigade bidragstagare kan använda för att utveckla och implementera program för husägande.

För hyresbostäder finns kupongprogrammet för val av boende,. den federala regeringens stora program för att hjälpa familjer med mycket låga inkomster, äldre och funktionshindrade att ha råd med anständiga, säkra och sanitära bostäder i det privata. marknadsföra.

Eftersom bostadsbistånd ges på uppdrag av familjen eller individen kan deltagarna hitta sin egen bostad, inklusive småhus, radhus och lägenheter. Deltagaren är fri att välja vilken bostad som helst som uppfyller programmets krav och är inte begränsad till enheter belägna i subventionerade bostadsprojekt, har HUD uppgett.

Höjdpunkter

• Bostadsägande och möjligheter för människor överallt (Hope I) hjälper låginkomsttagare att köpa allmännyttiga bostäder genom att tillhandahålla medel på olika sätt.

– Projekt skapas ofta i samband med statliga eller federala program som syftar till att ta itu med otrygghet i bostäder.

• Ginnie Mae lanserade först en serie tandemplaner 1970, efter att kongressen skapade ett program känt som Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, 1974.

– Nya tandemlån i originalformat erbjuds inte längre, men andra program riktade direkt till köpare finns fortfarande kvar.

– Tandemlåneplaner skapades för att ge pengar till skapandet av allmännyttiga bostäder.

Vanliga frågor

Vad är meningen med tandemlån?

En tandemplan var ett subventionerat bolåneköpsprogram. Lånet var avsett att hjälpa till att bygga billiga bostäder.

Finns tandemlån tillgängliga?

Nej, från och med 2019 är nya tandemlån inte tillgängliga men andra program som liknar tandemlånet finns.

Vem kvalificerar sig för bostadskuponger?

Bostadsvalskuponger är en del av ett federalt program utformat för att hjälpa låginkomstfamiljer att ha råd med och hitta anständiga säkra hyresbostäder.