خطة ترادفية
ما كانت الخطة الترادفية؟
كانت الخطة الترادفية عبارة عن برنامج شراء الرهن العقاري بدعم من حكومة الولايات المتحدة. بموجب خطة أو برنامج ترادفي ، اشترت الرابطة الوطنية للرهن العقاري الحكومية ( GNMA ) ، المعروفة بالعامية باسم Ginnie Mae ، الرهون العقارية بسعر السوق المخفض ثم بيعها من خلال الجمعية الفيدرالية للرهن العقاري (FNMA) ، والمعروفة باسم Fannie Mae و Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) ، وعادة ما تسمى فريدي ماك.
في الواقع ، حددت GNMA الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع للرهون العقارية التي تشتريها. سمح هذا النوع من الهيكل بمعدلات فائدة منخفضة للغاية ، مما جعل القروض متاحة لمشتري المساكن الطامحين الذين لن يكونوا قادرين على تحملها بخلاف ذلك. أطلقت Ginnie Mae لأول مرة سلسلة من الخطط الترادفية في عام 1970. أنشأ الكونجرس البرنامج الرئيسي للقروض المطابقة ، والمعروف رسميًا باسم Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan ، في عام 1974 ، مع إقرار قانون المساعدة الطارئة لشراء المنزل.
اعتبارًا من عام 2019 ، لم يعد يتم تمويل القروض الجديدة من خلال خطة Brooke-Cranston Tandem ، على الرغم من أن مفهوم برامج المساعدة الخاصة لا يزال موجودًا. يمكن إحياء خطة مماثلة إذا أصبح المعروض من نقود الرهن العقاري ضيقاً للغاية.
كيف عملت قروض الخطة الترادفية
قدمت القروض الترادفية مساعدة مالية لبناة ومطوري المساكن العامة غير الهادفة للربح. إليك كيفية وصف موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية للعملية:
"البرنامج متعدد الاستخدامات فيما يتعلق بأنواع المساكن التي يمكن توفيرها وأنواع المستأجرين الذين يمكن خدمتهم. فهو يسمح بالصفوف ، والمشي ، والمصعد ، والبناء الجماعي أو المتناثر لأسرة واحدة. ويمكن أيضًا تطوير المشاريع في بالاقتران مع البرامج الفيدرالية أو الحكومية الأخرى ". "مشاركة FNMA في السلف الإنشائية تصل إلى 95٪ متاحة سواء كانت عقود الالتزام مملوكة من قبل FNMA أو GNMA."
يمكن دفع مدفوعات تخفيض الفائدة لمشروع إيجار أو مشروع إسكان تعاوني ، مملوك من قبل كيان خاص غير ربحي ، أو كيان توزيع محدود ، أو مؤسسة إسكان تعاونية ، والتي يتم تمويلها بموجب برنامج حكومي أو محلي يقدم المساعدة من خلال القروض وتأمين القروض ، أو التخفيض الضريبي.
للتأهل لمدفوعات تخفيض الفائدة ، كان يتعين تقديم المشروع للموافقة عليه قبل الانتهاء. لم تكن المشاريع بحاجة إلى التمويل من HUD - قروض الإسكان الفدرالية المؤمنة بالرهون العقارية ، وسوف تعترف HUD-FHA بتنظيم وتشغيل المشروع في إطار برامج الولاية أو المحلية إلى الحد الذي لا تتعارض فيه مع قانون الإسكان الوطني ، وفقًا للوكالة.
قد تتأهل الأسر ذات الدخل المنخفض والأفراد المعوقين وكبار السن للحصول على قسائم الإسكان ، والتي تساعد في توفير سكن آمن ونظيف لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل إيجارات السوق.
بدائل الخطة الترادفية
في حين لم يعد يتم إصدار قروض ترادفية جديدة ، فقد تم تنفيذ العديد من البرامج الأخرى التي تستهدف المشترين مباشرة.
أحدهما هو ملكية المنازل والفرص للأشخاص في كل مكان (Hope I) ، والتي تساعد الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على شراء وحدات سكنية عامة من خلال توفير الأموال التي يمكن للمنظمات غير الربحية والمجموعات المقيمة وغيرها من المستفيدين المؤهلين استخدامها لتطوير وتنفيذ برامج ملكية المنازل.
بالنسبة للمساكن المستأجرة ، هناك برنامج قسيمة اختيار السكن ، وهو البرنامج الرئيسي للحكومة الفيدرالية لمساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض للغاية ، وكبار السن ، والمعاقين للحصول على سكن لائق وآمن وصحي في القطاع الخاص. سوق.
نظرًا لأن المساعدة في الإسكان تُقدم نيابة عن الأسرة أو الفرد ، يمكن للمشاركين العثور على سكن خاص بهم ، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل ، والشقق. يحق للمشارك اختيار أي مسكن يلبي متطلبات البرنامج ولا يقتصر على الوحدات الموجودة في مشاريع الإسكان المدعومة ، كما ذكرت HUD.
يسلط الضوء
ملكية المنازل وفرص الناس في كل مكان (Hope I) تساعد ذوي الدخل المنخفض على شراء وحدات سكنية عامة من خلال توفير الأموال من خلال وسائل مختلفة.
غالبًا ما يتم إنشاء المشروعات جنبًا إلى جنب مع البرامج الحكومية أو الفيدرالية التي تهدف إلى معالجة انعدام الأمن السكني.
أطلقت Ginnie Mae لأول مرة سلسلة من الخطط الترادفية في عام 1970 ، بعد أن أنشأ الكونجرس برنامجًا يُعرف باسم Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan ، في عام 1974.
لم تعد القروض الترادفية الجديدة في شكلها الأصلي متاحة ، ولكن لا تزال هناك برامج أخرى تستهدف المشترين مباشرة.
تم وضع خطط قروض ترادفية لتوفير الأموال لإنشاء مساكن عامة.
التعليمات
ما معنى القرض الترادفي؟
كانت الخطة الترادفية عبارة عن برنامج شراء الرهن العقاري المدعوم. كان القرض يهدف إلى المساعدة في بناء مساكن ميسورة التكلفة.
هل القروض الترادفية متاحة؟
لا ، اعتبارًا من عام 2019 ، لا تتوفر قروض ترادفية جديدة ولكن توجد برامج أخرى مماثلة للقرض الترادفي.
من يتأهل للحصول على قسائم الإسكان؟
تعد قسائم اختيار الإسكان جزءًا من برنامج فيدرالي مصمم لمساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض على تحمل تكاليف السكن اللائق الآمن وإيجاده.
