Tandemplan

Was war ein Tandemplan?

Ein Tandemplan war ein von der US-Regierung subventioniertes Hypothekenkaufprogramm. Im Rahmen eines Tandemplans oder -programms kaufte die Government National Mortgage Association ( GNMA ), umgangssprachlich bekannt als Ginnie Mae, Hypotheken zu einem ermäßigten Marktpreis und verkaufte sie dann über die Federal National Mortgage Association (FNMA), besser bekannt als Fannie Mae and the Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), normalerweise Freddie Mac genannt.

Tatsächlich zahlte GNMA die Differenz zwischen dem Kauf- und Verkaufspreis der von ihr gekauften Hypotheken. Diese Art von Struktur ermöglichte extrem niedrige Zinssätze und machte die Kredite für aufstrebende Eigenheimkäufer verfügbar, die sie sich sonst nicht leisten könnten. Ginnie Mae startete 1970 erstmals eine Reihe von Tandemplänen. Der Kongress schuf 1974 mit der Verabschiedung des Emergency Home Purchase Assistance Act das große Programm für konforme Darlehen, das offiziell als Brooke-Cranston GNMA Tandemplan bekannt ist.

Ab 2019 werden keine neuen Darlehen mehr über den Brooke-Cranston-Tandemplan finanziert, obwohl das Konzept der speziellen Hilfsprogramme noch besteht. Ein ähnlicher Plan könnte wiederbelebt werden, falls die Hypothekengeldmenge zu knapp wird.

So funktionierten Tandemplan-Darlehen

Tandemdarlehen boten Bauherren und Entwicklern gemeinnütziger Sozialwohnungen finanzielle Unterstützung. So beschrieb die Website des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung den Prozess:

„Das Programm ist vielseitig in Bezug auf die Arten von Wohnungen, die bereitgestellt werden können, und die Arten von Mietern, die bedient werden können. Es erlaubt Reihen-, begehbare, Aufzugs- und gruppierte oder verstreute Einfamilienbauten. Projekte können auch in entwickelt werden Verbindung mit anderen Bundes- oder Landesprogrammen", hieß es. "Die FNMA-Beteiligung an Bauvorschüssen für bis zu 95 % ist verfügbar, unabhängig davon, ob die Verpflichtungsverträge von FNMA oder GNMA gehalten werden."

Zinsminderungszahlungen könnten für ein Miet- oder genossenschaftliches Wohnprojekt geleistet werden, das einer privaten gemeinnützigen Einrichtung, einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder einer genossenschaftlichen Wohnungsbaugesellschaft gehört, die im Rahmen eines staatlichen oder lokalen Programms finanziert wird, das Unterstützung durch Darlehen, Darlehensversicherungen, oder Steuerermäßigung.

Um sich für Zinsminderungszahlungen zu qualifizieren, musste ein Projekt vor Fertigstellung zur Genehmigung eingereicht werden. Projekte mussten nicht mit HUD - FHA -versicherten Hypotheken finanziert werden, und HUD-FHA würde die Organisation und den Betrieb des Projekts im Rahmen staatlicher oder lokaler Programme anerkennen, sofern sie nicht im Widerspruch zum National Housing Act standen, so die Agentur.

Familien mit niedrigem Einkommen, Menschen mit Behinderungen und ältere Menschen können sich für Wohngutscheine qualifizieren, die dazu beitragen, sichere und saubere Wohnungen für diejenigen bereitzustellen, die sich die Marktmieten nicht leisten können.

Alternativen zum Tandemplan

Während neue Tandemkredite nicht mehr vergeben werden, wurden inzwischen zahlreiche andere Programme implementiert, die sich direkt an Käufer richten.

Eine davon ist Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), die Menschen mit niedrigem Einkommen beim Kauf von Sozialwohnungen hilft, indem sie Mittel bereitstellt, die gemeinnützige Organisationen, Wohngruppen und andere berechtigte Stipendiaten zur Entwicklung und Umsetzung von Wohneigentumsprogrammen verwenden können.

Für Mietwohnungen gibt es das Wohnungswahlgutscheinprogramm,. das große Programm der Bundesregierung zur Unterstützung von Familien mit sehr geringem Einkommen, älteren Menschen und Behinderten, um sich menschenwürdige, sichere und sanitäre Wohnungen im privaten Bereich leisten zu können Markt.

Da die Wohnungsbeihilfe im Namen der Familie oder Einzelperson geleistet wird, können die Teilnehmer ihre eigene Unterkunft finden, einschließlich Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen. Dem Teilnehmer steht es frei, jede Unterkunft zu wählen, die den Anforderungen des Programms entspricht, und ist nicht auf Einheiten beschränkt, die sich in geförderten Wohnprojekten befinden, so HUD.

Höhepunkte

• Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I) hilft Menschen mit niedrigem Einkommen beim Kauf von Sozialwohnungen, indem sie Mittel auf verschiedene Weise bereitstellen.

• Projekte werden oft in Verbindung mit staatlichen oder föderalen Programmen erstellt, die darauf abzielen, die Wohnungsunsicherheit anzugehen.

• Ginnie Mae startete erstmals 1970 eine Reihe von Tandemplänen, nachdem der Kongress 1974 ein Programm namens Brooke-Cranston GNMA Tandemplan erstellt hatte.

• Neue Tandemkredite im ursprünglichen Format werden nicht mehr angeboten, aber andere Programme, die sich direkt an Käufer richten, existieren noch.

• Tandem-Darlehenspläne wurden erstellt, um Geld für die Schaffung von Sozialwohnungen bereitzustellen.

FAQ

Was bedeutet Tandemkredit?

Ein Tandemplan war ein subventioniertes Hypothekenkaufprogramm. Das Darlehen sollte helfen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Sind Tandemdarlehen verfügbar?

Nein, ab 2019 sind keine neuen Tandemdarlehen verfügbar, aber es gibt andere Programme, die dem Tandemdarlehen ähneln.

Wer hat Anspruch auf Wohngutscheine?

Wohnwahlgutscheine sind Teil eines Bundesprogramms, das einkommensschwachen Familien dabei helfen soll, sich eine angemessene, sichere Mietwohnung zu leisten und zu finden.