Тандемный план

Что такое тандемный план?

Тандемный план представлял собой программу покупки ипотечных кредитов, субсидируемую правительством США. В рамках тандемного плана или программы Государственная национальная ипотечная ассоциация ( GNMA ), в просторечии известная как Ginnie Mae, покупала ипотечные кредиты по сниженной рыночной цене, а затем продавала их через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA), более известную как Fannie Mae и Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), обычно называемая Freddie Mac.

По сути, GNMA покрывает разницу между ценой покупки и продажи ипотечных кредитов, которые она покупает. Этот тип структуры допускал чрезвычайно низкие процентные ставки, делая ссуды доступными для начинающих покупателей жилья, которые в противном случае не смогли бы их себе позволить. Джинни Мэй впервые запустила серию тандемных планов в 1970 году. Конгресс создал крупную программу для соответствующих кредитов, официально известную как Тандемный план Брук-Кранстон GNMA, в 1974 году после принятия Закона о помощи при покупке жилья в чрезвычайных ситуациях.

С 2019 года новые кредиты больше не финансируются в рамках Тандемного плана Брук-Крэнстон, хотя концепция программ специальной помощи все еще существует. Аналогичный план может быть восстановлен, если ипотечная денежная масса станет слишком жесткой.

Как работали кредиты тандемного плана

Тандемные кредиты предоставили денежную помощь строителям и застройщикам некоммерческого государственного жилья. Вот как описывает этот процесс сайт Департамента жилищного строительства и городского развития:

«Программа универсальна в отношении типов жилья, которое может быть предоставлено, и типов арендаторов, которые могут быть обслужены. совместно с другими федеральными или государственными программами», — говорится в сообщении. «Участие FNMA в авансе строительства до 95% доступно независимо от того, заключены ли контракты на обязательства FNMA или GNMA».

Выплаты в виде снижения процентов могут производиться для арендного или кооперативного жилищного проекта, принадлежащего частной некоммерческой организации, ограниченной распределительной организации или кооперативной жилищной корпорации, который финансируется в рамках государственной или местной программы, которая предоставляет помощь в виде кредитов, страхования кредитов, или налоговые льготы.

Чтобы иметь право на выплаты по снижению процентов, проект должен был быть представлен на утверждение до завершения. По данным агентства, проекты не нужно финансировать с помощью ипотечных кредитов, застрахованных HUD - FHA,. и HUD-FHA признает организацию и работу проекта в рамках государственных или местных программ в той мере, в какой они не противоречат Национальному жилищному закону.

Семьи с низким доходом, инвалиды и пожилые люди могут претендовать на получение жилищных ваучеров, которые помогают обеспечить безопасным и чистым жильем тех, кто не может позволить себе рыночную арендную плату.

Альтернативы тандемному плану

Хотя новые тандемные кредиты больше не выдаются, с тех пор было реализовано множество других программ, ориентированных непосредственно на покупателей.

Одним из них является «Домовладение и возможности для людей повсюду» (Надежда I), который помогает людям с низким доходом покупать государственное жилье, предоставляя средства, которые некоммерческие организации, группы жителей и другие получатели грантов могут использовать для разработки и реализации программ домовладения.

Для арендного жилья существует ваучерная программа выбора жилья,. крупная программа федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам, чтобы позволить себе достойное, безопасное и санитарное жилье в частном секторе. рынок.

Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Участник может свободно выбирать любое жилье, отвечающее требованиям программы, и не ограничивается единицами, расположенными в проектах субсидируемого жилья, говорится в сообщении HUD.

Особенности

• Программа «Домовладение и возможности для людей повсюду» (Надежда I) помогает малообеспеченным людям приобретать государственное жилье, предоставляя средства различными способами.

• Проекты часто создаются в сочетании с государственными или федеральными программами, направленными на решение проблем с жильем.

• Джинни Мэй впервые запустила серию тандемных планов в 1970 году, после того как Конгресс в 1974 году создал программу, известную как Тандемный план Брук-Кранстон GNMA.

• Новые тандемные кредиты в их первоначальном формате больше не предлагаются, но по-прежнему существуют другие программы, ориентированные непосредственно на покупателей.

• Планы тандемного кредита были созданы для предоставления денег на строительство государственного жилья.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

В чем смысл тандемного кредита?

Тандемный план представлял собой субсидированную программу покупки ипотечных кредитов. Кредит предназначался для строительства доступного жилья.

Доступны ли тандемные кредиты?

Нет, с 2019 года новые тандемные кредиты недоступны, но существуют другие программы, аналогичные тандемному кредиту.

Кто имеет право на жилищные ваучеры?

Ваучеры на выбор жилья являются частью федеральной программы, призванной помочь семьям с низким доходом найти достойное безопасное арендное жилье.