Tandem Planı
Tandem Planı Neydi?
Tandem planı, ABD hükümeti tarafından sübvanse edilen bir ipotek satın alma programıydı. İkili bir plan veya program kapsamında, halk arasında Ginnie Mae olarak bilinen Hükümet Ulusal İpotek Birliği ( GNMA ), ipotekleri indirimli bir piyasa fiyatından satın aldı ve daha sonra bunları daha iyi Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal İpotek Birliği (FNMA) aracılığıyla sattı. Federal Konut Kredisi Mortgage Corp. (FHLMC), genellikle Freddie Mac olarak adlandırılır.
Aslında GNMA,. satın aldığı ipoteklerin alış ve satış fiyatı arasındaki farkı esas aldı. Bu tür bir yapı, son derece düşük faiz oranlarına izin verdi ve kredileri, aksi takdirde bunları karşılayamayacak olan hevesli ev alıcıları için kullanılabilir hale getirdi. Ginnie Mae ilk olarak 1970'de bir dizi tandem planı başlattı. Kongre, 1974'te Acil Ev Satın Alma Yardımı Yasası'nın kabulüyle resmi olarak Brooke-Cranston GNMA Tandem Planı olarak bilinen kredileri uyumlu hale getirmek için ana programı oluşturdu.
2019 itibariyle, özel yardım programları kavramı hala mevcut olmasına rağmen, artık Brooke-Cranston Tandem Planı aracılığıyla yeni krediler finanse edilmemektedir. Mortgage para arzı çok sıkı hale gelirse benzer bir plan yeniden canlandırılabilir.
Tandem Plan Kredileri Nasıl Çalışır?
Tandem kredileri, kar amacı gütmeyen toplu konut inşaatçılarına ve geliştiricilerine parasal yardım sağladı. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı web sitesinde süreci şöyle tanımladı:
"Program, sağlanabilecek konut türleri ve hizmet verilebilecek kiracı türleri açısından çok yönlüdür. Sıralı, yürüyen, asansörlü, gruplanmış veya dağınık tek aile inşaatına izin verir. Projeler de geliştirilebilir. diğer Federal veya Eyalet programlarıyla birlikte" dedi. "Taahhüt sözleşmeleri FNMA veya GNMA tarafından tutulsun, inşaat avanslarına FNMA katılımı %95'e varan oranlarda mevcuttur."
Faiz indirimi ödemeleri, kar amacı gütmeyen özel bir kuruluşa, sınırlı bir dağıtım kuruluşuna veya krediler, kredi sigortası, veya vergi indirimi.
Faiz indirimi ödemelerine hak kazanmak için, bir projenin tamamlanmadan önce onaya sunulması gerekiyordu. Projelerin HUD - FHA sigortalı ipoteklerle finanse edilmesi gerekmiyordu ve HUD-FHA, ajansa göre Ulusal Konut Yasası ile tutarsız olmadığı ölçüde, projenin eyalet veya yerel programlar kapsamında organizasyonunu ve işleyişini tanıyacaktı.
Düşük gelirli, engelli bireyler ve yaşlılar, piyasa kiralarını karşılayamayanlara güvenli ve temiz konut sağlamaya yardımcı olan konut aile kuponları almaya hak kazanabilir.
Tandem Planına Alternatifler
Artık yeni tandem kredileri verilmemekle birlikte, o zamandan beri doğrudan alıcılara yönelik çok sayıda başka program uygulandı.
Biri, kar amacı gütmeyen kuruluşların, yerleşik grupların ve diğer uygun hibe sahiplerinin ev sahibi programları geliştirmek ve uygulamak için kullanabilecekleri fonlar sağlayarak düşük gelirli kişilerin toplu konut birimleri satın almasına yardımcı olan Her Yerdeki İnsanlar için Ev Sahipliği ve Fırsatıdır (Umut I).
Kiralık konutlar için , federal hükümetin çok düşük gelirli ailelere, yaşlılara ve engellilere özel piyasada iyi, güvenli ve sıhhi konut almalarına yardımcı olmak için ana programı olan konut seçim kuponu programı vardır.
Konut yardımı aile veya birey adına sağlandığından, katılımcılar müstakil evler, şehir evleri ve apartmanlar dahil olmak üzere kendi konutlarını bulabilirler. HUD, katılımcının programın gereksinimlerini karşılayan herhangi bir konutu seçmekte özgür olduğunu ve sübvansiyonlu konut projelerinde yer alan birimlerle sınırlı olmadığını belirtti.
##Öne çıkanlar
Her Yerdeki İnsanlar için Ev Sahipliği ve Fırsat (Umut I), çeşitli yollarla fon sağlayarak düşük gelirli kişilerin toplu konut birimleri satın almalarına yardımcı olur.
Projeler genellikle konut güvensizliğini ele almayı amaçlayan eyalet veya federal programlarla birlikte oluşturulur.
Ginnie Mae ilk olarak 1970'de Kongre'nin 1974'te Brooke-Cranston GNMA Tandem Planı olarak bilinen bir program oluşturmasından sonra bir dizi tandem planı başlattı.
Orijinal formatlarındaki yeni tandem krediler artık yok, ancak doğrudan alıcılara yönelik diğer programlar hala var.
Toplu konut yapımına para sağlamak için tandem kredi planları oluşturuldu.
##SSS
Tandem Kredisinin Anlamı Nedir?
Tandem planı, sübvansiyonlu bir ipotek satın alma programıydı. Kredi, uygun fiyatlı konut inşa etmeye yardımcı olmak içindi.
Tandem Kredileri Kullanılabilir mi?
Hayır, 2019 itibariyle yeni tandem kredileri mevcut değildir ancak tandem kredisine benzer başka programlar mevcuttur.
Konut Kuponlarına Kimler Katılabilir?
Konut seçim kuponları, düşük gelirli ailelerin uygun güvenli kiralık konut bulmalarına ve bulmalarına yardımcı olmak için tasarlanmış bir federal programın parçasıdır.
