Rancangan Tandem

Apakah Rancangan Tandem?

Pelan tandem ialah program pembelian gadai janji yang disubsidi oleh kerajaan AS. Di bawah rancangan atau program bersama, Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Kerajaan ( GNMA ), yang dikenali sebagai Ginnie Mae, membeli gadai janji pada harga pasaran diskaun dan kemudian menjualnya melalui Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Persekutuan (FNMA), lebih dikenali sebagai Fannie Mae dan Gadai Janji Pinjaman Rumah Persekutuan Corp. (FHLMC), biasanya dipanggil Freddie Mac.

Sebenarnya, GNMA mencatatkan perbezaan antara harga belian dan jualan gadai janji yang dibelinya. Struktur jenis ini membenarkan kadar faedah yang sangat rendah, menjadikan pinjaman tersedia kepada pembeli rumah yang bercita-cita tinggi yang tidak akan mampu membelinya sebaliknya. Ginnie Mae mula-mula melancarkan satu siri pelan seiring pada tahun 1970. Kongres mencipta program utama untuk mematuhi pinjaman, secara rasmi dikenali sebagai Rancangan Tandem GNMA Brooke-Cranston, pada tahun 1974, dengan kelulusan Akta Bantuan Pembelian Rumah Kecemasan.

Sehingga 2019, pinjaman baharu tidak lagi dibiayai melalui Rancangan Tandem Brooke-Cranston, walaupun konsep program bantuan khas masih wujud. Pelan serupa boleh dihidupkan semula sekiranya bekalan wang gadai janji menjadi terlalu ketat.

Bagaimana Pinjaman Pelan Tandem Berfungsi

Pinjaman bersama memberikan bantuan kewangan kepada pembina dan pemaju perumahan awam bukan untung. Begini cara laman web Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar menerangkan proses tersebut:

"Program ini serba boleh untuk jenis perumahan yang boleh disediakan dan jenis penyewa yang boleh disediakan. Ia membenarkan barisan, berjalan kaki, lif, dan pembinaan keluarga tunggal berkumpulan atau berselerak. Projek juga boleh dibangunkan di sempena program Persekutuan atau Negeri lain," katanya. "Penyertaan FNMA dalam pendahuluan pembinaan sehingga 95% tersedia sama ada kontrak komitmen dipegang oleh FNMA atau GNMA."

Bayaran pengurangan faedah boleh dibuat untuk projek sewa atau perumahan koperasi, yang dimiliki oleh entiti bukan untung swasta, entiti pengedaran terhad, atau perbadanan perumahan koperasi, yang dibiayai di bawah program negeri atau tempatan yang menyediakan bantuan melalui pinjaman, insurans pinjaman, atau pengurangan cukai.

Untuk layak menerima bayaran pengurangan faedah, projek perlu dikemukakan untuk kelulusan sebelum siap. Projek tidak perlu dibiayai dengan gadai janji yang diinsuranskan HUD - FHA,. dan HUD-FHA akan mengiktiraf organisasi dan operasi projek di bawah program negeri atau tempatan setakat mana ia tidak bertentangan dengan Akta Perumahan Negara, menurut agensi itu.

Individu berpendapatan rendah, kurang upaya, dan warga tua mungkin layak mendapat baucar keluarga perumahan, yang membantu menyediakan perumahan yang selamat dan bersih kepada mereka yang tidak mampu membayar sewa pasaran.

Alternatif kepada Pelan Tandem

Walaupun pinjaman tandem baharu tidak lagi dikeluarkan, banyak program lain yang ditujukan secara langsung kepada pembeli telah dilaksanakan sejak itu.

Salah satunya ialah Pemilikan Rumah dan Peluang untuk Orang Di Mana-mana (Hope I), yang membantu orang berpendapatan rendah membeli unit perumahan awam dengan menyediakan dana yang boleh digunakan oleh organisasi bukan untung, kumpulan pemastautin dan penerima geran lain yang layak untuk membangun dan melaksanakan program pemilikan rumah.

Untuk perumahan sewa, terdapat program baucar pilihan perumahan,. program utama kerajaan persekutuan untuk membantu keluarga berpendapatan sangat rendah, warga emas dan orang kurang upaya untuk membeli perumahan yang baik, selamat dan bersih di pasaran swasta.

Memandangkan bantuan perumahan disediakan bagi pihak keluarga atau individu, peserta dapat mencari perumahan mereka sendiri, termasuk rumah keluarga tunggal, rumah bandar dan pangsapuri. Peserta bebas memilih mana-mana perumahan yang memenuhi keperluan program dan tidak terhad kepada unit yang terletak dalam projek perumahan bersubsidi, kata HUD.

##Sorotan

Pemilikan Rumah dan Peluang untuk Rakyat Di Mana-mana (Hope I) membantu rakyat berpendapatan rendah membeli unit perumahan awam dengan menyediakan dana melalui pelbagai cara.
Projek sering dibuat bersama-sama dengan program negeri atau persekutuan yang bertujuan untuk menangani ketidakamanan perumahan.
Ginnie Mae mula-mula melancarkan satu siri rancangan seiring pada tahun 1970, selepas Kongres mencipta program yang dikenali sebagai Rancangan Tandem Brooke-Cranston GNMA, pada tahun 1974.
Pinjaman tandem baharu dalam format asalnya tidak lagi, tetapi program lain yang ditujukan secara langsung kepada pembeli masih wujud.
Pelan pinjaman bersama telah diwujudkan untuk menyediakan wang untuk penciptaan perumahan awam.

##Soalan Lazim

Apakah Maksud Pinjaman Tandem?

Pelan tandem ialah program pembelian gadai janji bersubsidi. Pinjaman itu bertujuan untuk membantu membina rumah mampu milik.

Adakah Pinjaman Tandem Tersedia?

Tidak, sehingga 2019, pinjaman tandem baharu tidak tersedia tetapi program lain yang serupa dengan pinjaman tandem, memang wujud.

Siapa yang Layak Mendapat Baucar Perumahan?

Baucar pilihan perumahan adalah sebahagian daripada program persekutuan yang direka untuk membantu keluarga berpendapatan rendah membeli dan mencari perumahan sewa selamat yang layak.