Tandemplan
Hva var en tandemplan?
En tandemplan var et boliglånskjøpsprogram subsidiert av den amerikanske regjeringen. Under en tandemplan eller et program kjøpte Government National Mortgage Association ( GNMA ), i daglig tale kjent som Ginnie Mae, boliglån til en rabattert markedspris og solgte dem deretter gjennom Federal National Mortgage Association (FNMA), bedre kjent som Fannie Mae og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), vanligvis kalt Freddie Mac.
GNMA utgjorde faktisk forskjellen mellom kjøps- og salgsprisen på boliglånene den kjøper. Denne typen struktur tillot ekstremt lave renter, noe som gjorde lånene tilgjengelige for håpefulle boligkjøpere som ellers ikke ville ha råd til dem. Ginnie Mae lanserte først en serie tandemplaner i 1970. Kongressen opprettet det store programmet for konforme lån, offisielt kjent som Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, i 1974, med vedtakelsen av Emergency Home Purchase Assistance Act.
Fra og med 2019 blir nye lån ikke lenger finansiert gjennom Brooke-Cranston Tandem Plan, selv om konseptet med spesielle bistandsprogrammer fortsatt eksisterer. En lignende plan kan gjenopplives dersom pengemengden på boliglån blir for stram.
Hvordan Tandem Plan Lån fungerte
Tandemlån ga økonomisk bistand til utbyggere og utviklere av allmennyttige boliger. Slik beskrev nettstedet til Institutt for bolig- og byutvikling prosessen:
"Programmet er allsidig med hensyn til hvilke typer boliger som kan tilbys og hvilke typer leietakere som kan betjenes. Det tillater rad, walk-up, heis og gruppert eller spredt enfamilieskonstruksjon. Prosjekter kan også utvikles i sammen med andre føderale eller statlige programmer," het det. "FNMA deltakelse i byggeforskudd for opptil 95 % er tilgjengelig enten forpliktelseskontraktene innehas av FNMA eller GNMA."
Rentereduksjonsbetalinger kan gjøres for et utleie- eller andelsboligprosjekt, eid av en privat ideell enhet, en begrenset distribusjonsenhet eller et andelsboligselskap, som er finansiert under et statlig eller lokalt program som gir bistand gjennom lån, låneforsikring, eller skattereduksjon.
For å kvalifisere for rentereduksjonsbetalinger måtte et prosjekt sendes inn for godkjenning før ferdigstillelse. Prosjekter trengte ikke å finansieres med HUD - FHA -forsikrede boliglån, og HUD-FHA ville anerkjenne organisasjonen og driften av prosjektet under statlige eller lokale programmer i den grad de ikke var i strid med National Housing Act, ifølge byrået.
Familier med lav inntekt, funksjonshemmede personer og eldre kan kvalifisere for boligkuponger, som bidrar til å gi trygge og rene boliger til de som ikke har råd til markedsleie.
Alternativer til Tandemplanen
Mens nye tandemlån ikke lenger utstedes, har en rekke andre programmer rettet direkte mot kjøpere siden blitt implementert.
Den ene er Homeownership and Opportunity for People Everywhere (Hope I), som hjelper lavinntektspersoner med å kjøpe offentlige boliger ved å skaffe midler som ideelle organisasjoner, beboergrupper og andre kvalifiserte tilskuddsmottakere kan bruke til å utvikle og implementere programmer for huseierskap.
For utleieboliger er det kupongprogrammet for boligvalg , den føderale regjeringens hovedprogram for å hjelpe familier med svært lav inntekt, eldre og funksjonshemmede med å ha råd til anstendige, trygge og sanitære boliger i det private. marked.
Siden boligstøtte ytes på vegne av familien eller enkeltpersonen, kan deltakerne finne sin egen bolig, inkludert eneboliger, rekkehus og leiligheter. Deltakeren står fritt til å velge hvilken som helst bolig som oppfyller kravene i programmet og er ikke begrenset til enheter som ligger i subsidierte boligprosjekter, har HUD uttalt.
Høydepunkter
- Huseierskap og muligheter for mennesker overalt (Hope I) hjelper lavinntektspersoner med å kjøpe offentlige boliger ved å gi midler på ulike måter.
– Prosjekter opprettes ofte i forbindelse med statlige eller føderale programmer som tar sikte på å adressere boligusikkerhet.
- Ginnie Mae lanserte først en serie tandemplaner i 1970, etter at kongressen opprettet et program kjent som Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, i 1974.
– Nye tandemlån i originalformat tilbys ikke lenger, men andre programmer rettet direkte mot kjøpere eksisterer fortsatt.
– Tandemlånsplaner ble laget for å skaffe penger til opprettelse av offentlige boliger.
FAQ
Hva er meningen med Tandemlån?
En tandemplan var et subsidiert boliglånskjøpsprogram. Lånet var ment å hjelpe til med å bygge rimelige boliger.
Er tandemlån tilgjengelig?
Nei, fra og med 2019 er nye tandemlån ikke tilgjengelige, men andre programmer som ligner på tandemlånet eksisterer.
Hvem kvalifiserer for boligkuponger?
Boligvalgkuponger er en del av et føderalt program designet for å hjelpe lavinntektsfamilier med å ha råd til og finne anstendige trygge utleieboliger.
