Gratis y Claro
¿Qué significa libre y claro?
Libre y claro es una frase de la jerga que describe la situación de alguien que obtiene la propiedad absoluta de un activo: es decir, está completamente pagado y ningún acreedor tiene derecho sobre él. Se aplica con mayor frecuencia a bienes inmuebles.
Comprensión libre y clara
La frase "libre y claro" se usa a menudo cuando se habla de bienes raíces. Puede ser una referencia al estado de una hipoteca. Si la hipoteca de un propietario de vivienda se cancela por completo y la deuda se retira, se dice que el propietario de la vivienda es dueño de la residencia "libre y limpia".
En el caso de una casa o edificio que está a la venta, antes de que se pueda cerrar el trato, la propiedad debe estar "libre y clara" para que los compradores sepan que no hay reclamos previos sobre él, como gravámenes (que representan un reclamo monetario , generalmente derivados de un pleito) u otros gravámenes. Se puede contratar una empresa de búsqueda de títulos para ayudar a los posibles propietarios a garantizar que una propiedad tenga un título limpio antes de proceder con una transacción. (Se dice que una propiedad con gravámenes tiene una nube en el título ).
Si el propietario no tiene un título limpio, puede haber cláusulas en su hipoteca que aceleren el pago para obligar a liquidar el préstamo antes de poder vender la propiedad.
Qué tan libres y claros son los factores en el financiamiento
Si un propietario mantiene su propiedad libre y limpia, podría hacer que el financiamiento del vendedor sea una opción para los compradores potenciales a fin de completar el trato. Según dicho acuerdo, el comprador pagaría un pago inicial acordado seguido de pagos regulares al propietario actual.
Los compradores de propiedades que tienen el capital disponible pueden optar por pagar en efectivo para comprar bienes inmuebles en lugar de obtener una hipoteca. Eso les otorgaría la propiedad libre y clara de la propiedad y muy probablemente un título claro sobre los bienes inmuebles.
Cuando los bienes inmuebles se pagan y se mantienen limpios y libres, aún es posible que el propietario obtenga una nueva hipoteca contra el capital que ha acumulado en su hogar y luego use ese financiamiento para otros fines. Esto volvería a endeudar al propietario y eliminaría el estado libre y claro de la propiedad.
Ventajas y desventajas de la propiedad libre y clara
Debido a que es sinónimo de estar libre de deudas, libre y limpio generalmente se ve como algo positivo. Ya no tienes intereses que pagar. Cuando es propietario absoluto, su propiedad también puede servir mejor como garantía para préstamos u otras empresas de financiación/inversión.
Sin embargo, hay un puñado de compensaciones en ser propietario de una propiedad libre y clara. Por ejemplo, puede haber ciertas exenciones fiscales basadas en hipotecas que ya no estarán disponibles. Comprar algo con dinero en efectivo para poseerlo libre y claro tampoco es siempre el uso más eficiente de los fondos, especialmente si se trata de una compra considerable que agota sus recursos. A veces es mejor mantener la liquidez e invertir en una variedad de activos, lo que los profesionales llaman usar apalancamiento.
Además, tener un derecho libre y claro sobre la propiedad no significa necesariamente que nadie pueda quitársela. Todavía es posible que las autoridades federales o municipales la embarguen bajo dominio eminente.
Consideraciones Especiales
El término "libre y claro" también aparece a veces como parte de una facilidad de préstamo incremental,. una disposición en un acuerdo de préstamo o financiamiento que le permite al prestatario expandir el monto máximo permitido en una línea de crédito (LOC) o agregar un término préstamo a un acuerdo de crédito existente. En estas ofertas, existe algo como una canasta gratuita o gratuita. Representa un monto fijo que se le permite al prestatario incurrir sin tener que demostrar proforma el cumplimiento de un índice de endeudamiento financiero. En otras palabras, es un conjunto de fondos de los que el prestatario puede disponer, sin tener que enfrentarse a pruebas de incurrencia de deuda o apalancar otros activos. (Esto contrasta con otra canasta de fondos que se ofrece a través de la facilidad de préstamo incremental. Este segundo grupo tiene un tamaño ilimitado, pero está sujeto a que el prestatario cumpla con los índices de deuda).
Las canastas libres y claras generalmente involucran empresas y préstamos de gran capitalización. El tamaño de la canasta tendrá un "límite máximo" en una cantidad fija, o puede tener un "límite suave" como un porcentaje de las ganancias de la empresa antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización (EBITDA).
Reflejos
Cuando un bien se posee en su totalidad sin deudas ni gravámenes contra él, se denomina "libre y limpio".
Libre y claro con mayor frecuencia se refiere a la propiedad absoluta de bienes inmuebles o bienes inmuebles.
Las canastas libres y claras también son una característica de los grandes préstamos y arreglos crediticios, lo que representa una cantidad adicional de dinero que una empresa puede pedir prestada sin preocuparse por los requisitos de la deuda.
