täydellinen otsikko
Mikä on täydellinen otsikko?
Täydellinen omistusoikeus viittaa kiinteistön omistukseen asiakirjalla, jossa ei ole panttioikeutta tai virheitä. Tätä kutsutaan joskus hyväksi, puhtaaksi tai vapaaksi ja selkeäksi otsikoksi.
Täydellisen otsikon ymmärtäminen
Täydellinen omistusoikeus viittaa omistussuhteeseen, joka johtuu teosta,. jossa panttioikeudet tai muut viat eivät ole virheettömiä. Tällainen asiakirja antaa haltijalle selkeän omistusoikeuden, jota velkoja tai muu kantaja ei voi riitauttaa . Asiakirja on optimaalisessa kunnossa kiinteistön sujuvaa myyntiä tai siirtoa varten.
On tärkeää ymmärtää ero otsikon ja kuolleen välillä. Omistusoikeus viittaa tietyn omaisuuden, usein kiinteistöyksikön, omistusoikeuteen. Teolla tarkoitetaan myyntiä tai siirtoa varten laadittua fyysistä asiakirjaa. Asiakirjassa luetellaan kiinteistön juridiset tiedot, kuten tarkka sijainti ja kiinteistön mahdolliset rasitteet tai panttioikeudet. Valmistautuessaan myöntämään asuntolainaa kiinteistön ostoa varten, omistusoikeusyhtiö tutkii perusteellisesti kiinteistön omistushistorian. Tämän tutkimuksen tavoitteena on paljastaa mahdolliset piilotetut viat, joiden pitäisi ilmetä valmisteltavassa asiakirjassa.
Täydellisen otsikon yleisiä esteitä
Otsikkohaku saattaa tuntua arkaaiselta sähköisen kirjanpidon aikakaudella, mutta se suojaa lainanantajaa ja ostajaa oikeudellisilta ongelmilta, joita voi syntyä ja jotka uhkaavat dramaattisesti kiinteistön arvoa. Alla on joitain vikoja, jotka perusteellinen haku voi paljastaa.
Rajoitukset ovat kolmannen osapuolen vaatimuksia kiinteistön osan käytöstä. Tämä voi vaihdella vaarattomista, kuten takapihan läpi kulkevasta vanhentuneesta kärrypolusta, vakavaan ongelmaan, kuten valtion myöntämään vapauteen tulevan tien rakentamiseksi kiinteistön läpi.
Entisen teon laillisuus voidaan riitauttaa monista eri syistä. Ehkä sen teki joku muu kuin terve, alaikäinen oli mukana tai perhesuhde oli listattu väärin.
Entisen lainhaltijan aiemmin tuntemattomat perilliset voivat ilmoittautua vaatimaan omaisuutta.
Entisen asiakirjanhaltijan velkojilla voi olla omaisuutta koskevia oikeutettuja saatavia velkojensa perimiseksi. Yleinen esimerkki tästä on maksamaton kiinteistövero.
Inhimillinen virhe menneen teon valmistelussa on yleisin vika. Tämä voi tapahtua julkisessa rekisterinpitäjän toimistossa sekä minkä tahansa kiinteistöön aiemmin liittyneen lainanantajan, arvioijan tai omistusoikeusyhtiön toimistotyössä.
Kun otsikko on tyhjentänyt otsikkohaun, mieluiten täydellisessä muodossa, nimikeyhtiö laatii mielipidekirjeen, jossa esitetään yhteenveto havainnoistaan. Se antaa myös vakuutuksen, joka suojaa lainanantajaa ja ostajaa muilta odottamattomilta omistusoikeuden virheiltä.
