Sijoitusomaisuus
Mikä on sijoituskiinteistö?
Sijoituskiinteistö on kiinteistö , joka on hankittu tarkoituksena saada sijoitukselle tuotto joko vuokratulon, kiinteistön tulevan jälleenmyynnin tai molempien kautta. Kiinteistön voi omistaa yksittäinen sijoittaja, sijoittajaryhmä tai yhteisö.
Sijoituskiinteistö voi olla pitkäaikainen yritys tai lyhytaikainen sijoitus. Jälkimmäisellä sijoittajat osallistuvat usein flippingiin,. jossa kiinteistöjä ostetaan, uusitaan tai kunnostetaan ja myydään voitolla lyhyessä ajassa.
Termiä "sijoituskiinteistö" voidaan käyttää myös kuvaamaan muita omaisuuseriä, joita sijoittaja ostaa tulevaisuuden arvostuksen vuoksi, kuten taidetta, arvopapereita, maata tai muita keräilyesineitä.
Sijoituskiinteistöjen ymmärtäminen
Sijoituskiinteistöt ovat sellaisia, joita ei käytetä ensisijaisena asuntona. Ne tuottavat jonkinlaista tuloa - osinkoja, korkoja, vuokria tai jopa rojalteja -, jotka eivät kuulu kiinteistön omistajan tavanomaiseen liiketoimintaan. Ja tapa, jolla sijoituskiinteistöä käytetään, vaikuttaa merkittävästi sen arvoon.
Sijoituskiinteistöt tuottavat tuloja eivätkä ole ensisijaisia asuntoja.
Sijoittajat tekevät joskus tutkimuksia määrittääkseen kiinteistön parhaan ja kannattavimman käyttötavan. Tätä kutsutaan usein kiinteistön korkeimmaksi ja parhaaksi käyttötarkoitukseksi. Esimerkiksi, jos sijoituskiinteistö on kaavoitettu sekä kaupalliseen että asuinkäyttöön, sijoittaja punnitsee molempien etuja ja haittoja, kunnes hän selvittää, kummalla on korkein mahdollinen tuotto. Sitten he käyttävät omaisuutta tällä tavalla.
Sijoituskiinteistöä kutsutaan usein toiseksi kodiksi. Mutta nämä kaksi eivät välttämättä tarkoita samaa asiaa. Perhe voi esimerkiksi ostaa mökin tai muun loma-asunnon omaan käyttöönsä tai joku, jolla on pääasunto kaupungissa, voi ostaa toisen kiinteistön maalta viikonlopun pakopaikaksi. Näissä tapauksissa toinen omaisuus on henkilökohtaiseen käyttöön - ei tuloomaisuuteen.
Sijoituskiinteistötyypit
Asuminen: Vuokra-asunnot ovat suosittu tapa sijoittajille täydentää tulojaan. Sijoittaja, joka ostaa asunnon ja vuokraa sen vuokralaisille, voi kerätä kuukausivuokraa. Nämä voivat olla omakotitaloja, osakehuoneistoja, asuntoja, kaupunkiasuntoja tai muita asuinrakennuksia.
Kaupallinen: Tuloja tuottavien kiinteistöjen ei aina tarvitse olla asuntoja. Jotkut sijoittajat - erityisesti yritykset - ostavat kaupallisia kiinteistöjä, joita käytetään erityisesti liiketoimintatarkoituksiin. Näiden kiinteistöjen ylläpito ja parannukset voivat olla korkeampia, mutta nämä kustannukset voidaan kompensoida suuremmalla tuotolla. Tämä johtuu siitä, että näiden kiinteistöjen vuokrasopimukset ovat usein korkeammat vuokrat. Nämä rakennukset voivat olla kaupallisia kerrostaloja tai vähittäiskauppapaikkoja.
Sekakäyttöinen: Monikäyttöistä kiinteistöä voidaan käyttää samanaikaisesti sekä kaupallisiin että asuintarkoituksiin. Esimerkiksi rakennuksen pääkerroksessa voi olla vähittäiskauppa, kuten lähikauppa, baari tai ravintola, kun taas rakennuksen yläosassa on asuntoja.
Sijoituskiinteistöjen rahoitus
Vaikka lainanottajilla, jotka turvaavat lainan ensisijaiseen asuinpaikkaansa, on tarjolla useita rahoitusvaihtoehtoja, mukaan lukien FHA-lainat,. VA-lainat ja perinteiset lainat, sijoituskiinteistöjen rahoituksen hankkiminen voi olla haastavampaa.
Vakuutusyhtiöt eivät tarjoa sijoituskiinteistöille asuntolainavakuutusta,. ja siksi lainanottajien on oltava vähintään 20 %:n alennuksen takaamiseksi sijoituskiinteistöjen pankkirahoituksen takaamiseksi.
Pankit vaativat myös hyviä luottoluokituksia ja suhteellisen alhaisia laina-arvosuhteita ennen kuin ne hyväksyvät lainanottajan sijoituskiinteistökiinnitykseen. Jotkut lainanantajat edellyttävät myös, että lainanottajalla on runsaasti säästöjä vähintään kuuden kuukauden sijoituskiinteistön kulujen kattamiseksi, mikä varmistaa, että asuntolaina ja muut velvoitteet pysyvät ajan tasalla.
Verovaikutukset
Jos sijoittaja perii vuokraa sijoituskiinteistöstä, Internal Revenue Service (IRS) vaatii häntä ilmoittamaan vuokran tulona, mutta virasto sallii heidän myös vähentää tästä summasta asiaankuuluvat kulut. Esimerkiksi, jos vuokranantaja kerää vuok
Jos henkilö myy sijoituskiinteistön alkuperäistä kauppahintaa korkeammalla, hänellä on myyntivoitto,. joka on ilmoitettava verottajalle. Vuosina 2021 ja 2022 luovutusvoittoverokanta on joko 0 %, 15 % tai 20 % useimmille yli vuoden pidetyille varoille.
Sitä vastoin, jos veronmaksaja myy ensisijaisen asuinpaikkansa, hänen on ilmoitettava vain 250 000 dollaria ylittävästä asuntokaupan myyntivoittoverosta, jos he jättävät hakemuksen erikseen, ja 500 000 dollaria, jos he ovat naimisissa ja jättävät hakemuksen yhdessä. Sijoituskiinteistön myyntivoitto on sen myyntihinta miinus sen ostohinta vähennettynä mahdollisilla merkittävillä parannuksilla.
Esimerkkinä kuvitellaan, että sijoittaja ostaa kiinteistön 100 000 dollarilla ja käyttää 20 000 dollaria uuden putkiston asentamiseen. Muutamaa vuotta myöhemmin he myivät kiinteistön 200 000 dollarilla. Alkusijoituksen ja pääomakorjausten vähentämisen jälkeen heidän voittonsa on 80 000 dollaria.
Kohokohdat
Sijoituskiinteistön myynti on raportoitava, ja se voi johtaa myyntivoittoon, jolla voi olla verovaikutuksia sijoittajille.
Sijoituskiinteistöt eivät ole ensiasuntoja tai kakkosasuntoja, mikä vaikeuttaa sijoittajien rahoituksen saamista.
Kiinteistöt voivat olla lyhyen tai pitkän aikavälin sijoitusmahdollisuus.
Sijoituskiinteistö ostetaan tarkoituksena saada tuottoa vuokratuloista, kiinteistön tulevasta jälleenmyynnistä tai molemmista.
