Nettovuokra

Mikä on nettovuokrasopimus?

Nettovuokralla tarkoitetaan sopimusta, jossa vuokralainen maksaa vuokran lisäksi osan tai kaikki kiinteistön verot, vakuutusmaksut ja ylläpitokulut. Nettovuokrasopimuksia käytetään yleisesti liikekiinteistöissä. Puhtaimmassa nettovuokrasopimuksessa vuokralaisen odotetaan maksavan kaikki kiinteistöön liittyvät kulut ikään kuin vuokralainen olisi sen todellinen omistaja. Nettovuokra on bruttovuokrasopimuksen vastakohta,. jossa vuokralainen maksaa kiinteän vuokramaksun ja vuokranantaja vastaa muista kuluista.

Nettovuokrasopimusten ymmärtäminen

Nettovuokrasopimukset ovat aivan kuin kiinteistön omistamista ilman, että sillä todellisuudessa ole laillista omistusta siihen. Ne ovat vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen maksaa vuokran ja muut kyseiseen kiinteistöön liittyvät kulut. Sopimukseen voi sisältyä yksi tai useampi kulu, mukaan lukien vakuutus, kiinteistöverot, yleishyödylliset kulut, ylläpito- ja korjauskulut sekä muut käyttökulut. Useimmat vuokranantajat hyväksyvät yleensä alhaisemmat vuokrat nettovuokrasopimuksiin liittyvien lisäkustannusten vuoksi.

Nämä vuokrasopimukset ovat suosittu työkalu liikekiinteistösijoittajille, jotka ostavat kiinteistöjä tuloa vastaan eivätkä halua ylläpidon järjestämiseen, kunnallisverojen maksamiseen ja niin edelleen liittyviä päänsärkyä. Kiinteistönomistajat käyttävät nettovuokrasopimuksia siirtääkseen verojen, vakuutusten ja maksujen hallinnoinnin vuokralaiselle. Vaikka omistaja ja/tai vuokranantaja saattavat tämän seurauksena veloittaa kokonaismäärää vähemmän, heidän ei enää tarvitse huolehtia kiinteistön päivittäisestä hallinnosta.

Vuokralaisen ja/tai vuokralaisen näkökulmasta nettovuokrasopimuksen tulee kompensoida riittävästi riski, jonka vuokralainen ottaa vuokranantajalta. Toisin sanoen bruttovuokra- ja nettovuokrasopimuksen kustannuseron on oltava riittävän suuri kattamaan arvaamattomat ylläpitokustannukset sekä mahdollisesti nousevat vero- ja vakuutuskustannukset. Vuokranantaja luopuu osan vuokrasta säästääkseen päänsäryn, ja vuokralainen ottaa alennuksen tietäen, että kiinteistökustannukset voivat vaihdella vuosittain.

Bruttovuokra- ja nettovuokrasopimuksen kustannuseron on oltava riittävän suuri, jotta vuokralainen pystyy kompensoimaan ylläpidon sekä verojen ja vakuutusten ennakoimattomat kustannukset.

Nettovuokrasopimustyypit

Nettovuokrasopimuksen määritelmä on melko laaja ja kaukana yhtenäisestä koko maassa. Sen sijaan nettovuokrasopimukset on jaettu kolmeen ensisijaiseen tyyppiin, jotka koskevat pääasiallisia kululuokkia veroja,. ylläpito- ja vakuutusmaksuja – vuokranantajan veloittaman vuokran lisäksi. He ovat:

• Single Net Lease: Kun vuokralainen allekirjoittaa yhden nettovuokrasopimuksen, hän maksaa yhden kolmesta kululuokasta.

• Kaksinkertainen nettovuokra: Vuokralaiset, joilla on kaksinkertainen nettovuokrasopimus, maksavat kaksi kolmesta kululuokasta. Näitä vuokrasopimuksia kutsutaan myös nettovuokrasopimuksiksi.

• Triple Net Lease: Kolminkertaisessa nettovuokrasopimuksessa, joka tunnetaan myös nimellä net-net-net lease,. vuokralainen maksaa kaikki kolme kululuokkaa. Kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat yleensä koko rakennuksen vuokrasopimuksia yhden vuokralaisen kanssa pitkäksi ajaksi – yleensä 10 vuodeksi tai pidemmäksi ajaksi.

Jopa yllä olevista erittelyistä huolimatta nettovuokrasopimuksen todellinen määritelmä riippuu kunkin sopimuksen yksityiskohdista.

Kuten edellä mainittiin, nettovuokrasopimukset ovat bruttovuokrasopimusten vastakohta, jolloin vuokranantaja kattaa kaikki kululuokat kiinteää maksua vastaan. Käytännössä muunneltu bruttovuokrasopimus ja yksi- tai kaksinkertainen nettovuokra voivat olla sama asia. Muunnetussa bruttovuokrasopimuksessa voi olla, että vuokralainen maksaa esimerkiksi rakennusvakuutuskulut, ja se voidaan helposti luokitella yhdeksi nettovuokrasopimukseksi. Vuokrasopimuksen yksityiskohdilla on jälleen enemmän merkitystä kuin sillä, pitääkö vuokranantaja sitä netto- vai bruttovuokrana.

##Kohokohdat

• Nettovuokrasopimuksia käytetään yleisesti liikekiinteistöalalla.

• Nettovuokrasopimuksia ovat yksi-, kaksois- ja kolminkertaiset nettovuokrasopimukset.

• Nettovuokrasopimuksessa vuokralainen maksaa vuokran lisäksi osan tai kaikki kiinteistön verot, vakuutusmaksut ja ylläpitokulut.

• Vuokranantajat käyttävät nettovuokrasopimuksia, kun he eivät halua käsitellä jatkuvaan ylläpitoon ja muihin kuluihin liittyvää hässäkkää.