Bruttovuokra
Mikä on bruttovuokrasopimus?
Bruttovuokrasopimus on sopimus, jonka mukaan vuokralainen maksaa kiinteistön omistajalle kiinteän vuokran vastineeksi kiinteistön yksinomaisesta käytöstä. Maksu sisältää kaikki kiinteistön omistamiseen liittyvät kulut, mukaan lukien verot, vakuutukset ja yleiskulut. Bruttovuokrasopimuksia voidaan muokata vastaamaan vuokralaisten tarpeita ja niitä käytetään yleisesti liikekiinteistöjen vuokramarkkinoilla.
Kuinka bruttovuokrasopimus toimii
Vuokrasopimus on vuokranantajan tai kiinteistön omistajan ja vuokralaisen tai vuokralaisen välinen sopimus. Tämä sopimus on usein kirjallinen ja antaa vuokralaiselle yksinomaiseen käyttöön kiinteistön tietyn ajan. Vuokralainen sitoutuu maksamaan omistajalle kiinteän rahasumman säännöllisesti, joko viikoittain, kuukausittain tai vuosittain.
Bruttovuokrasopimus on eräänlainen vuokrasopimus, jonka avulla vuokralainen voi käyttää kiinteistöä yksinomaan maksamalla kiinteää maksua. Sitä käytetään yleisesti vuokrattaessa kaupallisia kiinteistöjä, kuten toimistorakennuksia ja liiketiloja, joissa on useita vuokralaisia. Vuokranantajat laskevat maksut tai vuokrat kattamaan kohtuullisesti näiden tilojen käyttökustannukset . Nämä kulut sisältävät:
Tavalliset apuohjelmat
Muut odotetut ja päivittäiset kulut
Tämä vuokralaskenta voidaan tehdä analyysin tai kiinteistöhistorian perusteella. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat myös neuvotella vuokrasopimuksen määrästä ja ehdoista. Vuokralainen voi esimerkiksi pyytää vuokranantajaa ottamaan mukaan vahtimestari- tai maisemointipalvelut.
Bruttovuokrasopimukset antavat vuokralaisille mahdollisuuden budjetoida tarkasti kulunsa. Nämä vuokrasopimukset ovat erityisen hyödyllisiä niille, joilla on rajalliset resurssit tai yrityksille, jotka haluavat minimoida muuttuvat kustannukset maksimoidakseen voiton. Yritykset voivat keskittyä liiketoiminnan kasvattamiseen ilman nettovuokrasopimuksiin liittyviä mutkikkaita.
Kun bruttovuokrasopimukseen ei sisälly vakuutuksia ja yleishyödykkeitä, vuokralaisen on vastattava niistä.
Bruttovuokrasopimustyypit
Bruttovuokrasopimukset jakautuvat kahteen eri luokkaan. Ensimmäistä kutsutaan muunnetuksi bruttovuokrasopimukseksi, kun taas toista kutsutaan täyden palvelun vuokrasopimukseksi.
Muutettu bruttovuokrasopimus
Muutettu bruttovuokrasopimus sisältää bruttovuokrasopimukseen liittyvät keskeiset varaukset, mutta sitä voidaan muokata kiinteistön omistajan ja vuokralaisen tarpeiden mukaan. Se on olennaisesti bruttovuokra- ja nettovuokrasopimuksen yhdistelmä, jossa vuokralainen maksaa perusvuokran vuokrasopimuksen alkaessa.
Tällainen bruttovuokrasopimus kattaa suhteellisen osuuden myös muista kiinteistöön liittyvistä kuluista, kuten kiinteistöveroista, apurahoista, vakuutuksista ja ylläpidosta. Näissä muutoksissa voidaan esimerkiksi todeta, että vuokralainen vastaa sähkölaitoksen kustannuksista, mutta kiinteistön omistaja vastaa jätteiden keräämisestä.
Muutettuja bruttovuokrasopimuksia käytetään yleisesti liiketiloissa, joissa on useampi kuin yksi vuokralainen, kuten toimistorakennuksissa. Tämäntyyppinen vuokrasopimus sijoittuu tyypillisesti bruttovuokrasopimuksen, jossa vuokranantaja maksaa käyttökulut, ja nettovuokrasopimuksen, joka siirtää kiinteistökulut vuokralaiselle, väliin.
Täyspalvelun vuokrasopimus
Täyden palvelun vuokrasopimus on yksi helpoimmista bruttovuokravaihtoehdoista. Se edellyttää, että vuokralainen maksaa vain vuokran, kun taas vuokranantaja vastaa kaikista muista kuluista. Sellaisenaan kiinteistönomistaja laskee vuokrasummaan muiden kulujen, kuten yleishyödykkeiden, kiinteistöveron ja ylläpidon, kustannukset.
Tämäntyyppinen bruttovuokrasopimus mahdollistaa vuokralaisen vuokraamisen ilman, että hänen tarvitsee budjetoida lisäkustannuksia, mukaan lukien kiinteistön ylläpito. Mutta koska vuokranantaja maksaa ylimääräiset kustannukset, täyden palvelun vuokrasopimukset voivat usein olla kalliimpia.
Muista lukea kaikki allekirjoittamasi vuokrasopimukset pienellä tekstillä.
Bruttovuokrasopimuksen edut ja haitat
Kuten kaikissa muissakin sopimuksissa, bruttovuokrasopimuksen allekirjoittamisessa on etuja ja haittoja sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Olemme listanneet alla joitain yleisimmistä eduista ja haitoista.
Edut ja haitat vuokranantajalle
Kiinteistönomistajat voivat hyötyä useilla tavoilla valitsemalla bruttovuokrasopimuksen kiinteistönsä vuokraamiseksi:
Suuremman määrän määrääminen siirtämällä käyttökustannukset vuokraan
Inflaatiokustannusten siirtäminen vuokralaiselle, kun elinkustannukset nousevat vuosittain
Näistä eduista huolimatta haittoja vuokranantajalle ovat:
Ottaa vastuun kaikista kiinteistön omistamiseen liittyvistä lisäkustannuksista, mukaan lukien odottamattomat kulut, kuten ylläpitokulut tai suuremmat sähkölaskut, jos vuokralainen käyttää väärin vettä tai sähköä
Kiinteistön omistajan hallinnollisten velvollisuuksien lisääntyminen, kuten ajankäyttö varmistaa, että laskut ja muut kulut maksetaan ajallaan
Edut ja haitat vuokralaiselle
Bruttovuokrasopimus auttaa vuokralaisia seuraavilla tavoilla:
Vuokrahinta on kiinteä, joten tilan vuokraamiseen ei liity lisäkuluja
Siellä on aikaa säästävä komponentti, koska vuokralaisen ei tarvitse huolehtia kiinteistön talouteen liittyvistä hallinnollisista tehtävistä
Joitakin ensisijaisia haittoja ovat:
Korkeampi vuokran määrä, vaikka siitä ei aiheudu lisäkuluja
Löysä tai reagoimaton vuokranantaja, joka ei välttämättä pysy ajan tasalla kiinteistön ylläpidosta
TTT
Bruttovuokrasopimukset vs. nettovuokrat
Nettovuokrasopimus on bruttovuokrasopimuksen vastakohta. Nettovuokrasopimuksen mukaan vuokralainen vastaa joistakin tai kaikista kiinteistöön liittyvistä kuluista, kuten apu-, ylläpito-, vakuutus- ja muut kulut. Nettovuokrasopimuksia on kolmenlaisia:
Yksittäinen nettovuokra : Vuokralainen maksaa vuokraa plus kiinteistövero.
Kaksinkertainen nettovuokra : Vuokralainen maksaa vuokran sekä kiinteistöveron ja vakuutuksen.
Kolminkertainen nettovuokra : Vuokralainen maksaa vuokran sekä kiinteistöveron, vakuutuksen ja ylläpidon.
Nettovuokrasopimukset voivat antaa vuokralaisille mahdollisuuden hallita enemmän joitakin kiinteistön kustannuksia ja näkökohtia, mutta niihin liittyy lisääntynyt vastuu. Esimerkiksi, jos ylläpito on vuokralaisen maksama kustannus, heillä voi olla mahdollisuus tehdä kosmeettisia muutoksia. Ne kuitenkin maksavat myös suurimman osan korjauskustannuksista.
Vuokranantajat usein rajoittavat tai kieltävät kosmeettisia muutoksia kiinteistöön silloinkin, kun ylläpito on vuokralaisen kulu. Vuokralaisilta peritään myös muuttuvia käyttökustannuksia. Kulujen säätelemiseksi he voivat käyttää erilaisia strategioita kulutuksen vähentämiseksi.
Bruttovuokrauksen usein kysytyt kysymykset
Mitä eroa on vuokrasopimuksella ja vuokralla?
Vuokrasopimus on kiinteistön omistajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jossa vuokranantaja sitoutuu antamaan vuokralaiselle täyden pääsyn kiinteistöön. Vuokra taas on maksu, jonka kiinteistön omistaja perii vuokralaisen yksinomaisesta kiinteistönsä käytöstä.
Mitkä ovat kaupallisten vuokrasopimusten päätyypit?
Pääasialliset kaupalliset vuokrasopimukset ovat bruttovuokrasopimukset ja nettovuokrasopimukset. Nämä kaksi luokkaa jaetaan edelleen muunneltuihin bruttovuokrasopimuksiin, täyden palvelun bruttovuokrasopimuksiin, yksittäisiin nettovuokrasopimuksiin, kaksoisnettovuokrasopimuksiin ja kolminkertaisiin nettovuokrasopimuksiin.
Mikä on yleisin kaupallinen vuokrasopimustyyppi?
Yleisin ja yksinkertaisin vuokrasopimustyyppi on bruttovuokra. Se on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jossa vuokralainen vastineeksi kiinteistön yksinomaisesta käytöstä sitoutuu maksamaan vuokralleantajalle tietyltä ajalta kiinteän rahasumman, joka sisältää vuokran ja kaikki vuokraan liittyvät kulut. omistusoikeus, kuten verot, vakuutukset ja apurahat.
Kohokohdat
Bruttovuokrasopimukseen kirjatut lisäkulut sisältävät kiinteistöveron, vakuutuksen ja apukulut.
Bruttovuokrasopimuksia käytetään yleisesti liikekiinteistöissä, kuten toimistorakennuksissa ja liiketiloissa.
Bruttovuokrasopimus on vuokrasopimus, joka sisältää vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvat satunnaiset kulut.
Muutetut vuokrasopimukset ja täyden palvelun vuokrasopimukset ovat kaksi bruttovuokrasopimustyyppiä.
Bruttovuokrasopimukset eroavat nettovuokrasopimuksista, joissa vuokralaisen on maksettava yksi tai useampi kiinteistöön liittyvistä kuluista.
