Varauspetos

Mikä on vuokrauspetos?

Termi asumispetos viittaa asuntolainapetoksen muotoon, joka tapahtuu, kun lainanottaja valehtelee kiinteistön käyttöasteesta ja ilmoittaa, että se on omistusasunto. Suhteellisen yleistä, että lainanottajat tekevät asumispetoksia saadakseen asuntolainoilleen paremman koron . Tämä johtuu siitä, että lainanantajat tarjoavat alhaisempia korkoja omistusasunnoille verrattuna sijoituskiinteistöihin. Asumispetokseen syyllistyneet lainanottajat voivat kohdata vakavia oikeudellisia ja taloudellisia seurauksia.

Vuokrauspetoksen ymmärtäminen

Asumispetos tapahtuu, kun lainanottaja johdattaa lainanantajat harhaan kiinteistöjen käyttötarkoituksen suhteen. Koska rahoitus on halvempaa omistusasunnoissa, kiinteistönomistaja voi sanoa haluavansa käyttää asuntoa pääasunnona,. vaikka hän itse asiassa aikoo vuokrata sen. Se voi tapahtua myös päinvastaisessa tilanteessa. Käänteisessä asumispetoksessa lainanottaja ostaa talon sijoituskiinteistöksi ja kirjaa sitten vuokratulot tuloiksi,. jotta hän voi saada asuntolainaa. Mutta sen sijaan, että hän vuokraa talon, lainanottaja käyttää taloa ensisijaisena asuinpaikkana.

Kun asumispetos tapahtuu, pankit eivät saa asianmukaisesti korvausta riskeistä. Lainanantajat veloittavat tyypillisesti korkeampia korkoja asuntolainoista, jotka eivät ole omistajia, koska niihin liittyvät korkeammat maksuhäiriöt. Omistusasunnoissa laiminlyönnit ovat yleensä alhaisemmat, koska lainanottajat eivät halua menettää omaa kotiaan. Sijoituskiinteistön menettämiseen liittyvä stigma on usein paljon pienempi, koska tappiot voidaan kirjata pois verotuksessa.

Tämän tyyppiset asuntolainapetokset ovat melko yleisiä pienempien sijoittajien keskuudessa. Esimerkiksi ihmiset, jotka vaihtavat taloa ja jotka käyttävät kodinjakoalustoja, kuten Airbnb, tekevät asumispetoksia paljon useammin kuin suuret kiinteistösijoittajat, jotka ostavat useita kiinteistöjä vuodessa.

Vuoden 2020 finanssikriisin aikana kaikenlaiset asuntolainapetokset lisääntyivät, ja asuntopetosten riski nousi 5,6 % vuonna 2021 edellisiin vuosiin verrattuna.

Mitä sitten tapahtuu lainanottajille, jotka valehtelevat kiinteistön käytöstä ja sitten löydetään? Asuntolainahakemusten valheita pidetään pankkipetoksena. He voivat johtaa ankariin taloudellisiin seuraamuksiin, syytteeseen ja jopa vankeusrangaistukseen, jos heidät tuomitaan. Ensinnäkin lainanantajat voivat soittaa lainalle ja vaatia välitöntä asuntolainan saldon maksamista. Jos lainanottajilla ei ole varaa tai kieltäytyä maksamasta, lainanantaja yleensä siirtyy sulkemaan. Se yleensä tuhoaa lainanottajien alkuperäiset suunnitelmat. Tapauksissa, joissa on useita vääriä tietoja, lainanantajat voivat viitata myös tapaukseen, joka koskee FBI:tä.

Asumispetosten tekeminen on rikos ja voi joissain tapauksissa johtaa vankeusrangaistukseen.

Erityisiä huomioita

Vuokrapetos vaatii aikomusta luopua. Mutta sellaisen kiinteistön vuokraaminen, johon kiinnitys on saatu omistusasunnona, ei ole aina rikos. Pääsääntönä on, että pelkkä asuminen kiinteistössä vuoden tai pidempään riittää osoittamaan aikomuksen asua asunto. Joka tapauksessa lainanottajien tulee aina tarkistaa asuntolainanantajansa ennen omistusasuntojen vuokraamista vuokralaisille. Tämä on paras tapa välttää vahingossa tekemät asumispetokset.

On myös useita muita tilanteita, joissa omistusasunnon vuokraamista alle vuoden kuluttua ei yleensä pidetä asumispetoksena. Ilmeisin tapaus on, kun työtilanne vaatii asunnonomistajan muuttoa muualle. Ulkomailla tilapäisesti työskentelevät ulkomailla voivat usein vuokrata kotinsa poissaolon aikana. Toinen mahdollisuus on mennä naimisiin tai muuttaa yhteen poika- tai tyttöystävän kanssa.

Mutta entä koti, jonka ostat lapsellesi – pidetäänkö sitä edelleen sijoituskiinteistönä? Se itse asiassa riippuu. Jos lapsesi maksaa asuntolainaa, mutta häntä ei ole mainittu asuntolainahakemuksessa,. asiakirjoissa ja omistusoikeudessa,. sitä pidetään silti sijoituskiinteistönä, joten joudut maksamaan korkeamman koron.

Bottom Line

Lainanantajat veloittavat aiotuilta omistajilta alhaisempia korkoja kuin sijoittajilta, koska sijoittajat laiminlyövät todennäköisemmin maksunsa. Vaikka rahan säästäminen on houkuttelevaa, älä syyllisty asumispetokseen tai saatat menettää omaisuutesi ulosmittaukseen tai tutkinnan, sakon tai FBI:n vangitsemisen vuoksi.

##Kohokohdat

• Asumispetokseen syyllistyneet voivat saada myös sakkoja, rangaistuksia ja jopa vankeutta.

• Tämäntyyppiset petokset ovat suhteellisen yleisiä ja tapahtuvat, koska lainanantajat tarjoavat alhaisempia korkoja omistusasunnoille.

• Asumispetos on samanlainen kuin pankkipetos, jossa pankit voivat vaatia lainan maksettavaksi kokonaisuudessaan.

• Asumispetos on asuntolainapetoksen muoto, joka tapahtuu, kun lainanottaja valehtelee ja ilmoittaa, että kiinteistö on omistusasunto.

##UKK

Mitä rangaistuksia asumispetoksista määrätään?

Asumispetoksista määrättävät rangaistukset voivat vaihdella. Lainanantajasi voi peruuttaa lainan tai sulkea kyseisen kiinteistön. FBI voi tutkia sinut, ja jos he huomaavat, että olet syyllistynyt asumispetokseen useita kertoja, voit saada useiden tuhansien dollarien sakot. Asumispetoksen tekemisen jälkeen uusiin kiinteistöihin, jopa sellaisiin, joita aiot laillisesti käyttää ensisijaisena asuntona, voi tulla mahdotonta kiinnittää.

Kuinka ilmoitan epäillystä asuntopetoksesta?

Jos tiedät, kuka kiinteistön lainanantaja on, voit ottaa heihin suoraan yhteyttä ja ilmoittaa epäillystä petoksesta. Voit myös ottaa yhteyttä paikalliseen FBI-toimistoon ilmoittaaksesi epäillyistä asumispetoksista.

Jos muutan pois omaisuudestani, teinkö asumispetoksen?

Se riippuu alkuperäisestä aikomuksestasi, milloin sait asuntolainan, ja syistä, miksi muutit asunnosta. Jos aikoit laillisesti käyttää kiinteistöä ensisijaisena asuntona ja lopetit sen käytön pian sulkemisen jälkeen (eli alle vuoden) sinusta riippumattomista syistä, kuten ylennyksen saamisesta osavaltiosta, et ole syyllistynyt asumispetokseen. .