Lisäasuntoyksikkö (ADU)
Mikä on lisäasuntoyksikkö (ADU)?
Lisäasuntoyksikkö (ADU) on oikeudellinen ja lainsäädännöllinen termi toissijaiselle talolle tai huoneistolle, joka jakaa suuremman, ensisijaisen kodin rakennustontin. Asuntoa ei voi ostaa tai myydä erikseen, mutta niitä käytetään usein lisätulojen hankkimiseen vuokran kautta tai perheenjäsenen asumiseen. Esimerkiksi iäkäs vanhempi voisi asua pienessä yksikössä ja välttää muuttamasta kotihoitoon.
Lisäasuntoyksiköiden (ADU:t) ymmärtäminen
ADU tunnetaan myös anoppi- tai anoppiyksikkönä, toissijaisena asuntoyksikkönä, mummoasunnona tai vaunuvajaana. ADU:ssa on yleensä oma keittiö, olohuone ja erillinen sisäänkäynti. ADU voidaan kiinnittää taloon tai autotalliin tai se voidaan rakentaa erilliseksi kokonaisuudeksi, mutta yleensä se hyödyntää päärakennuksen vesi- ja energialiitäntöjä.
Toista maailmansotaa seuranneen asuntobuumin jälkeen useimmat USA:n asuinalueet kaavoitettiin niin, että rajat asetettiin sekä väestötiheydelle että omakotiasuntojen koolle ja erottelulle. Viime aikoina vyöhykemuutokset yhä useammilla alueilla ympäri maata mahdollistavat ADU:iden lisäämisen. Nämä kaavoituslait yleensä rajoittavat uuden yksikön kokoa ja tyyliä ja edellyttävät, että omistaja asuu kiinteistössä.
ADU:n rakentamiseen voi sisältyä erilaisia kustannuksia, mukaan lukien mojova verolasku, joka voi rajoittaa kokonaisvoittoa.
Lisäasuntoyksiköt (ADU) Plussat ja miinukset
Vaikka monet ihmiset rakentavat ADU:ita perheenjäsenten majoittamiseksi, monet muut tekevät niin vuokratulojen vuoksi. Se, onko tämä viisas investointi, vaihtelee vuokranantajasta toiseen ja riippuu useista tekijöistä, kuten paikallisista kaavoitussäännöistä,. etukäteiskustannuksista, ylläpitokustannuksista, mahdollisista veroseuraamuksista sekä toiminnasta vuokra- ja asuntomarkkinoilla yleisemmin.
Sijoittajien tulee ensin tutkia, onko ADU:n rakentaminen heidän kiinteistölleen laillista. Laittoman ADU:n rakentaminen voi aiheuttaa ongelmia, jos omistajan on jälleenrahoitava kiinteistö. Luvattoman ADU:n rakentaminen voi myös johtaa mahdollisiin koodin täytäntöönpanotoimiin, jotka johtavat sakkoihin. Omistajien tulee tarkastella kaavoitusmääräyksiään ja mahdollisesti neuvotella asianajajan kanssa, joka on erikoistunut tähän alueeseen.
Sitten on kysymys kustannuksista. Kiinnitetäänkö ADU omistajan kotiin vai irrotetaanko se, kuten vaunuvajassa? Mitä peruskorjauksia tarvitaan, ja tuleeko omistajan pyytää ammattimaisia palveluita rakennusurakoitsijoilta, insinööreiltä tai katsastajilta?
ADU-rakentamisen rahoitus
Tehokkain tapa rahoittaa ADU vaihtelee omistajan yksilöllisen tilanteen mukaan. Vaihtoehtoja ovat peruskorjauslainan ottaminen, jälleenrahoitus, jos asunnonomistajalla on omaa pääomaa kotonaan tai nostaminen käytettävissä olevista käteisvaroista.
Jotkut ADU:t ovat esivalmistettuja malleja, ja monissa tapauksissa valmistaja voi tarjota rahoitusta. Koska ADU:t ovat yleistyneet, on olemassa jopa lainanantajia, jotka ovat nyt erikoistuneet ADU:iden rahoittamiseen. Muista, että näillä vaihtoehdoilla on yleensä korkeammat korot kuin perinteisillä asuntolainoilla,. joten pääasuntolainan jälleenrahoitus saattaa jäädä halvemmaksi vaihtoehdoksi.
ADU:n rakentaminen voi lisätä asunnonomistajan verolaskua, mikä mahdollisesti eliminoi merkittävän osan voitosta. Asunto- ja vuokramarkkinat vaihtelevat merkittävästi sekä osavaltioittain että kaupungeittain.
Mahdollisten vuokranantajan tulisi kuulla kiinteistönvälittäjiä tai tehdä omaa tutkimusta katsomalla vuokratietoja ja arvioimalla vuokrahintoja alueellaan. Kun he määrittävät ADU:n todennäköisen vuositulon, he voivat neuvotella veroasiantuntijan kanssa arvioidakseen, tekeekö heidän taloudellinen tilanne ADU:sta hyödyllinen sijoitus.
TTT
Bottom Line
Jos perheessäsi on joku, jolta haluat läheisyyttä, mutta myös yksityisyyttä, kuten iäkäs vanhempi tai koulun jälkeen kotiin muuttanut aikuinen lapsi, ADU on houkutteleva vaihtoehto. Mahdollisuus luoda puolipassiivisia vuokratuloja ilman erillistä omaisuutta on toinen toivottava ominaisuus. Varmista, että tiedät paikalliset määräyksesi, varsinkin jos aiot listata ADU:n Airbnb:ssä, ja hanki hyvä arvio projektin kustannuksista ennen sitoutumista.
##Kohokohdat
Lisäasunto (ADU) on lisäasuinrakennus, joka sijaitsee samalla tontilla kuin pääasunto.
ADU:n perustaminen ja käyttö kuuluvat erilaisten kaavoitussääntöjen ja -määräysten piiriin asuinpaikkasi mukaan.
Esimerkkejä ADU:sta voivat olla vierastalo tai erillinen autotalli, jonka yläpuolella on vuokra-asunto.
ADU maksaa rahaa rakentaa ja ylläpitää ja lisää kuukausittaisia sähkölaskuja.
ADU voi tarjota lisätuloja vuokran muodossa.
##UKK
Tarvitseeko ADU keittiön?
ADU:ita koskevat säännöt ja heidän tarvitsemansa keittiön tyyppi riippuvat siitä, missä asut. Ota yhteyttä paikalliseen asunto- ja yhdyskuntakehitysviranomaiseen. On myös hyvä idea käyttää urakoitsijaa, joka tuntee paikalliset kaavoitussäännöt ja ADU-vaatimukset.
Kuinka paljon ADU maksaa?
ADU:n rakentamisen hinta riippuu suunnittelusta – esimerkiksi siitä, irrotetaanko se päärakennuksesta vai kiinnitetäänkö se siihen ja mitä materiaaleja ja urakoitsijoita tarvitaan. Toinen kustannusvaikutus on, että ADU:n lisääminen kiinteistöön todennäköisesti lisää asunnonomistajan verolaskua, mikä mahdollisesti poistaa merkittävän osan vuokratuloista.
Mikä on lisäasuntoyksikkö (ADU)?
Lisäasunto (ADU) on pieni asunto, joka sijaitsee samalla tontilla kuin omakotitalo tai liitetty siihen. Se voi olla esimerkiksi asunto autotallin yläpuolella, kellarihuoneisto tai erillinen talo takapihalla. ADU:ta voidaan käyttää perheenjäsenen asumiseen tai lisätulojen hankkimiseen vuokran kautta.
Lisääkö ADU kotiisi arvoa?
ADU:t ovat suosittuja, koska monissa tapauksissa ne lisäävät kiinteistön arvoa. Niiden lisäarvo riippuu kuitenkin markkinoista, ja määrää on vaikea laskea. Kiinteistön omistaja ei välttämättä tiedä, onko ADU hyvä sijoitus, ennen kuin hän myy kiinteistön. ADU kuitenkin lisää arvoa muilla tavoin, joita tulisi harkita. ADU:ssa asuva iäkäs perheenjäsen voi arvostaa suuresti kykyä asua omassa kodissaan avustetun asumisen sijaan. Vaihtoehtoisesti nuorempi perheenjäsen voi arvostaa kotona asumista, kunnes hän on taloudellisesti itsenäisempi.
