Lyhyt myynti
Mikä on lyhytmyynti?
Kiinteistön lyhyeksi myynti on kiinteistön tarjous hintaan, joka on pienempi kuin nykyisen omistajan asuntolainasta maksettava määrä.
Lyhyeksi myynti on yleensä merkki taloudellisesti vaikeuksissa olevasta asunnonomistajasta, jonka on myytävä omaisuus ennen kuin lainanantaja ottaa sen haltuunsa.
Kaikki lyhyeksi myynnistä saadut tuotot menevät lainanantajalle. Lainanantajalla on sitten kaksi vaihtoehtoa: antaa jäljellä oleva saldo anteeksi tai tehdä puutetuomio , joka edellyttää,. että entinen asunnonomistaja maksaa lainanantajalle erotuksen kokonaan tai osittain. Joissakin osavaltioissa tämä hintaero on annettava anteeksi.
Lyhytmyynnin ymmärtäminen
Lyhyeksi myyntiä tapahtuu yleensä, kun asunnonomistaja on taloudellisissa vaikeuksissa ja on jättänyt yhden tai useamman asuntolainamaksun väliin. Ulosottomenettely voi olla edessäpäin.
Niitä esiintyy myös todennäköisemmin, kun asuntomarkkinoilla on laskukausi, kuten vuosien 2007–2009 finanssikriisi, joka aiheutti asuntojen hintojen romahtamisen ja myynnin hidastuvan monilla alueilla.
Jos esimerkiksi kiinteistöjen arvot laskevat, asunnonomistaja saattaa päätyä myymään talon 150 000 dollarilla, vaikka asuntolainasta on vielä maksettavana 175 000 dollaria. 25 000 dollarin eroa (vähennettynä sulkemis- ja muut myyntikulut ) kutsutaan puutteeksi.
Luotonantajan kirjautuminen
Ennen kuin prosessi voi alkaa, asuntolainanantajan on allekirjoitettava päätös lyhyen myynnin toteuttamisesta, jota joskus kutsutaan sulkemista edeltäväksi myyntiksi.
Lainanantaja, tyypillisesti pankki, edellyttää, että asuntolainan haltija toimittaa asiakirjat, joissa selitetään, miksi lyhyeksi myynti on järkevää. Lyhyeksi myyntiä ei voi tapahtua ilman lainanantajan ennakkohyväksyntää.
Lyhytmyynti on yleensä pitkiä ja paperityötä vaativia tapahtumia, joiden käsittely kestää jopa kokonaisen vuoden. Ne eivät ole yhtä haitallisia asunnonomistajan luottoluokitukselle kuin sulkeminen.
Syrjintä asuntolainauksessa on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi niistä on tehdä ilmoitus kuluttajansuojavirastolle (CFPB) tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
Erityisiä huomioita
Lyhyeksi myynti vahingoittaa henkilön luottopisteitä vähemmän kuin sulkeminen, mutta se on silti negatiivinen luottoarvo. Kaikenlainen kiinteistön myynti, jonka luottoyhtiö on todennut, että sitä ei ole maksettu sovitulla tavalla, on pisteitä. Lyhyeksi myynti, ulosotot ja sulkemisen sijasta tehdyt teot vahingoittavat jossain määrin henkilön luottoluokitusta.
Lyhyeksi myynti ei aina mitätöi jäljellä olevaa asuntolainaa. Asuntolainassa on kaksi osaa. Ensimmäinen on omaisuuden panttioikeus,. jota käytetään lainan vakuutena. Panttioikeus suojaa lainanantajaa siltä varalta, että lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin. Se antaa lainanantajalle oikeuden myydä omaisuus takaisinmaksua vastaan. Tämä osa asuntolainasta luovutaan lyhyessä myynnissä.
Asuntolainan toinen osa on lupaus maksaa takaisin. Lainanantajat voivat edelleen panna tämän osuuden täytäntöön joko uudella setelillä tai perimällä puute. Joka tapauksessa lainanantajan on hyväksyttävä lyhyeksi myynti, mikä tarkoittaa, että lainanottajat ovat joskus mielijohteessaan.
Vakuutettaessa lainanantajaa suostumaan lyhyeksi myyntiin, on elintärkeää, että asunnonomistaja voi mainita uuden taloudellisten vaikeuksien lähteen, ei jotain, joka oli pidätetty asuntolainaa hyväksyttäessä.
Lyhytmyynti vs. sulkeminen
Lyhyeksi myynti tai sulkeminen ovat kaksi mahdollista lopputulosta asunnonomistajille, jotka ovat myöhässä asuntolainamaksuistaan, omistavat vedenalaisen kodin tai molemmat. Kummassakin tapauksessa omistaja joutuu eroamaan kodista, mutta aikajana ja seuraukset ovat erilaiset.
Kuinka sulkeminen toimii
Ulosmittauksessa lainanantaja takavarikoi asunnon sen jälkeen, kun lainanottaja ei suorita maksuja. Toisin kuin lyhyeksi myynti, ulosmittaus on lainanantajan aloitteesta yksin. Ulosotto on lainanantajan viimeinen vaihtoehto.
Tällaisissa tapauksissa lainanantaja ottaa asunnon takaisin ja toivoo saavansa lopulta takaisin asuntolainasijoituksensa. Toisin kuin useimmissa lyhyessä myyntissä, monet ulosotot tapahtuvat sen jälkeen, kun asunnonomistaja hylkää kodin. Jos asukkaat ovat edelleen kotona, lainanantaja häätää heidät.
Kun lainanantaja pääsee kotiin, se tilaa arvion ja laittaa sen myyntiin.
Ulosmittaukset vievät yleensä vähemmän aikaa, koska lainanantaja haluaa realisoida omaisuuden nopeasti. Suljetut kodit voidaan jopa huutokaupata julkisessa edunvalvojan myynnissä.
Olosuhteista riippuen asunnonomistajien, jotka kokevat ulosmittauksen, on odotettava kahdesta seitsemään vuotta ostaakseen toisen kodin. Ulosmittaus säilytetään henkilön luottotiedot seitsemän vuotta.
Kuinka lyhytmyynti toimii
Ahdistunut asunnonomistaja saa yleensä jäädä kotiin lyhytmyyntiprosessin aikana.
Asunnonomistaja, joka on käynyt läpi lyhyeksi myynnin, voi tietyin rajoituksin olla oikeutettu ostamaan toisen asunnon välittömästi.
Vaikka ulosmittaus antaa sinun kävellä pois kotoa – vaikkakin sillä on vakavia seurauksia taloudelliselle tulevaisuudellesi, kuten konkurssin julistaminen ja luottosi tuhoaminen – lyhyeksi myynnin toteuttaminen on työvoimavaltaista. Lyhyeksimyyntiin liittyvän lisätyön palkkio voi kuitenkin olla sen arvoista.
Vähemmän rajuja vaihtoehtoja lyhyeksi myynnille ovat lainan muuttaminen tai yksityisen asuntolainavakuutuksen käyttö.
Lyhytmyyntivaihtoehdot
Ennen kuin luovut lyhyeksi myyntiin, keskustele lainanantajan kanssa mahdollisesta tarkistetusta maksusuunnitelmasta tai lainan muuttamisesta. Yksi näistä vaihtoehdoista saattaa antaa sinun jäädä kotiin ja nousta takaisin jaloillesi.
Lainamuutoksen saaminen voi väliaikaisesti alentaa luottopisteitäsi, kuten mikä tahansa uutta luottoa koskeva hakemus.
Toinen mahdollinen vaihtoehto kodissasi voi olla käytettävissä, jos sinulla on yksityinen asuntolainavakuutus (PMI). Monet asunnonomistajat, jotka ostivat koteja alle 20 prosentin alennuksella, joutuivat ostamaan PMI:n kotinsa mukana. Jos PMI-yhtiö uskoo, että sinulla on mahdollisuus toipua nykyisestä taloudellisesta tilanteestasi, se voi siirtää varoja lainanantajallesi maksujesi päivittämiseksi. Lopulta joudut maksamaan ennakkomaksun takaisin.
Lyhytmyyntiprosessi
Lyhyeksi myynnin toteuttaminen edellyttää useita vaiheita.
Vakuuta lainanantaja
Ennen prosessin aloittamista vaikeuksissa olevien asunnonomistajien tulisi harkita, kuinka todennäköistä on, että lainanantaja suostuu työskentelemään heidän kanssaan lyhyeksi myynnissä. Lainanantajan ei tarvitse tehdä yhteistyötä.
Talousongelmien lähteen tulee olla uusi, kuten terveysongelma, työpaikan menetys tai avioero, eikä jotain, jota ei kerrottu asunnon ostajan alun perin lainaa hakiessaan. Lainanantaja ei ole myötätuntoinen epärehellistä lainanottajaa kohtaan.
Jos kuitenkin sinusta tuntuu, että olet joutunut saalistavien lainauskäytäntöjen uhriksi,. saatat pystyä puhumaan lainanantajan lyhyeksi myyntiin, vaikka sinulla ei olisi ollut suuria taloudellisia katastrofeja asunnon ostamisen jälkeen.
Jos haluat saada itsesi vakuuttavampaan asemaan, lopeta ei-välttämättömien tavaroiden ostaminen. Et halua näyttää vastuuttomalta lainanantajalle, kun se tarkistaa ehdotuksesi.
Ole tietoinen muista olosuhteista, jotka voivat estää lyhyeksi myynnin hyväksymisen. Jos et ole vielä maksamatta asuntolainaa, lainanantaja ei todennäköisesti ole halukas työskentelemään kanssasi. Jos lainanantaja uskoo voivansa saada enemmän rahaa kotisi sulkemisesta kuin lyhyeksi myynnin sallimisesta, se ei välttämättä salli sitä. Jos joku on allekirjoittanut asuntolainan, lainanantaja voi pitää kyseisen henkilön vastuussa maksusta lyhyeksi myynnin sijaan.
Jos tilanteesi on mielestäsi kypsä lyhyeksi myyntiin, keskustele pankin päätöksentekijän kanssa mahdollisuudesta. Älä puhu vain asiakaspalvelun edustajalle. Pyydä välittömästi keskustelemaan lainanantajan tappioiden lieventämisosaston kanssa.
Jos et pidä siitä, mitä ensimmäinen päättäjä sanoo, yritä puhua toisen kanssa toisena päivänä ja katso, saatko toisenlaisen vastauksen. Jos lainanantaja on valmis harkitsemaan lyhyeksi myyntiä, olet valmis siirtymään eteenpäin lyhyeksi myyntiehdotuksen luomisessa ja ostajan löytämisessä.
Ota yhteyttä ammattilaisiin
Tässä vaiheessa sinun tulee kääntyä asianajajan, veroasiantuntijan ja kiinteistönvälittäjän puoleen. Vaikka nämä ovat kalliita asiantuntijapalveluita , voit joutua vielä suurempiin taloudellisiin vaikeuksiin , jos yrität hoitaa monimutkaisen lyhyen myyntitapahtuman itse.
Voit ehkä maksaa nämä palvelumaksut kotisi myyntituloista. Ammattilaiset, jotka ovat tottuneet käsittelemään lyhytmyyntitapahtumia, voivat antaa sinulle ohjeita niiden maksamiseen.
Aseta hinta
Kun määrität hintapyyntöä, muista huomioida kiinteistön myyntikustannukset kokonaissummaan, jonka tarvitset myynnistä. Tietenkin haluat myydä asunnon mahdollisimman lähellä asuntolainasi arvoa, mutta markkinoiden laskussa on väistämättä vajetta.
Joissakin osavaltioissa pankki odottaa sinun maksavan takaisin koko vajeen tai osan siitä jopa lyhyen myynnin jälkeen.
Kerää asiakirjasi ja löydä ostaja
Kerää kaikki asiakirjat, joita tarvitset todistaaksesi taloudelliset vaikeutesi lainanantajalle. Näitä voivat olla tiliotteet,. lääkelaskut, palkkakuitit, irtisanomisilmoitus entisestä työstäsi tai avioeropäätös.
On sinun tehtäväsi tehdä ehdotus. Muista, että lainanantajan on lopulta hyväksyttävä lyhyeksi myynti saatuaan kaikki tiedot, koska lainanantaja on tuottojen saaja.
Sinun tehtäväsi on löytää ostaja kotillesi.
Lähetä ehdotuksesi pankille
Kun sinulla on ostaja ja tarvittavat paperit, olet valmis lähettämään ostajan tarjouksen ja ehdotuksesi pankille.
Ahdistunutta taloudellista tilaa koskevien asiakirjojen lisäksi ehdotuksesi tulee sisältää vaikeuskirje, jossa selitetään olosuhteet, jotka estävät sinua maksamasta asuntolainaa. Haluat tehdä siitä mahdollisimman vakuuttavan ja puolustaa etujasi vetoamalla samalla pankkiin.
Ole varovainen toimittaessasi taloudellisia tietojasi lainanantajalle. Jos se ei hyväksy lyhyeksi myyntiä, se voi käyttää taloudellisia tietojasi yrittääkseen saada sinulta rahaa ulos ulosmittausmenettelyssä. Jos sinulla on vielä käteisvaroja , sinun voidaan odottaa käyttävän niitä asuntolainan maksujen jatkamiseen tai myyntihinnan ja asuntolainasumman välisen eron kompensoimiseen.
Lyhyeksimyynnin toteuttamiseen kokenut asianajaja voi auttaa sinua navigoimaan yksityiskohdissa.
Lyhyeksi myynti voi kestää kauemmin kuin tavallinen asuntomyynti, koska tarvitaan lainanantajan hyväksyntä. Usein ne myös putoavat. Ostaja saattaa löytää toisen asunnon odottaessaan vastausta sinulta. Valmistaudu tähän mahdollisuuteen. Jos lyhyeksimyyntitapahtuma menee läpi, ota yhteyttä Internal Revenue Serviceen (IRS) nähdäksesi, joudutko maksamaan veroja vajeesta.
Älä unohda, että lyhyt myynti voi silti vaikuttaa luottopisteeseesi. Asuntolainan maksukuukaudet, jotka jäit väliin ennen lyhytaikaista myyntiä, voivat näkyä luottoraportissasi erääntyneinä maksuina. Pankki päättää, mitä ilmoittaa, joten sinun on parasta yrittää saada pankki olemaan ilmoittamatta laiminlyönneistä maksuistasi.
Pankkisi saattaa olla todennäköisemmin antelias tässä asiassa, jos otit esiin vaikeuksisi ennen kuin olit huomattavasti jäljessä.
Lyhytmyyntistrategiat ostajille ja sijoittajille
Shorts-myynti voi tarjota ostajille erinomaiset mahdollisuudet saada asuntoja alennettuun hintaan. Tässä on pari vinkkiä, joiden avulla voit tehdä fiksuja päätöksiä, kun harkitset lyhytaikaista asuntoa.
Opi löytämään ne
Suurin osa lyhytaikaisista kiinteistöistä on listattu kiinteistönvälittäjien toimesta ja kiinteistösivustoilla. Joitakin listauksia ei välttämättä mainosteta lyhyeksi myyntinä, joten saatat joutua etsimään vihjeitä listauksesta. Se voidaan ilmoittaa edellyttävän pankin hyväksyntää.
Kokenut kiinteistönvälittäjä voi tehdä suuren eron lyhytaikaisten kiinteistöjen löytämisessä ja sulkemisessa. Lyhyeksi myyntiin erikoistuneilla agenteilla voi olla Short Sales and Foreclosure Resource (SFR) -sertifikaatti, jonka nimitys tarjoaa National Association of Realtors (NAR).
Tämän sertifikaatin haltijat ovat erikoistuneet lyhyeksi myyntiin ja ulosottoon, myyjien hyväksymiseen lyhyeksi myyntiin, neuvottelemiseen lainanantajien kanssa ja ostajien suojaamiseen.
Valmistaudu kiirehtimään ja odottamaan
Lyhyeksi myynti on monimutkainen ja aikaa vievä liiketoimi sekä ostajalle että myyjälle. Voi kestää viikkoja tai kuukausia, ennen kuin lainanantaja hyväksyy lyhyeksi myynnin, ja monet ostajat, jotka jättävät tarjouksen, päätyvät peruuttamaan, koska prosessi kestää liian kauan.
Lyhyeksi myyntitapahtumia koskevat säännöt vaihtelevat osavaltioittain, mutta vaiheet sisältävät yleensä:
Short sale -paketti: Lainanottajan on osoitettava taloudellisia vaikeuksia toimittamalla rahoituspaketti lainanantajalleen. Paketti sisältää tilinpäätöksen, kirjeen, jossa kuvataan myyjän vaikeuksia, ja taloudellisia tietoja, mukaan lukien veroilmoitukset, W-2 :t,. palkkatiedot ja tiliotteet.
Short sale -tarjous: Kun myyjä hyväksyy mahdollisen ostajan tarjouksen, listautumisagentti lähettää lainanantajalle listautumissopimuksen,. toteutetun ostotarjouksen, ostajan ennakkohyväksyntäkirjeen,. kopion rahasekistä,. ja myyjän lyhytmyyntipaketti. Jos paketista puuttuu jotain joko siksi, että asiakirjaa ei ole lähetetty tai pankin arkistointivirheen vuoksi, prosessi viivästyy.
Pankkikäsittely: Pankin tarkastelu tarjouksesta voi kestää useista viikoista kuukausiin. Lopulta se hyväksyy tai hylkää sen. Se, että myyjä hyväksyy tarjouksen, ei tarkoita, että pankki suostuisi hintaan. Jos pankki uskoo voivansa ansaita enemmän rahaa ulosmittausmenettelyllä, se hylkää tarjouksen.
Jos ostat talon lyhyeksi myyntiin aikomuksena käännellä sitä, kannattavan kaupan avain on hyvä kauppahinta.
Kaikki on numeroissa
Kiinteistösijoittamisessa sanotaan, että rahat tehdään ostamalla. Tämä tarkoittaa, että hyvä ostohinta on usein avain onnistuneeseen kauppaan. Jos saat kiinteistön hyvällä hinnalla, lisäät todennäköisyyttä tulla eteenpäin, kun on aika myydä. Toisaalta, jos ostohinta on huippuluokkaa, näet voittomarginaalisi heikkenevän.
Sinun pitäisi pystyä ostamaan omaisuus, saattamaan se erinomaiseen kuntoon ja myymään se kannattavaan hintaan. Sijoittajien on pystyttävä kääntymään ja myymään talo nopeasti – tyypillisesti markkinoiden alapuolella – ja hyvä ostohinta mahdollistaa tämän.
Ostohinta on kuitenkin vain yksi tärkeä numero. Sinun on tehtävä myös joitain muita laskelmia, mukaan lukien:
Korjaus- ja kunnostuskustannukset
Nämä kustannukset vaihtelevat kiinteistön kunnon ja sitä koskevien suunnitelmien mukaan. Kannattaa käyttää aikaa ja vaivaa realistisen budjetin kehittämiseen, sillä tämä on yksi niistä luvuista, jotka sinun tulee määrittää, voiko sijoituksella ansaita rahaa.
Huomioon otettavat kustannukset sisältävät materiaalin, työvoiman, luvat, tarkastusmaksut, roskien poiston, varastointikulut ja kaatopaikan vuokrat. Hyvä tarkastus (ennen ostoa) voi varoittaa sinua kaikista suurista kuluista, kuten halkeilevasta perustasta, viallisesta johdotuksesta tai laajoista termiittivaurioista.
Korjauksen jälkeinen arvo (ARV)
ARV on arvio kiinteistön käyvästä markkina-arvosta (FMV) korjausten ja peruskorjausten jälkeen. Sijoittajat tarkastelevat tätä lukua määrittääkseen, onko kiinteistöllä tuottopotentiaalia.
Paras tapa arvioida kiinteistön ARV on tarkastella vertailuja (comps). Nämä ovat koteja, jotka on äskettäin myyty alueella (yleensä enintään mailin päässä kohteena olevasta kiinteistöstä), joilla on samankaltaiset neliömetrit, kuten makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä.
Kantokulut
Kantokulut ovat kiinteistön pitämisestä aiheutuneita kuluja. Mitä pidempään omistat kiinteistön, sitä enemmän käytät kantokuluihin, joihin kuuluvat:
Asuntolainan maksu (mukaan lukien korot)
Kiinteistöverot
Vakuutus
Asunto- ja yhdistysmaksut
-Yhteispalvelut (sähkö, kaasu, vesi, viemäri, roskakori)
Määritä kannattavuus
Jotta investointi olisi kannattava, kulujesi summan (ostohinta, korjaus- ja saneerauskulut sekä kantokulut) tulee olla pienempi kuin ARV. Jos kustannukset ovat lähellä ARV:tä tai korkeammat kuin ARV:n, voiton saavuttaminen on vaikeaa tai mahdotonta. Voit määrittää mahdollisen tuoton vähentämällä ARV:sta ostohinnan, korjaus- ja saneerauskulut sekä kantokulut:
Voitto = ARV – Ostohinta – R&R-kustannukset – Kantokulut
Kiinteistösijoittajat saattavat odottaa ansaitsevansa kiinteistöstä vähintään 20 % voittoa. Jotkut käyttävät ohjeita arvioidakseen kiinteistöjä eri asuntomarkkinoilla. Näiden ohjeiden mukaan kokonaisinvestointi (hankintahinta, korjaus- ja kunnostuskustannukset sekä kuljetuskustannukset) ei saa ylittää:
80 % ARV:stä markkinoilla, joilla asuntojen arvot ovat nousussa
70–75 % ARV:stä tasaisilla markkinoilla
60–65 % ARV:stä markkinoilla, joilla asuntojen arvot ovat laskussa
Jos kiinteistön ARV on esimerkiksi 200 000 dollaria, kokonaissijoituksesi tulisi rajoittaa noin 160 000 dollariin nousevilla markkinoilla, 140 000 dollariin tasaisilla markkinoilla ja 120 000 dollariin markkinoilla, joiden arvot laskevat.
Eri sijoitustasoja käytetään vähentämään riskejä muuttuvissa markkinaolosuhteissa. Voit ottaa enemmän riskejä nousevilla markkinoilla, koska saat todennäköisemmin ARV:n tai paremman myydessäsi. Laskevilla markkinoilla et todennäköisesti saa ARV:täsi, joten sijoituksesi tulisi olla pienempi.
Bottom Line
Lyhyesti myytävä kiinteistö voi tarjota erinomaisen mahdollisuuden ostaa asunto halvemmalla. Monissa tapauksissa lyhytmyyntikodit ovat kohtuullisessa kunnossa, ja vaikka ostohinta saattaa olla korkeampi kuin ulosmittaus, kodin myyntikelpoiseksi tekemisestä aiheutuvat kustannukset voivat olla paljon alhaisemmat ja myyjän haitat lievempiä.
Pitkän prosessin vuoksi ostajien ja myyjien on kuitenkin oltava valmiita odottamaan. Kokenut kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua määrittämään reilun tarjouksen ja neuvottelemaan pankin kanssa.
Koska verolainsäädäntö ovat monimutkaisia ja muuttuvat jatkuvasti, sinun tulee kääntyä sertifioidun tilintarkastajan (CPA) puoleen, joka tuntee kiinteistösijoittamisesta ja siihen liittyvistä verolaeista, jotta saat kattavat ja ajantasaiset tiedot.
Se voi tarkoittaa eroa sijoituksen tuoton ja tappion välillä.
Kohokohdat
Lyhyeksi myynnin taloudelliset seuraukset voivat olla lievempiä kuin ulosmittaus sekä myyjälle että lainanantajalle.
Entinen omistaja voidaan vaatia maksamaan vaje tai velka voidaan antaa anteeksi.
Lyhyeksi myynti tarkoittaa yleensä taloudellisissa vaikeuksissa olevaa asunnonomistajaa, taantumassa olevia kiinteistömarkkinoita tai molempia.
Lyhyeksi myynti on hyväksyttävä etukäteen asuntolainaajan.
Asunnon ostajalle lyhytmyynti voi olla hyvä tilaisuus, jos siihen suhtaudutaan varovasti.
UKK
Mitä eroa on lyhyen myynnin ja sulkemisen välillä?
Lyhyeksi kaupassa asunnonomistaja käynnistää prosessin päästäkseen eroon taloudellisista ongelmista. Omistajan on osoitettava taloudellisen ahdingon laajuus lainanantajalle toimitetuilla asiakirjoilla. Jos lainanantaja suostuu etenemään, asunnonomistaja on vastuussa ostajan löytämisestä. Ulosmittauksessa lainanantaja aloittaa prosessin, takavarikoi asunnon ja tarvittaessa häätää maksut suorittamatta jättäneen omistajan. Sulkemisprosessi on yleensä nopeampi kuin lyhyeksi myynti, koska lainanantaja pyrkii realisoimaan omaisuuden mahdollisimman nopeasti.
Mikä on lyhytmyynti?
Kiinteistöissä lyhyeksi myynti voi tapahtua, kun omistaja myy talon hintaan, joka on pienempi kuin jäljellä oleva asuntolaina. Tämä tapahtuu tyypillisesti, kun omistaja on taloudellisessa stressissä ja on myöhässä asuntolainan maksuista. Omistaja on velvollinen myymään kodin kolmannelle osapuolelle, ja kaikki myynnistä saadut tuotot menevät lainanantajalle. Lainanantajan on hyväksyttävä lyhyt myynti ennen kuin se tapahtuu. Prosessi voi kestää jopa vuoden paperityön vuoksi.
Onko hyvä idea ostaa lyhytmyyntikohde?
Lyhyesti myytävän kiinteistön ostaminen voi olla hyvä kauppa mahdolliselle ostajalle. On kuitenkin tärkeää olla tietoinen joistakin asiaan liittyvistä haitoista. Lyhytmyynti voi kestää kauan. Lisäksi, jos pankki uskoo, että sulkemismenettely on kannattavampi vaihtoehto, se voi hylätä lyhyeksi myynnin ja jatkaa sen sijaan sulkemista.
