Tilattu omaisuus
Mikä on hankittu omaisuus?
Varastettu omaisuus on omaisuutta, jonka valtion viranomainen jostain syystä takavarikoi tahattomasti. Varastettu omaisuus voidaan ottaa useista yleisen edun edistämiseen liittyvistä syistä. Se voi olla mitä tahansa tyyppiä, mukaan lukien kiinteistöt, ajoneuvot, koneet, toimistolaitteet tai jopa henkilökohtainen omaisuus.
Hankitun omaisuuden ymmärtäminen
Varastettu omaisuus voidaan käsitellä tahattomana muuntamisena. Varastuksen uhalla myytyä omaisuutta voidaan myös käsitellä muunnoksena, jos uhan uskotaan olevan todellinen ja välitön. Varsinaisen valtion virkamiehen on kuitenkin vahvistettava pakkolunastusuhka, eikä sitä voida johtaa pelkästään julkisesta ilmoituksesta. Useimmissa tapauksissa tarjouspyyntö esitetään virallisena kirjallisena vaatimuksena.
Yhdysvalloissa hallituksen on maksettava takavarikoidun omaisuuden alkuperäiselle omistajalle oikeudenmukainen korvaus kyseisestä omaisuudesta perustuslain viidennen lisäyksen edellyttämällä tavalla. Tämä korvaus ei välttämättä kuvasta täyttä markkina - arvoa
Kun takavarikoidaan vain osa kiinteistöstä, kuten esimerkiksi silloin, kun osa asunnosta lunastetaan tien leventämiseksi, oikeudenmukainen korvaus lasketaan yleensä kiinteistön käypään markkina-arvoon lisättynä kiinteistön arvon alenemisesta johtuvat erokorvaukset. alkuperäinen omaisuus nyt, kun se on pienempi. Jos osittainen pakkolunastus kuitenkin nostaa jäljellä olevan omaisuuden arvoa, arvonnousu vähennetään omistajan saamasta oikeudenmukaisesta korvauksesta.
Jos kiinteistön alkuperäinen omistaja kieltäytyy tarjotusta oikeudenmukaisesta korvauksesta, hallitus kuitenkin lunastaa kiinteistön tuomitsemisprosessin kautta, jossa saattaa syntyä oikeudenkäyntiä oikeudenmukaisen korvauksen saamiseksi .
Hankittu omaisuus Eminent Domainin alla
Yhdysvalloissa omaisuutta takavarikoidaan tyypillisesti eminent domain -oikeudellisen opin mukaisesti,. joka viittaa osavaltion tai liittovaltion hallitukseen takavarikoida yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön.
Useimmiten omaisuutta hankitaan eminentin toimialueen kautta teiden, yleishyödyllisten palvelujen ja valtion laitosten tai rakennusten rakentamisen tai parantamisen helpottamiseksi. Valtio voi myös lunastaa kiinteistön siirtääkseen sen kolmannelle osapuolelle, kuten maanrakentajalle, joka voi kehittää kiinteistön verotulojen lisäämiseksi kyseiselle valtiolle.
Eminent domain kattaa kaiken omaisuuden, ei vain maan, vaan myös ilmatilan, sopimusoikeudet, vuokrasopimukset, osakkeet ja henkisen omaisuuden , jos voidaan väittää, että omaisuutta voidaan käyttää yleishyödylliseen käyttöön.
Yksityisen omaisuuden takavarikointi eminent domainin kautta tehdään yleensä tuomioistuinten kautta niin sanotussa tuomiomenettelyssä, jossa omistaja voi väittää takauksen laillisuuden .
Ostettu omaisuus kongressin asiakirjoilla
Omaisuutta voidaan myös takavarikoida kongressin lakien kautta, jolloin määritetyn omaisuuden omistusoikeus siirretään suoraan hallitukselle. Tämä tehdään pääasiassa sodan aikana. Esimerkiksi vuonna 1941 kongressilaki valtuutti presidentin takavarikoivaan omaisuutta kansakunnan puolustamiseen sotavoimalain nojalla .
Lain tarkoituksena oli antaa presidentille merkittävä valta toteuttaa toinen maailmansota tavalla, joka mahdollistaisi tehokkuuden ja lopulta voiton. Tämäntyyppinen laki antaisi ja antoi hallitukselle mahdollisuuden lunastaa varastoja tai tehtaita esimerkiksi aseiden ja lentokoneiden rakentamiseksi.
Congress of Congressin kautta tehtyä omaisuuden pakkolunastusta sotaan ei ole käytetty toisen maailmansodan jälkeen, koska Yhdysvallat ei ole sen jälkeen ollut täydellisessä sodassa, jossa näin laajamittaiseen ponnisteluun olisi tarvittu.
Kohokohdat
Takavarattu omaisuus on yksityistä omaisuutta, jonka valtio on tahattomasti takavarikoinut.
Omaisuutta voidaan lunastaa myös kongressin lakien, kuten toisen maailmansodan aikana annetun War Powers Actin, nojalla .
Yhdysvalloissa, kun valtio takavarikoidaan omaisuutta, kiinteistön omistajalla on oikeus saada vain korvaus takavarikoinnin johdosta.
Nykyään yleisin syy kiinteistön hankintaan on eminent domainin alla.
Kaiken tyyppistä omaisuutta voidaan lunastaa, mukaan lukien kiinteistöt, koneet, ajoneuvot, tehtaat ja kaikenlaiset henkilökohtaiset omaisuudet.
Eminent verkkotunnuksen tilauskiinteistö julkisten hyödykkeiden tai palvelujen edistämiseksi yhteisössä.
