Proprietà richiesta
Che cos'è la proprietà richiesta?
La proprietà requisita è la proprietà che viene sequestrata involontariamente da un'autorità governativa per qualsiasi motivo. I beni confiscati possono essere presi per una serie di motivi legati alla promozione del bene pubblico. Può essere di qualsiasi tipo, compresi immobili, veicoli, macchinari, attrezzature per ufficio o anche proprietà personali.
Comprensione della proprietà richiesta
La proprietà richiesta può essere trattata come una conversione involontaria. La proprietà venduta sotto la minaccia di requisizione può anche essere trattata come una conversione se si ritiene che la minaccia sia genuina e imminente. Tuttavia, la minaccia di requisizione deve essere confermata da un vero funzionario governativo e non può derivare esclusivamente da un annuncio pubblico. Nella maggior parte dei casi, la richiesta sarà presentata come richiesta scritta formale.
Negli Stati Uniti, il governo deve fornire al proprietario originario della proprietà requisita un giusto compenso per tale proprietà, come richiesto dal Quinto emendamento alla Costituzione. Questa compensazione potrebbe non riflettere l'intero valore di mercato.
Quando viene requisita solo una parte dell'immobile, come nel caso di requisizione di una parte dell'abitazione di qualcuno per l'ampliamento di una strada, il giusto indennizzo è generalmente calcolato utilizzando il valore equo di mercato dell'immobile, più il trattamento di fine rapporto che riflette la diminuzione di valore di la proprietà originaria ora che è più piccola. Tuttavia, se la requisizione parziale aumenta il valore dell'immobile residuo, tale aumento di valore sarà detratto dal giusto compenso che il proprietario riceve .
Se il proprietario originario della proprietà rifiuta il giusto compenso offerto, il governo requisirà comunque la proprietà attraverso un processo di condanna in cui può sorgere un contenzioso per stabilire un giusto compenso .
Proprietà richiesta sotto eminente dominio
Negli Stati Uniti, la proprietà è in genere requisita secondo la dottrina legale del dominio eminente,. che si riferisce al potere dello stato o del governo federale di sequestrare la proprietà privata per uso pubblico.
Molto spesso, la proprietà viene requisita attraverso domini eminenti per facilitare la costruzione o il miglioramento di strade, servizi pubblici e strutture o edifici governativi. Il governo può anche requisire la proprietà per trasferirla a una terza parte, come un promotore di terreni che può sviluppare la proprietà per aumentare le entrate fiscali per il governo in questione.
Un dominio eminente copre tutta la proprietà, non solo la terra, ma anche lo spazio aereo, i diritti contrattuali, le locazioni, le azioni e la proprietà intellettuale se si può sostenere che la proprietà può essere utilizzata per il bene pubblico.
La requisizione di proprietà privata tramite dominio eminente viene generalmente effettuata attraverso i tribunali in quelli che sono noti procedimenti di condanna,. in cui il proprietario può argomentare la legittimità della requisizione .
Proprietà requisita attraverso atti del Congresso
La proprietà può anche essere requisita tramite Atti del Congresso, trasferendo la proprietà della proprietà specificata direttamente al governo. Questo viene fatto principalmente durante la guerra. Ad esempio, nel 1941, un atto del Congresso autorizzava il Presidente a requisire proprietà per la difesa della nazione ai sensi del War Powers Act .
Lo scopo della legge era dare al presidente un potere significativo per essere in grado di eseguire la seconda guerra mondiale in un modo che consentisse l'efficienza e l'eventuale vittoria. Questo tipo di legge avrebbe consentito e ha consentito al governo di requisire magazzini o fabbriche per costruire armi e aerei, ad esempio.
La requisizione di proprietà attraverso atti del Congresso in relazione alla guerra non è stata utilizzata dalla seconda guerra mondiale, poiché da allora gli Stati Uniti non sono stati in uno stato di guerra totale in cui era richiesto il bisogno di uno sforzo su larga scala.
Mette in risalto
La proprietà requisita è la proprietà privata che è stata sequestrata involontariamente dal governo.
La proprietà può anche essere requisita in base a Atti del Congresso, come il War Powers Act durante la seconda guerra mondiale .
Negli Stati Uniti, quando il governo requisisce una proprietà, il proprietario della proprietà ha diritto a un giusto risarcimento per il sequestro.
Oggi, il motivo più comune per cui la proprietà viene requisita è sotto il dominio eminente.
Qualsiasi tipo di proprietà può essere requisita, inclusi immobili, macchinari, veicoli, fabbriche e tutti i tipi di proprietà personali.
Dominio eminente requisisce proprietà per l'agevolazione di beni o servizi pubblici in una comunità.
