Propriedade requisitada
O que é propriedade requisitada?
Propriedade requisitada é propriedade que é involuntariamente apreendida por uma autoridade governamental por qualquer motivo. A propriedade requisitada pode ser tomada por uma série de razões relacionadas à promoção do bem público. Pode ser de qualquer tipo, incluindo imóveis, veÃculos, máquinas, equipamentos de escritório ou até mesmo bens pessoais.
Entendendo a propriedade requisitada
A propriedade requisitada pode ser tratada como uma conversão involuntária. A propriedade vendida sob a ameaça de requisição também pode ser tratada como uma conversão se a ameaça for considerada genuÃna e iminente. No entanto, a ameaça de requisição deve ser confirmada por um funcionário do governo real e não pode ser derivada apenas de um anúncio público. Na maioria dos casos, a requisição será apresentada como uma demanda formal por escrito.
Nos Estados Unidos, o governo deve fornecer ao proprietário original da propriedade requisitada uma compensação justa por tal propriedade, conforme exigido pela Quinta Emenda da Constituição. Essa compensação pode não refletir o valor total de mercado.
Quando apenas uma parte da propriedade é requisitada, como no caso de requisição de parte da casa de alguém para alargar uma estrada, a justa indenização é geralmente calculada usando o valor justo de mercado da propriedade, mais as indenizações que refletem a diminuição do valor do imóvel. a propriedade original agora que é menor. No entanto, se a requisição parcial aumentar o valor do imóvel remanescente, esse aumento de valor será deduzido da justa indemnização que o proprietário receber .
Se o proprietário original da propriedade recusar a justa indenização oferecida, o governo ainda requisitará a propriedade por meio de um processo de condenação, onde pode ocorrer litÃgio para estabelecer uma compensação justa .
Propriedade requisitada sob domÃnio eminente
Nos Estados Unidos, a propriedade é normalmente requisitada sob a doutrina legal do domÃnio eminente,. que se refere ao poder do governo estadual ou federal de apreender a propriedade privada para uso público.
Na maioria das vezes, a propriedade é requisitada por meio de domÃnio eminente para facilitar a construção ou melhoria de estradas, serviços públicos e instalações ou edifÃcios governamentais. O governo também pode requisitar propriedades para transferi-las a terceiros, como um incorporador que pode desenvolver a propriedade para aumentar as receitas fiscais do governo em questão.
Um domÃnio eminente abrange todas as propriedades, não apenas a terra, mas também o espaço aéreo, direitos contratuais, arrendamentos, ações e propriedade intelectual, se for possÃvel argumentar que a propriedade pode ser usada para o bem público.
A requisição de propriedade privada via domÃnio eminente é geralmente feita através dos tribunais no que se conhece como processo de condenação,. onde o proprietário pode argumentar a legalidade da requisição .
Propriedade requisitada por meio de atos do Congresso
A propriedade também pode ser requisitada por meio de Atos do Congresso, transferindo a propriedade da propriedade especificada diretamente para o governo. Isso é feito principalmente durante a guerra. Por exemplo, em 1941, um ato do Congresso autorizou o Presidente a requisitar propriedades para a defesa da nação sob a Lei dos Poderes de Guerra .
O objetivo da lei era dar ao presidente poder significativo para poder executar a Segunda Guerra Mundial de uma maneira que permitisse eficiência e eventual vitória. Esse tipo de lei permitia e permitia que o governo requisitasse armazéns ou fábricas para construir armas e aeronaves, por exemplo.
A requisição de propriedade por meio de Atos do Congresso em relação à guerra não é usada desde a Segunda Guerra Mundial, pois os EUA não estão em estado de guerra total desde então, onde a necessidade de um esforço em grande escala era necessária.
Destaques
Propriedade requisitada é propriedade privada que foi involuntariamente apreendida pelo governo.
A propriedade também pode ser requisitada sob Atos do Congresso, como a Lei dos Poderes de Guerra durante a Segunda Guerra Mundial .
Nos EUA, quando o governo requisita uma propriedade, o proprietário da propriedade tem direito a uma justa indenização pela apreensão.
Hoje, o motivo mais comum de aquisição de propriedade está sob domÃnio eminente.
Qualquer tipo de propriedade pode ser requisitada, incluindo imóveis, máquinas, veÃculos, fábricas e todos os tipos de bens pessoais.
Requisições de domÃnio eminente propriedade para a facilitação de bens ou serviços públicos em uma comunidade.
