Umsótt eign
Hvað er eftirsótt eign?
Yfirleitt eign er eign sem stjórnvald hefur ósjálfrátt lagt hald á af einhverjum ástæðum. Hægt er að taka eign sem óskað er eftir af ýmsum ástæðum sem tengjast eflingu almannaheilla. Það getur verið hvers konar, þar á meðal fasteignir, farartæki, vélar, skrifstofubúnaður eða jafnvel persónulegar eignir.
Skilningur á umbeðinni eign
Hægt er að meðhöndla eign sem óskað er eftir sem óviljandi umbreytingu. Eign sem seld er undir hótun um kröfu getur einnig verið meðhöndluð sem umbreytingu ef ógnin er talin vera raunveruleg og yfirvofandi. Hins vegar verður hótun um kröfu að vera staðfest af raunverulegum embættismanni og er ekki hægt að leiða hana eingöngu af opinberri tilkynningu. Í flestum tilfellum verður beiðnin sett fram sem formleg skrifleg krafa.
Í Bandaríkjunum verða stjórnvöld að veita upprunalegum eiganda eignarinnar sem óskað er eftir réttlátar bætur fyrir umrædda eign, eins og krafist er í fimmtu breytingu á stjórnarskránni. Þessar bætur endurspegla kannski ekki fullt markaðsvirði.
Þegar aðeins er sótt um hluta af eigninni, eins og ef óskað er eftir hluta af heimili einhvers til að breikka veg, eru réttmætar bætur almennt reiknaðar út frá sanngjörnu markaðsvirði eignarinnar, auk starfslokabóta sem endurspegla verðlækkun á upprunalegu eignina nú þegar hún er minni. Hins vegar, ef hlutabeiðnin hækkar verðmæti eignarinnar sem eftir er, verður sú verðmætaaukning dregin frá réttlátum bótum sem eigandinn fær .
Ef upphaflegur eigandi eignarinnar neitar réttlátum bótum mun ríkisstjórnin samt krefjast eignarinnar í gegnum fordæmingarferli þar sem málaferli geta komið upp til að koma á réttlátum bótum .
Umbeðin eign undir framúrskarandi léni
Í Bandaríkjunum eru eignir venjulega sóttar um samkvæmt lagakenningunni um eminent domain,. sem vísar til valds ríkis eða alríkisstjórnar til að leggja hald á einkaeignir til almenningsnota.
Oftast er eignum sótt í gegnum framúrskarandi lén til að auðvelda byggingu eða endurbætur á vegum, almenningsveitum og opinberum aðstöðu eða byggingum. Þá er ríkinu heimilt að sækja eignir í þriðja sinn til að framselja þær til aðila, svo sem byggingaraðila sem getur þróað eignina til að auka skatttekjur viðkomandi ríkis.
Áberandi lén nær yfir allar eignir, ekki bara land, heldur einnig loftrými, samningsréttindi, leigusamninga, hlutabréf og hugverkarétt ef hægt er að færa rök fyrir því að hægt sé að nota eignina í þágu almennings.
Krafa um séreign í gegnum framúrskarandi lén fer almennt fram fyrir dómstólum í svokölluðu sakfellingarferli,. þar sem eigandinn getur fært rök fyrir lögmæti beiðninnar .
Umbeðin eign með þinglögum
Einnig er hægt að sækja um eignir með lögum þingsins og flytja eignarhald á tilgreindri eign beint til stjórnvalda. Þetta er fyrst og fremst gert á stríðstímum. Til dæmis, árið 1941, lög frá þinginu heimilaði forsetann að sækja eignir til varnar þjóðarinnar samkvæmt stríðsvaldslögunum .
Tilgangur laganna var að veita forsetanum umtalsvert vald til að geta framkvæmt seinni heimsstyrjöldina á þann hátt sem myndi gera ráð fyrir skilvirkni og að lokum sigur. Þessi tegund laga myndi og gerði stjórnvöldum kleift að sækja um vöruhús eða verksmiðjur til að smíða vopn og flugvélar, til dæmis.
Eignaöflun í gegnum lög þingsins í tengslum við stríð hefur ekki verið notuð síðan í síðari heimsstyrjöldinni, þar sem Bandaríkin hafa ekki verið í allsherjarstríði síðan þá þar sem þörf var á svo stóru átaki.
##Hápunktar
Yfirleitt eign er séreign sem stjórnvöld hafa lagt óviljandi hald á.
Einnig er hægt að sækja um eignir samkvæmt lögum þingsins, svo sem stríðsvaldslögunum í seinni heimsstyrjöldinni .
Í Bandaríkjunum, þegar ríkið sækir um eignir, á eigandi eignarinnar rétt á réttlátum bótum fyrir haldið.
Í dag er algengasta ástæða þess að eignir eru sóttar undir áberandi lén.
Hægt er að sækja um hvers konar eignir, þar með talið fasteignir, vélar, farartæki, verksmiðjur og hvers kyns séreign.
Eminent lén sækir um eignir til að auðvelda almenningsgæði eða þjónustu í samfélagi.
