征用财产

什么是征用财产？

征用财产是政府当局出于任何原因非自愿没收的财产。被征用的财产可以出于与促进公共利益有关的多种原因而被征用。它可以是任何类型，包括房地产、车辆、机械、办公设备，甚至是个人财产。

被征用的财产可以视为非自愿转换。如果威胁被认为是真实且迫在眉睫的，则在征用威胁下出售的财产也可以被视为转换。但是，征用威胁必须由实际的政府官员确认，不能仅从公告中得出。在大多数情况下，申请将作为正式的书面要求提交。

在美国，政府必须按照宪法第五修正案的要求，向被征用财产的原所有者提供该财产的公正补偿。此补偿可能无法反映全部市场价值。

当仅征用部分财产时，例如征用某人房屋的一部分以拓宽道路，通常以财产的公平市场价值加上反映财产价值下降的遣散费计算公正补偿。原来的属性现在更小了。但是，如果部分征用增加了剩余财产的价值，则增加的价值将从所有者获得的公正补偿中扣除。

如果财产的原所有人拒绝提供公正的补偿，政府仍将通过征用程序征用该财产，并可能发生诉讼以确立公正的补偿。

##征用土地征用权

在美国，财产通常是根据征用权的法律原则征用的，这是指州或联邦政府有权没收私人财产供公共使用。

大多数情况下，通过征用土地征用财产以促进道路、公用事业和政府设施或建筑物的建设或改善。政府也可以征用房产，以便将其转让给第三方，例如可以开发房产以增加相关政府税收的土地开发商。

征用权涵盖所有财产，不仅是土地，还包括空域、合同权、租约、股票和知识产权，前提是可以证明该财产可以用于公共利益。

通过征用权征用私有财产通常是通过法院在所谓的谴责程序中进行的，在这种程序中，所有者可以就征用的合法性提出异议。

财产也可以通过国会法案征用，将指定财产的所有权直接转让给政府。这主要是在战时进行的。例如，1941 年，一项国会法案授权总统根据《战争权力法》征用财产以保卫国家。

该法案的目的是赋予总统很大的权力，以便能够以一种允许效率和最终胜利的方式执行第二次世界大战。例如，这种类型的法案将并且确实允许政府征用仓库或工厂来制造武器和飞机。

自二战以来，通过国会法案征用与战争有关的财产就没有使用过，因为从那时起，美国就没有处于需要如此大规模努力的全面战争状态。

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