Propiedad requisada
驴Qu茅 es la propiedad requisada?
La propiedad requisada es propiedad que es incautada involuntariamente por una autoridad gubernamental por cualquier motivo. La propiedad requisada puede tomarse por varias razones relacionadas con la promoci贸n del bien p煤blico. Puede ser de cualquier tipo, incluidos bienes inmuebles, veh铆culos, maquinaria, equipos de oficina o incluso bienes muebles.
Comprender la propiedad requisada
La propiedad requisada puede tratarse como una conversi贸n involuntaria. La propiedad vendida bajo amenaza de requisici贸n tambi茅n puede tratarse como una conversi贸n si se cree que la amenaza es genuina e inminente. Sin embargo, la amenaza de requisici贸n debe ser confirmada por un funcionario p煤blico real y no puede derivarse 煤nicamente de un anuncio p煤blico. En la mayor铆a de los casos, la solicitud se presentar谩 como una demanda formal por escrito.
En los Estados Unidos, el gobierno debe proporcionar al propietario original de la propiedad requisada una compensaci贸n justa por dicha propiedad, seg煤n lo exige la Quinta Enmienda de la Constituci贸n. Es posible que esta compensaci贸n no refleje el valor total de mercado.
Cuando solo se requisa una parte de la propiedad, como en el caso de requisar una parte de la casa de alguien para ampliar una carretera, la compensaci贸n justa generalmente se calcula utilizando el valor justo de mercado de la propiedad, m谩s los da帽os por despido que reflejan la disminuci贸n en el valor de la propiedad. la propiedad original ahora que es m谩s peque帽a. Sin embargo, si la requisici贸n parcial aumenta el valor de los bienes remanentes, dicho aumento de valor se deducir谩 de la justa compensaci贸n que reciba el propietario .
Si el propietario original de la propiedad se niega a recibir la compensaci贸n justa ofrecida, el gobierno a煤n requisar谩 la propiedad a trav茅s de un proceso de expropiaci贸n en el que puede ocurrir un litigio para establecer una compensaci贸n justa .
Propiedad requisada bajo dominio eminente
En los Estados Unidos, la propiedad se requisa t铆picamente bajo la doctrina legal del dominio eminente,. que se refiere al poder del gobierno estatal o federal para apoderarse de la propiedad privada para uso p煤blico.
La mayor铆a de las veces, la propiedad se requisa a trav茅s del dominio eminente para facilitar la construcci贸n o mejora de carreteras, servicios p煤blicos e instalaciones o edificios gubernamentales. El gobierno tambi茅n puede requisar la propiedad para transferirla a un tercero, como un promotor inmobiliario que puede desarrollar la propiedad para aumentar los ingresos fiscales del gobierno en cuesti贸n.
Un dominio eminente cubre toda la propiedad, no solo la tierra, sino tambi茅n el espacio a茅reo, los derechos contractuales, los arrendamientos, las acciones y la propiedad intelectual si se puede argumentar que la propiedad puede usarse para el bien p煤blico.
La requisici贸n de propiedad privada por v铆a de expropiaci贸n se realiza generalmente a trav茅s de los tribunales en lo que se conoce como proceso de expropiaci贸n,. donde el propietario puede argumentar la legalidad de la requisici贸n .
Propiedad requisada a trav茅s de leyes del Congreso
La propiedad tambi茅n puede ser requisada a trav茅s de Actos del Congreso, transfiriendo la propiedad de la propiedad espec铆fica directamente al gobierno. Esto se hace principalmente durante la guerra. Por ejemplo, en 1941, una ley del Congreso autoriz贸 al presidente a requisar propiedades para la defensa de la naci贸n bajo la Ley de Poderes de Guerra .
El prop贸sito de la Ley era otorgar al presidente un poder significativo para poder ejecutar la Segunda Guerra Mundial de una manera que permitiera la eficiencia y la eventual victoria. Este tipo de ley permitir铆a y permiti贸 al gobierno requisar almacenes o f谩bricas para construir armas y aeronaves, por ejemplo.
La requisa de propiedad a trav茅s de Actos del Congreso en relaci贸n con la guerra no se ha utilizado desde la Segunda Guerra Mundial, ya que EE. UU. no ha estado en un estado de guerra total desde entonces, donde se requer铆a la necesidad de un esfuerzo de tan gran escala.
Reflejos
La propiedad requisada es propiedad privada que ha sido incautada involuntariamente por el gobierno.
La propiedad tambi茅n puede ser requisada bajo Leyes del Congreso, como la Ley de Poderes de Guerra durante la Segunda Guerra Mundial .
En los EE. UU., cuando el gobierno requisa una propiedad, el due帽o de la propiedad tiene derecho a una compensaci贸n justa por la incautaci贸n.
Hoy en d铆a, la raz贸n m谩s com煤n por la que se requisa una propiedad es por dominio eminente.
Se puede requisar cualquier tipo de bienes, incluidos inmuebles, maquinarias, veh铆culos, f谩bricas y toda clase de bienes muebles.
La expropiaci贸n de bienes inmuebles para la facilitaci贸n de bienes o servicios p煤blicos en una comunidad.
