الممتلكات المطلوبة
ما هي الممتلكات المطلوبة؟
الممتلكات المصادرة هي الممتلكات التي يتم الاستيلاء عليها قسراً من قبل سلطة حكومية لأي سبب من الأسباب. يمكن الاستيلاء على الممتلكات المطلوبة لعدد من الأسباب المتعلقة بتعزيز الصالح العام. يمكن أن يكون من أي نوع ، بما في ذلك العقارات أو المركبات أو الآلات أو المعدات المكتبية أو حتى الممتلكات الشخصية.
فهم الممتلكات المطلوبة
يمكن التعامل مع الممتلكات المطلوبة كتحويل غير طوعي. يمكن أيضًا التعامل مع الممتلكات المباعة تحت تهديد الاستيلاء على أنها تحويل إذا كان يُعتقد أن التهديد حقيقي وشيك. ومع ذلك ، يجب تأكيد التهديد بالاستيلاء من قبل مسؤول حكومي فعلي ولا يمكن اشتقاقه فقط من إعلان عام. في معظم الحالات ، سيتم تقديم الطلب كطلب رسمي مكتوب.
في الولايات المتحدة ، يجب على الحكومة تزويد المالك الأصلي للممتلكات التي تم الاستيلاء عليها بتعويض عادل عن الممتلكات المذكورة ، كما هو مطلوب بموجب التعديل الخامس للدستور. قد لا يعكس هذا التعويض القيمة الكاملة للمركبة.
عندما يتم الاستيلاء على جزء فقط من الممتلكات ، كما هو الحال في حالة الاستيلاء على جزء من منزل شخص ما لتوسيع طريق ، يتم حساب التعويض العادل بشكل عام باستخدام القيمة السوقية العادلة للممتلكات ، بالإضافة إلى تعويضات إنهاء الخدمة التي تعكس الانخفاض في قيمة الخاصية الأصلية الآن بعد أن أصبحت أصغر. ومع ذلك ، إذا زاد الطلب الجزئي من قيمة العقار المتبقي ، فسيتم خصم تلك الزيادة في القيمة من التعويض العادل الذي يحصل عليه المالك .
إذا رفض المالك الأصلي للعقار التعويض العادل المقدم ، فستظل الحكومة تستولي على العقار من خلال عملية إدانة حيث قد يتم رفع دعوى قضائية لإثبات تعويض عادل .
الملكية المطلوبة تحت المجال البارز
في الولايات المتحدة ، عادة ما يتم الاستيلاء على الملكية بموجب العقيدة القانونية للمجال البارز ، والتي تشير إلى سلطة الدولة أو الحكومة الفيدرالية للاستيلاء على الملكية الخاصة للاستخدام العام.
في أغلب الأحيان ، يتم الاستيلاء على الممتلكات من خلال المجال البارز لتسهيل بناء أو تحسين الطرق والمرافق العامة والمرافق أو المباني الحكومية. قد تصادر الحكومة أيضًا الممتلكات من أجل نقلها إلى طرف ثالث ، مثل مطور الأراضي الذي يمكنه تطوير العقار لزيادة الإيرادات الضريبية للحكومة المعنية.
يغطي المجال البارز جميع الممتلكات ، ليس فقط الأرض ، ولكن أيضًا المجال الجوي وحقوق العقود والإيجارات والأسهم والملكية الفكرية إذا كان من الممكن تقديم حجة بأنه يمكن استخدام الملكية للصالح العام.
يتم الاستيلاء على الملكية الخاصة عبر المجال البارز بشكل عام من خلال المحاكم فيما يعرف بإجراءات الإدانة ، حيث يمكن للمالك أن يناقش شرعية الطلب .
الممتلكات المطلوبة من خلال قوانين الكونجرس
يمكن أيضًا الاستيلاء على الممتلكات عن طريق قوانين الكونغرس ، ونقل ملكية الممتلكات المحددة مباشرة إلى الحكومة. يتم ذلك في المقام الأول خلال زمن الحرب. على سبيل المثال ، في عام 1941 ، أجاز قانون صادر عن الكونغرس للرئيس مصادرة الممتلكات للدفاع عن الأمة بموجب قانون سلطات الحرب .
كان الغرض من القانون هو منح الرئيس سلطة كبيرة ليتمكن من تنفيذ الحرب العالمية الثانية بطريقة تسمح بالكفاءة والنصر في نهاية المطاف. كان هذا النوع من القانون يسمح للحكومة بالاستيلاء على المستودعات أو المصانع لبناء الأسلحة والطائرات ، على سبيل المثال.
لم يتم استخدام الاستيلاء على الممتلكات من خلال قوانين الكونجرس فيما يتعلق بالحرب منذ الحرب العالمية الثانية ، حيث لم تكن الولايات المتحدة في حالة حرب شاملة منذ ذلك الحين حيث كانت هناك حاجة لمثل هذا الجهد على نطاق واسع.
يسلط الضوء
الممتلكات المصادرة هي ملكية خاصة استولت عليها الحكومة قسراً.
يمكن أيضًا مصادرة الممتلكات بموجب قوانين الكونجرس ، مثل قانون سلطات الحرب أثناء الحرب العالمية الثانية .
في الولايات المتحدة ، عندما تطلب الحكومة الملكية ، يحق لمالك العقار الحصول على تعويض عادل عن المصادرة.
اليوم ، السبب الأكثر شيوعًا لطلب الملكية يقع تحت المجال البارز.
يمكن الاستيلاء على أي نوع من الممتلكات ، بما في ذلك العقارات والآلات والمركبات والمصانع وجميع أنواع الممتلكات الشخصية.
ممتلكات طلبات المجال البارزة لتسهيل السلع أو الخدمات العامة في المجتمع.
