Rekvireret Ejendom
Hvad er rekvireret ejendom?
Rekvireret ejendom er ejendom, der ufrivilligt beslaglægges af en statslig myndighed af en eller anden grund. Rekvireret ejendom kan tages af en række årsager, der vedrører fremme af almenvellet. Det kan være af enhver type, herunder fast ejendom, køretøjer, maskiner, kontorudstyr eller endda personlige ejendele.
Forstå rekvireret ejendom
Rekvireret ejendom kan behandles som en ufrivillig omdannelse. Ejendom solgt under trussel om rekvisition kan også behandles som en konvertering, hvis truslen menes at være ægte og overhængende. Truslen om rekvisition skal dog bekræftes af en egentlig embedsmand og kan ikke alene udledes af en offentlig meddelelse. I de fleste tilfælde vil rekvisitionen blive fremsat som et formelt skriftligt krav.
I USA skal regeringen give den oprindelige ejer af den rekvirerede ejendom kun kompensation for den nævnte ejendom, som krævet af den femte ændring af forfatningen. Denne kompensation afspejler muligvis ikke den fulde markedsværdi .
Når kun en del af ejendommen rekvireres, såsom i tilfælde af at rekvirere en del af en andens bolig for at udvide en vej, beregnes en retfærdig kompensation som regel ud fra ejendommens rimelige markedsværdi plus fratrædelseserstatninger, der afspejler værdifaldet på den oprindelige ejendom nu hvor den er mindre. Men hvis den delvise rekvisition øger værdien af den resterende ejendom, vil denne værdistigning blive fratrukket den retfærdige kompensation,. som ejeren modtager .
Hvis den oprindelige ejer af ejendommen afslår den retfærdige kompensation, vil regeringen stadig rekvirere ejendommen gennem en kondemneringsproces, hvor der kan opstå retssager for at etablere retfærdig kompensation .
Rekvireret ejendom under eminent domæne
I USA rekvireres ejendom typisk under den juridiske doktrin om eminent domæne,. som henviser til statens eller den føderale regerings magt til at beslaglægge privat ejendom til offentlig brug.
Oftest rekvireres ejendom gennem et eminent domæne for at lette bygningen eller forbedringen af veje, offentlige forsyninger og offentlige faciliteter eller bygninger. Staten kan også rekvirere ejendom tredje for at overdrage den til en part, såsom en jordudvikler, der kan udvikle ejendommen for at øge skatteindtægterne for den pågældende stat.
Et eminent domæne dækker al ejendom, ikke kun jord, men også luftrum, kontraktrettigheder, lejekontrakter, aktier og intellektuel ejendom , hvis der kan argumenteres for, at ejendommen kan bruges til almenvellet.
Rekvisition af privat ejendom via eminent domæne sker generelt gennem domstolene i det såkaldte kondemnationssager,. hvor ejeren kan argumentere for lovligheden af rekvisitionen .
Rekvireret ejendom gennem kongressakter
Ejendom kan også rekvireres via Acts of Congress, der overfører ejerskabet af den specificerede ejendom direkte til regeringen. Dette gøres primært i krigstid. For eksempel, i 1941, bemyndigede en lov fra Kongressen præsidenten til at rekvirere ejendom til forsvaret af nationen i henhold til War Powers Act .
Formålet med loven var at give præsidenten betydelig magt til at kunne eksekvere Anden Verdenskrig på en måde, der ville give mulighed for effektivitet og eventuel sejr. Denne type lov ville og gjorde det muligt for regeringen at rekvirere varehuse eller fabrikker til for eksempel at bygge våben og fly.
Rekvisitionen af ejendom gennem Acts of Congress i relation til krig har ikke været brugt siden Anden Verdenskrig, da USA ikke har været i en tilstand af total krig siden da, hvor behovet for en så storstilet indsats var påkrævet.
##Højdepunkter
Rekvireret ejendom er privat ejendom, der er blevet ufrivilligt beslaglagt af det offentlige.
Ejendom kan også rekvireres i henhold til Acts of Congress, såsom War Powers Act under Anden Verdenskrig .
I USA, når regeringen rekvirerer ejendom, har ejeren af ejendommen ret til en retfærdig kompensation for beslaglæggelsen.
I dag er den mest almindelige årsag til, at ejendom rekvireres under eminent domæne.
Enhver form for ejendom kan rekvireres, herunder fast ejendom, maskiner, køretøjer, fabrikker og alle typer personlige ejendele.
Eminent domæne rekvirerer ejendom til facilitering af offentlige goder eller tjenester i et samfund.
