Rekvirert eiendom
Hva er rekvirert eiendom?
Rekvirert eiendom er eiendom som er ufrivillig beslaglagt av en statlig myndighet av en eller annen grunn. Rekvirert eiendom kan tas av en rekke grunner knyttet til fremme av allmennheten. Det kan være av alle typer, inkludert eiendom, kjøretøy, maskiner, kontorutstyr eller til og med personlig eiendom.
Forstå rekvirert eiendom
Rekvirert eiendom kan behandles som en ufrivillig konvertering. Eiendom som selges under trussel om rekvisisjon kan også behandles som en konvertering dersom trusselen antas å være reell og overhengende. Trusselen om rekvisisjon må imidlertid bekreftes av en faktisk myndighetsperson og kan ikke kun utledes av en offentlig kunngjøring. I de fleste tilfeller vil rekvisisjonen fremsettes som et formelt skriftlig krav.
I USA må myndighetene gi den opprinnelige eieren av den rekvirerte eiendommen en rettferdig kompensasjon for nevnte eiendom, slik det kreves av den femte endringen av grunnloven. Denne kompensasjonen gjenspeiler kanskje ikke hele markedsverdien.
Når bare en del av eiendommen rekvireres, for eksempel ved rekvirering av en del av noens hjem for å utvide en vei, beregnes vanligvis rettferdig kompensasjon ved bruk av eiendommens virkelige markedsverdi, pluss sluttvederlag som reflekterer verdifallet på den opprinnelige eiendommen nå som den er mindre. Men hvis den delvise rekvisisjonen øker verdien av den gjenværende eiendommen, vil denne verdiøkningen bli trukket fra den rettferdige kompensasjonen eieren mottar .
Hvis den opprinnelige eieren av eiendommen nekter den rettferdige kompensasjonen som tilbys, vil myndighetene fortsatt rekvirere eiendommen gjennom en kondemneringsprosess der det kan oppstå rettssaker for å etablere rettferdig kompensasjon .
Rekvirert eiendom under eminent domene
I USA rekvireres eiendom typisk under den juridiske doktrinen om eminent domene,. som refererer til statens eller føderale myndigheters makt til å beslaglegge privat eiendom for offentlig bruk.
Oftest rekvireres eiendom gjennom eminent domene for å lette bygging eller forbedring av veier, offentlige tjenester og offentlige anlegg eller bygninger. Staten kan også rekvirere eiendom for å overføre den til en tredjepart, for eksempel en landutvikler som kan utvikle eiendommen for å øke skatteinntektene for den aktuelle staten.
Et eminent domene dekker all eiendom, ikke bare land, men også luftrom, kontraktsrettigheter, leieavtaler, aksjer og åndsverk dersom det kan argumenteres for at eiendommen kan brukes til allmennhetens beste.
Rekvisisjon av privat eiendom via eminent domene gjøres vanligvis gjennom domstolene i det som er kjent som kondemneringssaker,. der eieren kan argumentere for lovligheten av rekvisisjonen .
Rekvirert eiendom gjennom Acts of Congress
Eiendom kan også rekvireres via Acts of Congress, og overføre eierskap av den angitte eiendommen direkte til regjeringen. Dette gjøres først og fremst i krigstid. For eksempel, i 1941, ga en lov fra kongressen presidenten fullmakt til å rekvirere eiendom for forsvaret av nasjonen under War Powers Act .
Formålet med loven var å gi presidenten betydelig makt til å kunne utføre andre verdenskrig på en måte som ville tillate effektivitet og eventuell seier. Denne typen lov ville og gjorde det mulig for regjeringen å rekvirere varehus eller fabrikker for for eksempel å bygge våpen og fly.
Rekvisisjon av eiendom gjennom Acts of Congress i forhold til krig har ikke blitt brukt siden andre verdenskrig, ettersom USA ikke har vært i en tilstand av all-out krig siden da hvor behovet for en så storstilt innsats var nødvendig.
Høydepunkter
– Rekvirert eiendom er privat eiendom som er ufrivillig beslaglagt av det offentlige.
Eiendom kan også rekvireres under Acts of Congress, for eksempel War Powers Act under andre verdenskrig .
I USA, når myndighetene rekvirerer eiendom, har eieren av eiendommen krav på rettferdig kompensasjon for beslaget.
– I dag er den vanligste årsaken til at eiendom rekvireres under eminent domene.
Alle typer eiendom kan rekvireres, inkludert fast eiendom, maskiner, kjøretøy, fabrikker og alle typer løsøre.
Eminent domene rekvirerer eiendom for å tilrettelegge for offentlige goder eller tjenester i et fellesskap.
