Wymagana nieruchomość
Co to jest zarekwirowana w艂asno艣膰?
Mienie zarekwirowane to mienie, kt贸re z jakiegokolwiek powodu zosta艂o przymusowo zaj臋te przez w艂adze pa艅stwowe. Zarekwirowane mienie mo偶e by膰 odebrane z wielu powod贸w zwi膮zanych z d膮偶eniem do dobra publicznego. Mo偶e to by膰 dowolny rodzaj, w tym nieruchomo艣ci, pojazdy, maszyny, sprz臋t biurowy, a nawet w艂asno艣膰 osobista.
Zrozumienie wymaganej w艂asno艣ci
Wymagana nieruchomo艣膰 mo偶e by膰 traktowana jako konwersja przymusowa. Nieruchomo艣膰 sprzedana pod gro藕b膮 rekwizycji mo偶e by膰 r贸wnie偶 traktowana jako przekszta艂cenie, je艣li uwa偶a si臋, 偶e gro藕ba jest realna i nieuchronna. Jednak gro藕ba rekwizycji musi zosta膰 potwierdzona przez faktycznego urz臋dnika pa艅stwowego i nie mo偶e wynika膰 wy艂膮cznie z publicznego og艂oszenia. W wi臋kszo艣ci przypadk贸w zapotrzebowanie zostanie przedstawione jako formalne 偶膮danie pisemne.
W Stanach Zjednoczonych rz膮d musi zapewni膰 pierwotnemu w艂a艣cicielowi zarekwirowanej nieruchomo艣ci sprawiedliw膮 rekompensat臋 za t臋 nieruchomo艣膰, zgodnie z pi膮t膮 poprawk膮 do konstytucji. Rekompensata mo偶e nie odzwierciedla膰 pe艂nej warto艣ci rynkowej
Gdy rekwirowana jest tylko cz臋艣膰 nieruchomo艣ci, na przyk艂ad w przypadku rekwirowania cz臋艣ci czyjego艣 domu w celu poszerzenia drogi, sprawiedliwe odszkodowanie jest zazwyczaj obliczane na podstawie godziwej warto艣ci rynkowej nieruchomo艣ci plus odprawy odzwierciedlaj膮ce spadek warto艣ci pierwotna nieruchomo艣膰 teraz, gdy jest mniejsza. Je艣li jednak cz臋艣ciowe zapotrzebowanie zwi臋ksza warto艣膰 pozosta艂ej nieruchomo艣ci, wzrost warto艣ci zostanie odliczony od s艂usznego odszkodowania,. jakie otrzymuje w艂a艣ciciel .
Je艣li pierwotny w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci odm贸wi zaoferowanego sprawiedliwego odszkodowania, rz膮d nadal zarekwiruje nieruchomo艣膰 w procesie pot臋pienia, w kt贸rym mo偶e doj艣膰 do sporu s膮dowego w celu ustalenia sprawiedliwego odszkodowania .
Zarekwirowana nieruchomo艣膰 w ramach domeny Eminent
W Stanach Zjednoczonych w艂asno艣膰 jest zwykle rekwirowana zgodnie z doktryn膮 prawn膮 eminent domain,. kt贸ra odnosi si臋 do w艂adzy stanu lub rz膮du federalnego do zajmowania w艂asno艣ci prywatnej do u偶ytku publicznego.
Najcz臋艣ciej w艂asno艣膰 jest rekwirowana przez wybitn膮 domen臋 w celu u艂atwienia budowy lub ulepszenia dr贸g, obiekt贸w u偶yteczno艣ci publicznej oraz obiekt贸w lub budynk贸w rz膮dowych. Rz膮d mo偶e r贸wnie偶 za偶膮da膰 nieruchomo艣ci w celu przekazania jej stronie trzeciej, takiej jak deweloper gruntowy, kt贸ry mo偶e wybudowa膰 nieruchomo艣膰 w celu zwi臋kszenia dochod贸w podatkowych danego rz膮du.
Wybitna domena obejmuje ca艂膮 w艂asno艣膰, nie tylko ziemi臋, ale tak偶e przestrze艅 powietrzn膮, prawa kontraktowe, dzier偶awy, zapasy i w艂asno艣膰 intelektualn膮, je艣li mo偶na argumentowa膰, 偶e w艂asno艣膰 mo偶e by膰 wykorzystana dla dobra publicznego.
Rekwizycja w艂asno艣ci prywatnej za po艣rednictwem wybitnej domeny odbywa si臋 zazwyczaj za po艣rednictwem s膮d贸w w tak zwanym post臋powaniu skazuj膮cym,. w kt贸rym w艂a艣ciciel mo偶e argumentowa膰 o legalno艣ci rekwizycji .
W艂asno艣膰 zarekwirowana przez akty kongresu
W艂asno艣膰 mo偶na r贸wnie偶 zarekwirowa膰 na mocy Ustawy Kongresu, przekazuj膮c w艂asno艣膰 okre艣lonej nieruchomo艣ci bezpo艣rednio rz膮dowi. Odbywa si臋 to g艂贸wnie w czasie wojny. Na przyk艂ad w 1941 r. ustawa Kongresu upowa偶ni艂a prezydenta do rekwizycji mienia w celu obrony narodu na mocy ustawy o uprawnieniach wojennych .
Celem ustawy by艂o nadanie Prezydentowi znacznych uprawnie艅, aby m贸c przeprowadzi膰 II wojn臋 艣wiatow膮 w spos贸b pozwalaj膮cy na sprawne i ostateczne zwyci臋stwo. Tego rodzaju ustawa pozwala艂aby i pozwala艂a rz膮dowi na rekwizycj臋 magazyn贸w lub fabryk na przyk艂ad na budow臋 broni i samolot贸w.
Rekwizycja mienia poprzez Akty Kongresu w zwi膮zku z wojn膮 nie by艂a stosowana od II wojny 艣wiatowej, poniewa偶 Stany Zjednoczone nie znajdowa艂y si臋 od tego czasu w stanie totalnej wojny, w kt贸rej potrzebna by艂a potrzeba wysi艂ku na tak du偶膮 skal臋.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
W艂asno艣膰 zarekwirowana to w艂asno艣膰 prywatna, kt贸ra zosta艂a mimowolnie przej臋ta przez rz膮d.
W艂asno艣膰 mo偶na r贸wnie偶 zarekwirowa膰 na mocy ustaw Kongresu, takich jak ustawa o uprawnieniach wojennych podczas II wojny 艣wiatowej .
W USA, gdy rz膮d rekwiruje nieruchomo艣膰, w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci ma prawo do s艂usznego odszkodowania za przej臋cie.
Obecnie najcz臋stsz膮 przyczyn膮 rekwizycji nieruchomo艣ci jest dominacja mienia.
Mo偶na zarekwirowa膰 dowolny rodzaj mienia, w tym nieruchomo艣ci, maszyny, pojazdy, fabryki i wszelkiego rodzaju mienie osobiste.
Wybitne rekwizycje w艂asno艣ci domeny w celu u艂atwienia d贸br lub us艂ug publicznych w spo艂eczno艣ci.
