HUD-1-lomake
Mikä on HUD-1-lomake?
HUD-1-lomake, jota kutsutaan myös HUD-1-settlement Statementiksi, on standardisoitu asuntolainaasiakirja. Luotonantajat tai heidän päättäjät käyttävät tätä lomaketta luodakseen eritellyn luettelon kaikista kuluista ja hyvityksistä ostajalle ja myyjälle kulutusluottokiinnitystapahtumassa. HUD-1-lomaketta käytetään yleisimmin käänteisissä asuntolainoissa ja asuntoluottojen jälleenrahoitustapahtumissa.
Lokakuun 3. päivästä 2015 alkaen päätöslausekelomake korvasi HUD-1-lomakkeen useimmissa kiinteistökaupoissa; Jos kuitenkin hait asuntolainaa 3. lokakuuta 2015 tai ennen sitä, saat HUD-1:n. Kiinteistökaupoissa, joihin ei liity myyjää, kuten jälleenrahoitus, voidaan käyttää HUD-1A-lomaketta.
Nyt useimmissa asuntolainatyypeissä lainanottajat saavat lomakkeen nimeltä Closing Disclosure HUD-1-lomakkeen sijaan. Lainaajan on tarkistettava kumpikin lomake ennen sulkemista virheiden tai odottamattomien kulujen välttämiseksi.
HUD-1-lomakkeen ymmärtäminen
HUD-1 listaa kaikki tapahtuman sulkemiseen liittyvät kulut. Liittovaltion laki edellyttää, että lomaketta käytetään vakiomuotoisena kiinteistöjen selvityslomakkeena käänteisissä asuntolaina- ja asuntoluottojen jälleenrahoitustapahtumissa.
Laki edellyttää myös, että lainanottajille on annettava kopio HUD-1:stä vähintään päivää ennen maksua, vaikka lukuja voidaan lisätä, korjata tai päivittää siihen asti, kun osapuolet istuvat päätöspöytään.
Useimmat ostajat ja myyjät tarkistavat lomakkeen kiinteistönvälittäjän, asianajajan tai sovintovälittäjän kanssa. HUD-1-lomakkeella ostajia kutsutaan "lainaajiksi", vaikka lainaa ei olisikaan.
Mitä HUD-1-lomake sisältää?
Kummallista kyllä, HUD-1 on tarkoitettu tarkasteltavaksi ensin päinvastoin tai kääntöpuolelta. Kääntöpuolella on kaksi saraketta: Vasen sarake erittelee lainanottajan kulut ja oikea sarake myyjän kulut.
Lainaajan luettelo sisältää asuntolainaan liittyvät maksut, kuten lainan alullepanomaksun,. alennuspisteet,. luottoraportin maksun sekä arvio- ja tulvatodistuksen maksut. Se voi myös sisältää kaikki ennakkoon maksetut korkokulut, asunnonomistajan vakuutusmaksut, kiinteistöverot, omistajan ja lainanantajan omistusoikeusvakuutukset ja sulkemisagentin palkkiot.
Eritellyssä myyjäluettelossa voidaan eritellä kiinteistöprovisio, ostajalle sopimuksessa sovittu luotto ja asuntolainan maksutiedot. Myyjän eritellyt kulut ovat tyypillisesti alhaisemmat kuin ostajan kulut.
HUD-1-version (takasivu) luvut lasketaan yhteen ja loppusummat siirretään lomakkeen rekto- eli etupuolelle. Lainaajan maksettava käteissumma ja myyjälle maksettava summa näkyvät etusivun alareunassa.
Erityisiä huomioita
- Frank Wall Streetin uudistus- ja kuluttajansuojalaki 2010 edellyttää, että lainanantajat toimittavat kaikentyyppisten asuntolainojen (muiden kuin käänteisten asuntolainojen ja asuntolainojen jälleenrahoituksen) lainaajille Closing Disclosure -lomakkeen.
Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
Lainaajille on ilmoitettava asiasta kolme päivää ennen sulkemista. Tämä viisisivuinen lomake sisältää lopulliset luvut kaikista lainanottajan sulkemispalkkioista ja kuluista sekä lainaehdot, arvioidut kuukausittaiset asuntolainamaksut ja sulkemiskustannukset.
Kolmen päivän tarkoituksena on antaa lainanottajalle mahdollisuus kysyä lainanantajalta kysymyksiä ja selvittää kustannuksia koskevat ristiriidat tai väärinkäsitykset ennen sulkemista.
Kohokohdat
Lainaajan on tarkistettava molemmat ennen sulkemista virheiden tai yllätysten välttämiseksi.
Vuoden 2015 lopusta lähtien kaikkien muiden kiinteistökauppojen osapuolille on laadittu erilainen lomake, päätöstiedote.
HUD-1-lomake, jossa luetellaan kaikki sulkemiskustannukset, annetaan kaikille osapuolille, jotka ovat mukana käänteisessä asuntolainassa ja asuntoluottojen jälleenrahoitustransaktiossa.
UKK
Milloin saan päätösilmoituksen?
Laki edellyttää, että saat sulkemisilmoituksesi vähintään kolme päivää ennen sulkemista. Päätöstiedot eivät koske käänteisiä kiinnityksiä tai kiinnityksiä ennen 3. lokakuuta 2015.
Mikä on käänteinen asuntolaina?
Käänteinen asuntolaina on eräänlainen laina 62-vuotiaille ja sitä vanhemmille henkilöille. Asunnon omaa pääomaa voidaan käyttää lainaa vastaan saadakseen kertasuorituksen, kiinteän tulovirran tai luottorajan. Lainasumma erääntyy, kun asunnonomistaja kuolee, muuttaa muualle tai myy asunnon.
Onko HUD-1-lomakkeita edelleen käytössä?
HUD-1-lomakkeita käytetään edelleen käänteislainoissa ja jälleenrahoituksessa. Selvitysvälittäjät käyttivät aiemmin hallituksen lomaketta listatakseen kaikki maksut, joista lainanottajat ja myyjät olivat vastuussa kaikissa kiinteistökaupoissa. HUD-1-lomake korvattiin sulkemisilmoituslomakkeella vuonna 2015.
