Titre parfait

Qu'est-ce qu'un titre parfait ?

Le titre parfait fait référence à la propriété d'une propriété par le biais d'un acte de propriété libre de tout privilège ou vice. C'est ce qu'on appelle parfois un bon titre propre ou libre et clair.

Comprendre le titre parfait

Le titre parfait fait référence à un état de propriété résultant d'un acte non entaché de privilèges ou d'autres vices. Un tel acte fournit au titulaire une propriété claire qui ne peut être contestée par un créancier ou un autre réclamant. L'acte est dans un état optimal pour une vente ou un transfert de propriété en douceur.

Il est important de comprendre la différence entre titre et acte. Le titre fait référence aux droits de propriété d'un bien spécifique, souvent une unité de bien immobilier. L'acte fait référence au document physique préparé pour une vente ou un transfert. L'acte répertorie les détails juridiques de la propriété tels que l'emplacement exact et les servitudes ou privilèges sur la propriété. Lors de la préparation de l'émission d'une hypothèque pour l'achat d'une propriété, une société de titres effectuera des recherches approfondies sur l'historique des titres de cette propriété. Le but de cette recherche est de découvrir les vices cachés qui devraient apparaître sur l'acte en préparation.

Obstacles courants au titre parfait

La recherche de titre peut sembler archaïque à l'ère de la tenue de registres électroniques, mais elle protège le prêteur et l'acheteur contre les problèmes juridiques qui pourraient survenir et menacer considérablement la valeur d'une propriété. Voici quelques défauts qu'une recherche approfondie peut révéler.

• Les servitudes sont des réclamations de tiers à l'utilisation d'une partie d'une propriété. Cela peut aller de l'inoffensif, comme un chemin de charrette obsolète traversant une arrière-cour, à un problème sérieux comme une servitude gouvernementale pour construire une future route à travers une propriété.

• La légalité d'un acte antérieur peut être contestée pour des motifs très divers. Peut-être qu'il a été fait par quelqu'un qui n'est pas sain d'esprit, qu'un mineur était impliqué ou qu'une relation familiale n'a pas été répertoriée correctement.

• Les héritiers précédemment inconnus d'un ancien titulaire d'acte peuvent se présenter pour faire une réclamation sur la propriété.

• Les créanciers d'un ancien titulaire d'acte peuvent détenir des créances légitimes sur la propriété pour recouvrer leurs dettes. Un exemple courant de ceci est l'impôt foncier impayé .

• L'erreur humaine dans la préparation des actes passés est le défaut le plus courant. Cela peut se produire au bureau du registraire public ainsi que dans le travail de bureau de tout prêteur, évaluateur ou société de titres anciennement associée à la propriété.

Une fois que le titre a franchi la recherche de titre, idéalement en parfait état, la société de titre produira une lettre d'opinion résumant ses conclusions. Il émettra également une police d' assurance protégeant le prêteur et l'acheteur contre tout vice de titre imprévu.