Paiements de location

Que sont les paiements de location ?

Un paiement de location est l'équivalent du loyer mensuel, qui est formellement dicté par un contrat entre deux parties, accordant à l'un des participants le droit légal d'utiliser les biens immobiliers, l'équipement de fabrication, les ordinateurs, les logiciels ou d'autres immobilisations de l'autre, pour un laps de temps déterminé. Un bail accorde au locataire un droit d'utilisation limité sans transfert de propriété en échange d'un paiement au bailleur.

La durée pendant laquelle les paiements de location seront effectués peut aller d'un calendrier mensuel, comme c'est traditionnellement le cas avec les modèles commerciaux de logiciel en tant que service (SaaS), ou elle peut au contraire s'étendre sur des durées extrêmement longues de temps, comme 100 ans ou plus, ce qui est souvent le cas dans les scénarios de bail foncier .

Comprendre les paiements de location

Les loyers peuvent être payés aussi bien par des particuliers que par des entreprises. Les particuliers utilisent traditionnellement des baux pour financer des voitures, mais ils peuvent également les utiliser pour obtenir l'utilisation de matériel informatique, de terrains et d'autres actifs physiques. Un montant de paiement de location est déterminé par une variété de considérations différentes, telles que la valeur d'un actif, les valeurs résiduelles locales dans un quartier donné, les taux d'actualisation et la cote de crédit du locataire.

Les paiements de location d'une entreprise sont utilisés dans le calcul du ratio de couverture des charges fixes, qui aide les investisseurs à déterminer si une entreprise est en mesure de couvrir ses dépenses fixes, telles que les baux et les intérêts. Le ratio de couverture des charges fixes est essentiellement une version amplifiée du ratio multiplié par les intérêts gagnés ou du ratio multiplié par le ratio de couverture des intérêts. Il est hautement adaptable pour une utilisation pratique, avec presque tous les coûts fixes, car ces coûts fixes sont si similaires aux paiements de location.

Types courants de baux

Les types de contrats de location les plus courants sont les suivants :

• Contrats de location simple

• Crédit-bail (également appelé crédit- bail )

• Accords de cession- bail

• Baux combinés (ceux qui marient deux ou plusieurs des modèles susmentionnés)

La caractéristique la plus importante d'un contrat de location simple est qu'il permet à la fois le financement et l'entretien, dans lequel les paiements de location comprennent un élément pour les frais de financement ainsi que des éléments d'entretien. Les contrats de location simple obligent les bailleurs à entretenir régulièrement les équipements loués en question. Par exemple, il n'est pas rare que les propriétaires d'avions louent leurs moteurs à réaction.

Dans de nombreux cas, les propriétaires ne possèdent pas les connaissances techniques nécessaires pour entretenir eux-mêmes les pièces, car les composants sont hautement spécialisés. Dans de tels cas, il incombe aux propriétaires d'inclure les frais d'entretien directement avec les paiements de location.

Les contrats de location-financement diffèrent des contrats de location simple en ce sens qu'ils n'intègrent pas les frais d'entretien dans les paiements de location. Les nouveaux types de baux, qui offrent souvent des niveaux de service et des structures de paiement de location plus personnalisés, comprennent des baux synthétiques et des baux liés au kilométrage, aux heures ou aux niveaux d'utilisation. Par exemple, General Electric loue souvent des composants de locomotive coûteux avec des paiements de location liés au kilométrage. En théorie, un locataire ne paie que ce dont il a besoin.

Pour les consommateurs qui désirent louer une automobile (au lieu d'en acheter une), sachez que certains concessionnaires imposent des kilométrages minimums afin de protéger la valeur de revente du véhicule.

Points forts

• Les délais des contrats de location peuvent être courts. comme dans les accords au mois, ou de longue durée, comme c'est souvent le cas dans les scénarios de location de terres, qui peuvent avoir des contrats d'une durée d'un siècle ou plus.

• Les particuliers peuvent conclure des contrats de location pour des terrains, des voitures, du matériel informatique, des logiciels ou d'autres immobilisations.

• Les paiements de location sont des frais réguliers, souvent mensuels, payés pour le droit d'utiliser une propriété, un actif ou une pièce d'équipement.

• Les conditions et le calendrier de paiement d'un article ou d'un bien loué sont souvent définis dans un contrat légal.