Enchère de confirmation du prêteur

Qu'est-ce qu'une enchère de confirmation de prêteur ?

Une enchère de confirmation de prêteur est un type de vente avec forclusion dans laquelle l'offre la plus élevée ne sera finalisée qu'après avoir été approuvée et acceptée par le titulaire de l'hypothèque. Cela diffère d'une enchère absolue, dans laquelle l'enchérisseur gagnant devient automatiquement propriétaire de la propriété.

L'enchère de confirmation du prêteur est l'une des nombreuses variétés de ventes aux enchères de biens. Les propriétés vendues de cette manière sont généralement en forclusion. Les anciens propriétaires sont partis et la banque est devenue l'unique propriétaire.

Comment fonctionne une enchère de confirmation de prêteur

Une enchère de confirmation du prêteur sera annoncée comme sujette à la confirmation du prêteur. Lorsque vient le temps de la vente aux enchères, l'événement permet aux parties intéressées de placer des offres sur la propriété jusqu'à ce qu'une offre la plus élevée soit reçue.

Cependant, la vente ne se fait pas automatiquement. Tout d'abord, la liste des enchères affichera le statut d'une offre. Une annonce indiquant une "offre en attente de confirmation" avant la date prévue de l'enchère signifie que l'offre "faire une offre maintenant" d'un vendeur a été acceptée sous réserve de sa confirmation. Une liste d'une "offre en attente de confirmation" après la date prévue de l'enchère indique qu'une offre sur la propriété a été acceptée lors de l'enchère et est en attente d'acceptation.

Dans une vente à découvert, une propriété est détenue (et peut-être encore occupée) par un vendeur, présenté par un agent immobilier professionnel, et le prix est généralement inférieur à ce qui est dû sur la maison. Dans une vente aux enchères de confirmation de prêteur, la propriété saisie est vacante et appartient à la banque.

Enchère de confirmation du prêteur vs vente à découvert

Une vente à découvert est un autre type de transaction immobilière dans laquelle l'offre d'achat est soumise à l'approbation du prêteur. La propriété n'est pas vendue aux enchères lors d'une vente à découvert. Au lieu de cela, il est vendu dans le cadre d'un accord négocié entre le vendeur et un acheteur pour un prix inférieur à l'encours de l'hypothèque sur la propriété.

Dans une vente à découvert, la propriété est répertoriée par un agent immobilier agréé et présentée aux acheteurs potentiels. L'acheteur peut faire une offre au propriétaire, qui pourrait être en défaut ou presque en défaut sur l'hypothèque. Dans de tels cas, le prêteur doit examiner et approuver la transaction.

Dans une enchère de confirmation de prêteur, le propriétaire a été retiré du processus. Le processus de forclusion a déjà commencé et, dans la plupart des cas, la propriété est vacante. Dans ce cas, le prêteur a déterminé un prix d' offre minimum acceptable qu'il acceptera afin d'aller de l'avant avec la transaction.

Considérations particulières

Une autre variante de la vente de forclusion est la vente de biens immobiliers (REO). Dans ce cas, la banque a déjà traité la forclusion et pris possession du bien. Dans la plupart des cas, la propriété est entretenue par une société de gestion travaillant pour le compte de la banque.

Étant donné que le processus REO peut être prolongé, il n'est pas rare que la propriété soit en mauvais état ou gravement endommagée. Comme pour les ventes à découvert, les propriétés REO sont mises en vente et les acheteurs potentiels les inspectent et décident de faire une offre. Généralement, la banque a déjà déterminé le montant qu'elle acceptera. Les conditions d'achat sont "telles quelles" et la banque se réserve le droit de refuser d'effectuer toute réparation.

Les acheteurs de propriétés REO sont souvent des investisseurs qui achètent des propriétés endommagées pour les réparer ou les mettre à jour et les vendre à profit. Cette pratique est communément appelée retournement dans le secteur immobilier.

Points forts

• Une enchère de confirmation de prêteur n'est qu'une des nombreuses façons d'acheter des propriétés en forclusion.

• En revanche, une vente à découvert est négociée entre un acheteur potentiel et la banque.

• Dans une enchère de confirmation de prêteur, l'offre gagnante attend l'approbation de la banque qui détient l'hypothèque.

• Une vente immobilière (REO) est une autre vente de forclusion, mais une REO signifie que la banque est propriétaire de la propriété saisie au lieu d'un individu.

• Les offres peuvent être acceptées avant ou pendant la vente aux enchères.