Staðfestingaruppboð lánveitanda
Hvað er staðfestingaruppboð lánveitanda?
Staðfestingaruppboð lánveitenda er tegund forlokunarsölu þar sem hæsta tilboði verður aðeins gengið frá eftir að það hefur verið samþykkt og samþykkt af veðhafa. Þetta er frábrugðið algeru uppboði, þar sem sigurbjóðandinn tekur sjálfkrafa eignarhald á eigninni.
Staðfestingaruppboð lánveitanda er eitt af nokkrum afbrigðum af sölu fasteignauppboða. Fasteignir sem seldar eru með þessum hætti eru almennt í eignaupptöku. Fyrri eigendur eru farnir og bankinn orðinn einn eigandi.
Hvernig staðfestingaruppboð lánveitanda virkar
Staðfestingaruppboð lánveitenda verður auglýst með fyrirvara um staðfestingu lánveitanda. Þegar komið er að uppboðinu gerir viðburðurinn áhugasömum aðilum kleift að leggja fram tilboð í eignina þar til hátt tilboð berst.
Salan gengur þó ekki sjálfkrafa í gegn. Í fyrsta lagi mun uppboðsskráningin sýna stöðu tilboðs. Skráning sem gefur til kynna „tilboð bíður staðfestingar“ fyrir áætlaðan uppboðsdag þýðir að tilboð seljanda „gerið tilboð núna“ hefur verið samþykkt að skilyrðum fyrir staðfestingu þess. Skráning á „tilboði bíður staðfestingar“ eftir áætlaðan uppboðsdag gefur til kynna að tilboði í eignina hafi verið tekið á uppboðinu og bíður samþykkis.
Í skortsölu er fasteign í eigu (og kannski enn í notkun) af seljanda, sýnd af faglegum fasteignasala, og verðið er yfirleitt lægra en það sem er skuldað á heimilinu. Í staðfestingaruppboði lánveitanda er fullnustueignin laus og í eigu bankans.
Staðfestingaruppboð lánveitanda vs skortsala
Skortsala er önnur tegund fasteignaviðskipta þar sem kauptilboðið er háð samþykki lánveitanda . Eignin er ekki seld á uppboði meðan á skortsölu stendur. Þess í stað er það selt í samningi sem samið er um milli seljanda og kaupanda fyrir verð sem er lægra en útistandandi veð í eigninni.
Í skortsölu er eignin skráð af löggiltum fasteignasala og sýnd væntanlegum kaupendum. Kaupandi getur gert eiganda tilboð, sem gæti verið í vanskilum eða nálægt vanskilum á veðinu. Í slíkum tilfellum verður lánveitandi að endurskoða og samþykkja viðskiptin.
Í staðfestingaruppboði lánveitanda hefur húseigandinn verið fjarlægður úr ferlinu. Eignin er þegar hafin og í flestum tilfellum er eignin laus. Í þessu tilviki hefur lánveitandinn ákveðið ásættanlegt lágmarkstilboðsverð sem hann mun samþykkja til að halda áfram með viðskiptin.
Sérstök atriði
Önnur afbrigði af fullnustusölunni er sölu fasteigna í eigu (REO). Í þessu tilviki hefur bankinn þegar afgreitt fjárnámið og tekið eignina. Í flestum tilfellum er eigninni viðhaldið af rekstrarfélagi sem starfar á vegum bankans.
Þar sem REO ferlið getur verið lengi er ekki óvenjulegt að eignin sé í slæmu ástandi eða mikið skemmd. Eins og með skortsölu eru REO eignir skráðar til sölu og væntanlegir kaupendur skoða þær og ákveða hvort þeir gera tilboð. Almennt séð hefur bankinn þegar ákveðið upphæðina sem hann tekur við. Kaupskilmálar eru „eins og þeir eru“ og hefur bankinn rétt til að neita að gera viðgerðir.
Kaupendur REO eigna eru oft fjárfestar sem kaupa skemmdar eignir til að gera við eða uppfæra þær og selja þær með hagnaði. Þessi framkvæmd er almennt kölluð ósvífni í fasteignabransanum.
Hápunktar
Staðfestingaruppboð lánveitanda er aðeins ein af mörgum leiðum til að kaupa eignir í fullnustu.
Hins vegar er samið um skortsölu milli væntanlegs kaupanda og bankans.
Í staðfestingaruppboði lánveitanda bíður vinningstilboðið samþykkis bankans sem á veðið.
Sala í eigu fasteigna (REO) er önnur fullnustusala, en REO þýðir að bankinn á fullnustueignina í stað einstaklings.
Hægt er að taka tilboðum fyrir eða meðan á uppboðinu stendur.
