대출 확인 경매

대출 기관 확인 경매란 무엇입니까?

대출 기관 확인 경매는 담보 대출 보유자가 승인하고 수락한 후에만 최고 입찰가가 확정되는 담보 판매 유형 입니다 . 이것은 낙찰자가 자동으로 부동산의 소유권을 가져가는 절대 경매와 다릅니다.

대출 확인 경매는 부동산 경매 판매의 여러 종류 중 하나입니다. 이러한 방식으로 판매되는 부동산은 일반적으로 압류 상태입니다. 이전 소유자는 떠났고 은행은 단독 소유자가 되었습니다.

대출 기관 확인 경매 작동 방식

대출 기관 확인 경매는 대출 기관 확인 대상으로 광고됩니다. 경매 시간이 되면 높은 입찰가가 접수될 때까지 이해 관계자가 해당 부동산에 입찰할 수 있습니다.

단, 판매가 자동으로 진행되지는 않습니다. 먼저 경매 목록에 입찰 상태가 표시됩니다. 예정된 경매 날짜 이전에 "입찰 보류 확인"을 나타내는 목록은 판매자의 "지금 제안하기" 입찰이 확인 조건으로 수락되었음을 의미합니다. 예정된 경매 날짜 이후의 "입찰 보류 확인" 목록은 해당 부동산에 대한 입찰이 경매에서 수락되었으며 수락을 기다리고 있음을 나타냅니다.

공매도의 경우 전문 부동산 중개인이 제시하는 판매자가 부동산을 소유(그리고 여전히 점유 중일 수 있음)하고 가격은 일반적으로 주택에 지불해야 하는 금액보다 저렴합니다. 대출 기관 확인 경매에서 압류된 부동산은 비어 있고 은행이 소유합니다.

대출기관 확인 경매 vs. 공매도

공매도 는 구매 입찰이 대출 기관의 승인을 받아야 하는 또 다른 유형의 부동산 거래입니다. 부동산은 공매도 기간 동안 경매에서 판매되지 않습니다. 대신, 그것은 부동산에 대한 미지급 모기지보다 낮은 가격으로 판매자와 구매자 사이에 협상된 계약에 따라 판매됩니다.

공매도에서 부동산은 면허가 있는 부동산 중개인에 의해 나열되고 잠재 구매자에게 표시됩니다. 구매자는 모기지 채무 불이행 상태이거나 거의 불이행 상태일 수 있는 소유자에게 제안을 할 수 있습니다. 이 경우 대출기관은 거래를 검토하고 승인해야 합니다.

대출 기관 확인 경매에서 주택 소유자는 절차에서 제외되었습니다. 압류 절차는 이미 시작되었으며 대부분의 경우 해당 부동산은 비어 있습니다. 이 경우 대출 기관은 거래를 진행하기 위해 수락할 수 있는 허용 가능한 최소 입찰 가격을 결정했습니다.

특별 고려 사항

압류 판매의 또 다른 변형은 부동산 소유 (REO) 판매입니다. 이 경우 은행은 이미 압류를 처리하고 재산의 소유권을 인수했습니다. 대부분의 경우 자산은 은행을 대신하여 일하는 관리 회사가 관리합니다.

REO 과정이 길어질 수 있기 때문에 자산의 상태가 좋지 않거나 심하게 손상되는 경우가 많습니다. 공매도와 마찬가지로 REO 부동산은 매물로 등록되고 잠재 구매자는 매물을 살펴보고 제안 여부를 결정합니다. 일반적으로 은행은 수락할 금액을 이미 결정했습니다. 구매 조건은 "있는 그대로"이며 은행은 수리를 거부할 권리가 있습니다.

REO 부동산의 구매자는 종종 손상된 부동산을 구입하여 수리하거나 업데이트하고 이익을 위해 판매하는 투자자입니다. 이러한 관행을 일반적으로 부동산 업계에서 플립핑 이라고 합니다.

하이라이트

• 대출 확인 경매는 압류로 부동산을 구매하는 여러 방법 중 하나일 뿐입니다.

• 대조적으로 공매도는 잠재 구매자와 은행 간에 협상됩니다.

• 대출자 확인 경매에서 낙찰자는 모기지를 보유한 은행의 승인을 기다립니다.

• 부동산 소유(REO) 매각은 또 다른 압류 매각이지만, REO는 개인이 아닌 은행이 압류된 재산을 소유하고 있음을 의미합니다.

• 입찰은 경매 전 또는 경매 중에 수락될 수 있습니다.