Аукцион подтверждения кредитора

Что такое аукцион подтверждения кредитора?

Аукцион подтверждения кредитора - это тип продажи с правом выкупа,. в котором самая высокая ставка будет окончательной только после того, как она будет одобрена и принята держателем ипотеки. Это отличается от абсолютного аукциона, на котором победивший участник торгов автоматически получает право собственности на имущество.

Аукцион подтверждения кредитора является одной из нескольких разновидностей продажи имущества с аукциона. Недвижимость, продаваемая таким образом, обычно находится под арестом. Предыдущие владельцы ушли, и банк стал единственным владельцем.

Как работает аукцион подтверждения кредитора

Аукцион подтверждения кредитора будет рекламироваться как подлежащий подтверждению кредитором. Когда приходит время аукциона, мероприятие позволяет заинтересованным сторонам делать ставки на недвижимость до тех пор, пока не будет получена высокая ставка.

Однако продажа не происходит автоматически. Во-первых, аукционный лист покажет статус заявки. Объявление, указывающее «предложение ожидает подтверждения» до запланированной даты аукциона, означает, что предложение продавца «сделать предложение сейчас» было принято при условии его подтверждения. Список «ожидающих подтверждения предложений» после запланированной даты аукциона указывает на то, что предложение на имущество было принято на аукционе и ожидает принятия.

При краткосрочной продаже недвижимость принадлежит (и, возможно, все еще занята) продавцу, показанному профессиональным риелтором, и цена обычно меньше, чем причитающаяся за дом. На аукционе подтверждения кредитора изъятое имущество является свободным и принадлежит банку.

Аукцион подтверждения кредитора против короткой продажи

Короткая продажа — это еще один тип сделки с недвижимостью, в которой заявка на покупку подлежит утверждению кредитором. Имущество не продается с аукциона при короткой продаже. Вместо этого он продается по соглашению, заключенному между продавцом и покупателем, по цене, которая меньше суммы непогашенной ипотеки на недвижимость.

При короткой продаже недвижимость выставляется лицензированным риелтором и показывается потенциальным покупателям. Покупатель может сделать предложение владельцу, который может находиться в состоянии дефолта или близок к дефолту по ипотеке. В таких случаях кредитор должен рассмотреть и одобрить сделку.

На аукционе подтверждения кредитора домовладелец был исключен из процесса. Процесс обращения взыскания уже начался, и в большинстве случаев недвижимость пустует. В этом случае кредитор определил приемлемую минимальную цену предложения,. которую он примет, чтобы продолжить сделку.

Особые соображения

Еще одним вариантом продажи права выкупа является продажа недвижимости, находящейся в собственности (REO). В этом случае банк уже оформил обращение взыскания и вступил в право собственности на имущество. В большинстве случаев недвижимость обслуживает управляющая компания, работающая от имени банка.

Поскольку процесс REO может быть продлен, нередко имущество находится в плохом состоянии или сильно повреждено. Как и в случае с короткими продажами, недвижимость REO выставляется на продажу, и потенциальные покупатели осматривают ее и решают, делать ли предложение. Как правило, банк уже определил сумму, которую он примет. Условия покупки «как есть», банк оставляет за собой право отказать в проведении ремонта.

Покупателями недвижимости REO часто являются инвесторы, которые покупают поврежденную недвижимость, чтобы отремонтировать или обновить ее и продать с прибылью. Эту практику обычно называют флиппингом в сфере недвижимости.

Особенности

• Аукцион подтверждения кредитора - только один из многих способов купить собственность в потере права выкупа.

• Напротив, короткая продажа согласовывается между потенциальным покупателем и банком.

• На аукционе подтверждения кредитора выигравшая ставка ожидает одобрения банка, держащего ипотечный кредит.

• Продажа недвижимости, находящейся в собственности (REO), является еще одной продажей с потерей права выкупа, но REO означает, что банк владеет собственностью, находящейся в собственности, а не физическим лицом.

• Заявки могут быть приняты до или во время аукциона.