贷方确认拍卖

什么是贷方确认拍卖？

贷方确认拍卖是一种止赎拍卖，其中最高出价只有在抵押持有人批准和接受后才能最终确定。这与绝对拍卖不同，在绝对拍卖中，中标者自动获得财产的所有权。

贷方确认拍卖是多种财产拍卖销售之一。以这种方式出售的房产通常处于止赎状态。以前的所有者已经离开，银行成为了唯一的所有者。

贷方确认拍卖将被宣传为以贷方确认为准。当拍卖时间到来时，该活动允许有兴趣的各方对该房产进行出价，直到收到高价。

但是，销售不会自动完成。首先，拍卖清单将显示出价状态。在预定拍卖日期之前显示“投标等待确认”的列表意味着卖方的“立即提出要约”投标已在其确认条件下被接受。在预定拍卖日期之后列出的“待定出价确认”表明该物业的出价已在拍卖中被接受并正在等待接受。

在卖空中，房产由卖方拥有（并且可能仍被占用），由专业房地产经纪人展示，并且价格通常低于房屋的欠款。在贷方确认拍卖中，止赎财产是空置的，归银行所有。

卖空是另一种类型的房地产交易，其中购买出价需经贷方批准。在卖空期间，该物业不会在拍卖中出售。相反，它是在买卖双方协商的协议中出售的，价格低于该物业的未偿还抵押贷款。

在卖空中，该物业由持牌房地产经纪人列出并向潜在买家展示。买方可以向业主提出要约，业主可能违约或接近违约抵押贷款。在这种情况下，贷方必须审查并批准交易。

在贷方确认拍卖中，房主已从流程中移除。止赎过程已经开始，在大多数情况下，该物业是空置的。在这种情况下，贷方已经确定了一个可接受的最低投标价格，它将接受以推进交易。

止赎出售的另一种变体是房地产拥有（REO）出售。在这种情况下，银行已经处理了止赎并取得了财产的所有权。在大多数情况下，财产由代表银行工作的管理公司维护。

由于 REO 过程可以延长，因此物业状况不佳或严重受损的情况并不少见。与卖空一样，REO 房产被挂牌出售，潜在买家对其进行检查并决定是否出价。一般来说，银行已经确定了它将接受的金额。购买条款是“原样”，银行保留拒绝进行任何维修的权利。

REO 物业的买家通常是购买受损物业以修复或更新它们并出售以获取利润的投资者。这种做法在房地产行业通常被称为翻转。

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