貸し手確認オークション

##貸し手確認オークションとは何ですか？

、住宅ローンの所有者によって承認され、承認された後にのみ最高入札額が確定する一種のフォアクロージャーセールです。これは、落札者が自動的に物件の所有権を取得する絶対オークションとは異なります。

貸し手確認オークションは、不動産オークション販売のいくつかの種類の1つです。この方法で販売された物件は、通常、差し押さえられています。以前の所有者は去り、銀行が唯一の所有者になりました。

##貸し手確認オークションの仕組み

貸し手確認オークションは、貸し手確認の対象として宣伝されます。オークションの時間になると、このイベントでは、高額の入札が行われるまで、利害関係者が物件に入札することができます。

ただし、販売は自動的には行われません。まず、オークションリストに入札のステータスが表示されます。オークション予定日の前に「入札保留確認」を示すリストは、売り手の「今すぐオファーを行う」入札が確認の条件で受け入れられたことを意味します。オークション予定日以降の「入札保留確認」のリストは、物件の入札がオークションで承認され、承認を待っていることを示しています。

短期間の販売では、不動産は売り手によって所有され（そしておそらくまだ占有されており）、プロの不動産業者によって示され、価格は通常、家に支払うべき価格よりも低くなります。貸し手確認オークションでは、差し押さえられた物件は空いており、銀行が所有しています。

##貸し手確認オークションとショートセール

ショートセールは、購入入札が貸し手の承認を条件とする別のタイプの不動産取引です。短期間のオークションでは、この物件は売却されません。代わりに、売り手と買い手の間で交渉された契約で、不動産の未払いの住宅ローンよりも安い価格で販売されます。

ショートセールでは、物件は認可された不動産業者によってリストされ、将来の買い手に示されます。買い手は、住宅ローンの債務不履行または債務不履行に近い所有者に申し出をする場合があります。このような場合、貸し手は取引を確認して承認する必要があります。

貸し手確認オークションでは、住宅所有者はプロセスから削除されました。差し押さえ手続きはすでに開始されており、ほとんどの場合、物件は空室です。この場合、貸し手は、取引を進めるために受け入れることができる許容可能な最低入札価格を決定しました。

##特別な考慮事項

差し押さえ販売の別のバリエーションは、不動産所有（REO）販売です。この場合、銀行はすでに差し押さえを処理し、資産の所有権を取得しています。ほとんどの場合、不動産は銀行に代わって働く管理会社によって維持されています。

REOプロセスは長期化する可能性があるため、物件の状態が悪くなったり、ひどく損傷したりすることも珍しくありません。ショートセールと同様に、REOの物件は売りに出されており、買い手候補はそれらを調べてオファーを出すかどうかを決定します。一般的に、銀行は受け入れる金額をすでに決定しています。購入条件は「現状有姿」であり、銀行は修理を拒否する権利を留保します。

REOプロパティの購入者は、多くの場合、破損したプロパティを購入して修理または更新し、利益を得るために販売する投資家です。この慣行は、一般的に不動産業界ではフリッピングと呼ばれています。

##ハイライト

-貸し手確認オークションは、差し押さえで不動産を購入する多くの方法の1つにすぎません。

-対照的に、ショートセールは将来の買い手と銀行の間で交渉されます。

-貸し手確認オークションでは、落札は住宅ローンを保有する銀行の承認を待っています。

-不動産所有（REO）セールは別の差し押さえセールですが、REOは、銀行が個人ではなく差し押さえ物件を所有していることを意味します。

-入札は、オークション前またはオークション中に受け付けられる場合があります。