ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी
एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी क्या है?
एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी एक प्रकार की फोर क्लोजर बिक्री है जिसमें बंधक धारक द्वारा स्वीकृत और स्वीकार किए जाने के बाद ही उच्चतम बोली को अंतिम रूप दिया जाएगा। यह एक पूर्ण नीलामी से अलग है, जिसमें विजेता बोली लगाने वाला स्वतः ही संपत्ति का स्वामित्व ले लेता है।
ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी संपत्ति नीलामी बिक्री की कई किस्मों में से एक है। इस तरह बेची गई संपत्तियां आम तौर पर फौजदारी में होती हैं। पिछले मालिक चले गए हैं, और बैंक एकमात्र मालिक बन गया है।
एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी कैसे काम करती है
ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी को ऋणदाता पुष्टिकरण के अधीन विज्ञापित किया जाएगा। जब नीलामी का समय आता है, तो यह आयोजन इच्छुक पार्टियों को उच्च बोली प्राप्त होने तक संपत्ति पर बोली लगाने की अनुमति देता है।
हालाँकि, बिक्री स्वचालित रूप से नहीं होती है। सबसे पहले, नीलामी सूची बोली की स्थिति दिखाएगी। निर्धारित नीलामी तिथि से पहले "बोली लंबित पुष्टिकरण" का संकेत देने वाली एक सूची का अर्थ है कि एक विक्रेता की "अभी एक पेशकश करें" बोली इसकी पुष्टि पर स्वीकार कर ली गई है। निर्धारित नीलामी तिथि के बाद "बोली लंबित पुष्टि" की एक सूची इंगित करती है कि संपत्ति पर बोली नीलामी में स्वीकार की गई थी और स्वीकृति की प्रतीक्षा कर रही है।
एक छोटी बिक्री में, एक विक्रेता द्वारा एक संपत्ति का स्वामित्व (और शायद अभी भी कब्जा कर लिया जाता है), एक पेशेवर रियाल्टार द्वारा दिखाया जाता है, और कीमत आमतौर पर घर पर बकाया राशि से कम होती है। एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी में, फौजदारी संपत्ति खाली है और बैंक के स्वामित्व में है।
ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी बनाम लघु बिक्री
एक छोटी बिक्री एक अन्य प्रकार का अचल संपत्ति लेनदेन है जिसमें खरीद बोली ऋणदाता की मंजूरी के अधीन होती है। संपत्ति एक छोटी बिक्री के दौरान नीलामी में नहीं बेची जाती है। इसके बजाय, इसे विक्रेता और खरीदार के बीच उस कीमत पर समझौता करके बेचा जाता है जो संपत्ति पर बकाया बंधक से कम है।
एक छोटी बिक्री में, संपत्ति को एक लाइसेंस प्राप्त रियाल्टार द्वारा सूचीबद्ध किया जाता है और संभावित खरीदारों को दिखाया जाता है। खरीदार मालिक को एक प्रस्ताव दे सकता है, जो डिफ़ॉल्ट रूप से या बंधक पर लगभग चूक करने वाला हो सकता है। ऐसे मामलों में, ऋणदाता को लेनदेन की समीक्षा और अनुमोदन करना चाहिए।
एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी में, गृहस्वामी को प्रक्रिया से हटा दिया गया है। फौजदारी प्रक्रिया पहले ही शुरू हो चुकी है, और ज्यादातर मामलों में संपत्ति खाली है। इस मामले में, ऋणदाता ने एक स्वीकार्य न्यूनतम बोली मूल्य निर्धारित किया है जिसे वह लेनदेन के साथ आगे बढ़ने के लिए स्वीकार करेगा।
विशेष ध्यान
फौजदारी बिक्री का एक और रूपांतर अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली (आरईओ) बिक्री है। इस मामले में, बैंक ने पहले ही फौजदारी की प्रक्रिया शुरू कर दी है और संपत्ति का स्वामित्व ले लिया है। ज्यादातर मामलों में, बैंक की ओर से काम करने वाली प्रबंधन कंपनी द्वारा संपत्ति का रखरखाव किया जा रहा है।
चूंकि आरईओ प्रक्रिया को लंबा किया जा सकता है, इसलिए संपत्ति का खराब स्थिति में होना या बुरी तरह क्षतिग्रस्त होना असामान्य नहीं है। कम बिक्री के साथ, आरईओ संपत्तियों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाता है, और संभावित खरीदार उनका निरीक्षण करते हैं और तय करते हैं कि एक प्रस्ताव देना है या नहीं। आम तौर पर, बैंक पहले ही यह निर्धारित कर लेता है कि वह कितनी राशि स्वीकार करेगा। खरीद की शर्तें "जैसी हैं" हैं और बैंक किसी भी मरम्मत करने से इनकार करने का अधिकार रखता है।
आरईओ संपत्तियों के खरीदार अक्सर निवेशक होते हैं जो क्षतिग्रस्त संपत्तियों की मरम्मत या अद्यतन करने और उन्हें लाभ के लिए बेचने के लिए खरीदते हैं। इस अभ्यास को आमतौर पर रियल एस्टेट उद्योग में फ़्लिपिंग के रूप में जाना जाता है।
हाइलाइट्स
एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी फौजदारी में संपत्ति खरीदने के कई तरीकों में से एक है।
इसके विपरीत, एक संभावित खरीदार और बैंक के बीच एक छोटी बिक्री पर बातचीत की जाती है।
एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी में, जीतने वाली बोली को बंधक रखने वाले बैंक द्वारा अनुमोदन की प्रतीक्षा की जाती है।
एक अचल संपत्ति-स्वामित्व वाली (आरईओ) बिक्री एक और फौजदारी बिक्री है, लेकिन एक आरईओ का मतलब है कि बैंक एक व्यक्ति के बजाय फौजदारी संपत्ति का मालिक है।
नीलामी से पहले या उसके दौरान बोलियां स्वीकार की जा सकती हैं।
